7月17日，市场消息(xi)显示，华润置地(di)（深(shen)圳）开发(fa)有限公司100%股权(quan)在京(jing)东(dong)法(fa)拍平台进行公开拍卖，起拍价约20.49亿元，评估价达29.28亿元。
事涉湖贝未来城(cheng)项目
南都·湾财社记者注意到，该法(fa)拍为(wei)首次拍卖，开拍时间为(wei)2024年08月1日上午(wu)10时，截至7月18日，该拍卖公告(gao)已吸引2.4万人围观(guan)，139人关(guan)注提醒，尚无人报(bao)名竞拍。
据广东(dong)省深(shen)圳市南山区人民法(fa)院(yuan)执(zhi)行裁(cai)定书，此次拍卖系因借款合同纠(jiu)纷，申请执(zhi)行人为(wei)华润置地(di)控(kong)股有限公司，被执(zhi)行人为(wei)深(shen)圳市湖贝顺润投资有限公司（以下简称“湖贝顺润”）。拍卖标的物名称为(wei)“深(shen)圳市湖贝顺润投资有限公司持(chi)有的华润置地(di)（深(shen)圳）开发(fa)有限公司100%股权(quan)”。
上述执(zhi)行裁(cai)定书提到，申请执(zhi)行人华润置地(di)控(kong)股有限公司与被执(zhi)行人湖贝顺润借款合同纠(jiu)纷执(zhi)行两案，深(shen)圳市南山区人民法(fa)院(yuan)作(zuo)出的（2022）粤0305民初21582号(hao)、（2023）粤0305民初20826号(hao)民事判决书已经发(fa)生(sheng)法(fa)律效力(li)。因被执(zhi)行人在规(gui)定的期限内没有履(lu)行上述生(sheng)效法(fa)律文书确定的义(yi)务，申请执(zhi)行人向本(ben)院(yuan)申请强制执(zhi)行，本(ben)院(yuan)已立案受理(li)。
记者进一步在天眼查查询到，截至目前湖贝顺润有两条被执(zhi)行人信息(xi)，即为(wei)上述两个案件，被执(zhi)行总金额为(wei)4.94亿元。
公开资料显示，华润置地(di)（深(shen)圳）开发(fa)有限公司成立于2012年3月28日，注册资金50亿元，公司主要从事房地(di)产开发(fa)经营。公司由湖贝顺润投全资控(kong)股。湖贝顺润由华润置地(di)控(kong)股有限公司持(chi)股60%；华润深(shen)国(guo)投信托有限公司持(chi)股20%；深(shen)圳云祥实业发(fa)展有限公司持(chi)股20%。
针对上述拍卖公告(gao)，记者7月18日向华润置地(di)方面了解情(qing)况(kuang)，但截至发(fa)稿尚未取得回复。但据有关(guan)媒体报(bao)道，本(ben)次法(fa)拍因湖贝未来城(cheng)项目公司的合作(zuo)股东(dong)方财务状况(kuang)出现(xian)问题，导致无法(fa)履(lu)行股东(dong)义(yi)务，因此采取本(ben)次股权(quan)拍卖手续以解决项目困境。后续视拍卖情(qing)况(kuang)，如竞价周期内无人出价，华润方会践行央企担当，履(lu)行项目建设运营责任。
首批产品已备案近七成
据悉(xi)，华润置地(di)（深(shen)圳）开发(fa)有限公司是(shi)深(shen)圳罗湖区东(dong)门街道湖贝统筹片区城(cheng)市更新单元的重要申报(bao)主体，负责A1、A4、A9等地(di)块的实施。
其中(zhong)，A4地(di)块占地(di)1.76万㎡，总规(gui)划面积28万㎡建筑面积，包括2栋超高(gao)层(ceng)住宅、1栋超高(gao)层(ceng)商务公寓、1栋超高(gao)层(ceng)保障房、1栋写字楼，含5层(ceng)商业（地(di)上3层(ceng)地(di)下2层(ceng)），地(di)下3层(ceng)车库(ku)，2022年10月预(yu)售，2023年9月30全部封顶，计划2024年底交付。
A1地(di)块以回迁为(wei)主，地(di)上总建筑面积约15万㎡，包含2栋超高(gao)层(ceng)住宅，1栋超高(gao)层(ceng)公寓，地(di)上商业和地(di)下商业，住宅公寓百分之百回迁，商业大部分回迁，少部分可售。2023年11月取得土地(di)合同，预(yu)计2026年11月/12月交付，可售部分剩少量商业（含地(di)下商业约1.1万㎡)。
A9地(di)块预(yu)计2027年底交付，包括3栋写字楼，总建筑面积约18万㎡，除去回迁房剩余全是(shi)办公写字楼，装修以简装为(wei)主。
据了解，华润湖贝项目计划打造为(wei)建面约220万㎡巨型综合体，集总部商务地(di)标、百万产业集群、湾区文化名片、政府(fu)公共配(pei)套等多元业态，是(shi)华润置地(di)综合体迭代的3.0新作(zuo)，项目投资约700亿元。目前，华润湖贝未来城(cheng)（备案名：润月广场）首批产品已于2022年10月获批预(yu)售许可，推(tui)出住宅、商务公寓、办公等物业合计466套产品。
其中(zhong)，住宅产品117套，推(tui)售建面约83㎡-181㎡单位，备案均价约8.92万元/㎡，单价区间约8.2万元-9.6万元/㎡，总价区间约693万元-1749万元；约35㎡-65㎡商务公寓产品209套，备案均价约5.5万元/㎡，单价区间约4.5万元-7万元/㎡，总价区间约166万元-458万元。据深(shen)圳市房地(di)产信息(xi)平台显示，截至目前润月广场已备案物业318套，备案进度(du)约为(wei)68%。
采写：南都·湾财社记者 孙阳