贝壳一季度财报喜忧参半，总交易额、营收(shou)、净利润均(jun)大幅下滑，但活跃门店和月活用户数(shu)量小幅增加，房屋租赁服务营收(shou)同比暴增近两(liang)倍。
5月23日周四，贝壳发布2024年第一季度财报：
第一季度总交易额6299亿元人民币，同比下降(jiang)35.2%；营收(shou)164亿元同比下降(jiang)19.2%，毛利润为41亿元，同比下滑35.1%，毛利率为25.2%，较2023年同期的31.3%下降(jiang)6.1个百分点。一季度净利润为4.32亿元同比下降(jiang)84.29%，调整后净利润13.92亿元同比下降(jiang)60.91%。
截至一季度末，贝壳门店数(shu)量为4.42万家，较上年同期增加7.1%，活跃门店总数(shu)约4.26万家，同比增加7.5%；经纪人数(shu)量为44.27万名，较上年同期增加1.6%，活跃经纪人总数(shu)约39.92万人，较上年同期减(jian)少3.0%。第一季度的移动(dong)月活跃用户数(shu)量平(ping)均(jun)为4770万名，而(er)2023年同期为4540万名。
数(shu)据(ju)公布后，贝壳美股盘前跌2%。
新房、二手房交易额、营收(shou)大幅下滑，首次披露房屋租赁业绩(ji)
一季度总交易额6299亿元人民币，同比下降(jiang)35.2%。其中(zhong)新房、二手房的交易额均(jun)大幅下降(jiang)：
二手房成交额4532亿元，同比下降(jiang)31.8%；
新房成交额1518亿元，同比下降(jiang)45.4%；
家居装修总产(chan)值为34亿元，同比增长26.1%；
新兴及其他(ta)服务业总产(chan)值215亿元，同比下降(jiang)19.3%。
二手房成交额4532亿元，同比下降(jiang)31.8%；
新房成交额1518亿元，同比下降(jiang)45.4%；
家居装修总产(chan)值为34亿元，同比增长26.1%；
新兴及其他(ta)服务业总产(chan)值215亿元，同比下降(jiang)19.3%。
一季度营收(shou)164亿元同比下降(jiang)19.2%，分业务看，新房、二手房营收(shou)均(jun)大幅下降(jiang)，房屋租赁服务营收(shou)同比暴增近两(liang)倍：
二手房交易服务的净营收(shou)为57亿元，同比下滑37.6%；
新房交易服务的净营收(shou)为49亿元，同比下滑41.5%；
家居装修和家具的净营收(shou)为24亿元，同比增长71.1%；
房屋租赁服务的净营收(shou)为26亿元，同比增长189.3%。
新兴服务和其他(ta)服务的净营收(shou)为7亿元，而(er)2023年同期为4亿元。
二手房交易服务的净营收(shou)为57亿元，同比下滑37.6%；
新房交易服务的净营收(shou)为49亿元，同比下滑41.5%；
家居装修和家具的净营收(shou)为24亿元，同比增长71.1%；
房屋租赁服务的净营收(shou)为26亿元，同比增长189.3%。
新兴服务和其他(ta)服务的净营收(shou)为7亿元，而(er)2023年同期为4亿元。
报告期内，贝壳家装家居业务合同额达33.9亿元，净收(shou)入24.1亿元，同比增长71.1%。房屋租赁服务业绩(ji)数(shu)据(ju)首次得到披露，净收(shou)入26.3亿元。一季度，贝壳非房产(chan)交易服务业务的收(shou)入同比增长112.9%，占(zhan)比进一步提升至35%。
营收(shou)成本同比下滑12%，营销开支增长26%
一季度总营收(shou)成本为123亿元（，与(yu)2023年同期的139亿元相比下滑12.0%。
总运(yun)营支出为41亿元，与(yu)2023年同期的34亿元相比增长21.9%。其中(zhong)：
总务及行政开支为20.19亿元，与(yu)2023年同期的16.21亿元相比增长24.5%。
销售与(yu)营销开支为16.24亿元，与(yu)2023年同期的12.94亿元相比增长25.5%。
研发开支为4.67亿元，与(yu)2023年同期的4.57亿元相比基本持平(ping)。
总务及行政开支为20.19亿元，与(yu)2023年同期的16.21亿元相比增长24.5%。
销售与(yu)营销开支为16.24亿元，与(yu)2023年同期的12.94亿元相比增长25.5%。
研发开支为4.67亿元，与(yu)2023年同期的4.57亿元相比基本持平(ping)。