可以说，很多卖房问题经历过两三年才能被真正检验出来。
最近，深圳新房市场就迎(ying)来了一记闷拳，掩埋在冰山(shan)之下的问题再次被推到了公众面前。
两年后的信任摩擦
处(chu)于市场震荡底部的各类操作风险逐渐暴露在公众面前。
近期有业主被爆(bao)出两年多前通(tong)过第三方公司垫付首付提前还款却被第三方公司卷(juan)款跑路(lu)，似乎两三年前种下的因(yin)果，时至今日(ri)逐一被暴露。
7月3日(ri)，位于龙岗坂田的信城(cheng)缙华府在官方账号发出一封“严正声明”，表示收到客户(hu)被诱骗办理(li)高额贷(dai)款作为首付、开发商免息垫付的反(fan)馈，但项目从未有过免息垫付的行(xing)为，已经向涉事公司发函询问，只是未收到回复，会保(bao)留相关的权利。
作为一个开盘两年多并已经售罄项目，却意外发表声明公告，让市场诧异不已。
实际上这不是这个项目首次发布关于中介为吸引客户(hu)利用低首付买房作为宣传(chuan)的声明。
项目2021年12月7日(ri)获批预售，512套住宅(zhai)备案(an)均价约6.2万/平(ping)，开盘之初公开数据显示去化(hua)约三成。
半(ban)年后，市场便出现“首付40万元(yuan)起即可上车”项目的消息，并活跃于各大中介朋友圈。
当时中介宣传(chuan)的口径是——第三方固定只借客户(hu)，100万分期2年免利息，每半(ban)年还25万，客户(hu)正常首付、按揭、网签。
随着消息进一步发酵，当年有媒体进行(xing)了具体的求证，证实了消息的真伪性。
但项目官方很快也进行(xing)了辟谣，声明对中介利用低首付买房虚假宣传(chuan)吸引客户(hu)的行(xing)为绝不姑息。
所以可以看到，最近几天项目的最新严正声明，实际早就在2年多前就埋下了伏(fu)笔。
如(ru)果不是有项目业主提前还款发现第三方公司协议贷(dai)款公司并没有按承诺去银行(xing)还款导致(zhi)业主信用卡逾期，征信受(shou)到影响，相信问题也不会被公之于众。
而这种套路(lu)之所以能够(gou)成功，主要(yao)有两个原因(yin)。
一是当时深圳楼市虽(sui)然(ran)发生转折点，但新房市场依(yi)旧购(gou)买力旺盛(sheng)，对于很多业主而言，新房价格(ge)依(yi)旧比周边二(er)手房价格(ge)便宜，存在更强的买房意愿。
另一方面，一般这种免息垫首付的合作方式，往往开发商或者与开发商合作的第三方公司都会与业主签保(bao)密协议，在一定程度(du)上约束了双方发生纠纷把问题搬到台面上。
第三是过去能够(gou)“垫付首付”的公司，一般都是做资金业务的公司，收取垫资或者担保(bao)的服务费用，市场好的时候能好好运转，但市场不景气的时候，就容(rong)易出现放出去的账收不回来的情况(kuang)，最终影响到企业的资金周转和经营。
所以，相信这不仅是一个楼盘的业主遇到这种情况(kuang)，可能还有其他业主也遇到了，只是没有把问题曝光出来。
而经过这件事，本就小心谨慎的观望群体，则更加谨慎。
至少(shao)这种对外宣称可以帮忙垫首付，或者零首付的营销方式很难再触动购(gou)房群体。
无形之中也就增加了购(gou)房市场的信任成本。
往后，开发商再想通(tong)过“低首付、垫首付”的营销方式卖房也会更难。
“高额返佣”翻车
实际上，目前买房的摩擦成本也在进一步增加。
和开发商“垫首付”套路(lu)常常一块(kuai)出现的还有中介“高额返佣”。
但这种“卖房套路(lu)”风险似乎也在增加。
因(yin)为有业主通(tong)过“高额返佣”的方式买房，但最终折扣和返佣却无法(fa)兑现，而且(qie)还不是个别业主。
近期深圳光明就严查涉及违规房产交易服务。
缘由很简单，相关部门接到买房消费投诉(su)，发现有未备案(an)的中介机构和从业人员，以及自媒体“房产专家(jia)”收取了分销费用，结(jie)果和买房业主们发生纠纷的时候，直接选择了失联。
平(ping)常买卖房产，为了促成交易，一些中介口头上或者私底下给予买房人一些额外的佣金作为优(you)惠都是行(xing)业内的公开秘密。
实际交易过程中，有些还会以签署(shu)一些合同协议方式承诺给予返佣。
虽(sui)然(ran)这种拖欠返佣，或者选择赖(lai)掉返佣的现象，过去也屡见不鲜。
但纠纷没有及时妥善处(chu)理(li)而引起监(jian)管部门的注意的情况(kuang)还是比较少(shao)。
这就说明了一个问题——拖欠“返佣”的情况(kuang)越来越多，上当受(shou)骗的新房业主也越来越多。
因(yin)为新房返佣骗局，常常水太深套路(lu)太多，并非签购(gou)房合同就能拿到。
最明显的，有的中介会给买房人签署(shu)提前返佣协议，让买房人交定金购(gou)房之前，返佣方提前垫付佣金，转账到买房人指定的账户(hu)，买房人在收到佣金后再交定金买房。
但往往这种都是为了让买家(jia)尝到一些甜头。
这种提前返佣的套路(lu)，一般小中介渠道会先注册一个空壳公司，然(ran)后通(tong)过几万块(kuai)返佣吸引客户(hu)，把客户(hu)锁定，再以知名的中介平(ping)台名义走账提前垫佣，等到买房人交首付开发商结(jie)佣后，便直接注销公司，选择人去楼空。
而在社交平(ping)台上一些关于新房返佣帖子的评论区中也能偶尔看到有买房人遇到过这种套路(lu)。
有的人被中介销售告知，钱是打到公司没进自己口袋，拿的很少(shao)，给客户(hu)分能分的不多，有的则直接坦言自身是小中介平(ping)台，返佣走的是X平(ping)台。
所以现在出手整治，也间接给购(gou)房者提了个醒，遇到“垫佣金交定买房”的套路(lu)或者承诺返佣比例严重超出市场正常水平(ping)的行(xing)为，或许多一分谨慎也就少(shao)一分风险。
作者|骑猪(zhu)英雄