中新经纬(wei)7月8日电 (薛宇飞 实(shi)习生 陈九九)格(ge)力地产7日公告，计划逐步退出房地产开发业务并置入珠海免税集团不低于51%股权。8日开盘后(hou)，格(ge)力地产股价(jia)涨停。
此消息一出，引发一些(xie)网友讨论，例(li)如，“格(ge)力还有(you)地产业务？”“我一直以为格(ge)力只卖空调”等。事实(shi)上，格(ge)力电器与(yu)格(ge)力地产并无隶属关系，格(ge)力地产的控股股东为珠海市国资委的下属企(qi)业，外(wai)界(jie)所熟悉的董明珠也未在格(ge)力地产担任(ren)过职务。
受地产行业影响(xiang)，格(ge)力地产已经连续两(liang)年亏损。若逐步退出地产开发并置入免税业务能够成行，能否带(dai)动格(ge)力地产的业绩？
地产业务贡(gong)献近九成营收 计划逐步退出
2020年5月，格(ge)力地产发布重组方案，拟发行股份及支付现金购买(mai)珠海市免税企(qi)业集团有(you)限公司(下称珠海免税集团)100%股权。该重组方案于2023年4月获得上交所受理，1个月后(hou)，格(ge)力地产申请中止审核该重组事项。据天眼查(cha)数据显示，珠海免税集团为珠海市属企(qi)业。
到(dao)今年7月7日，格(ge)力地产公告称，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外(wai)部环境发生较大变(bian)化，基(ji)于公司逐步退出房地产开发业务实(shi)现主业转型的整体(ti)战略考量，董事会同意公司申请撤回(hui)原重组方案申请文(wen)件，并对重组方案进行重大调整。
格(ge)力地产称，经初(chu)步筹划，调整后(hou)的重组方案为：上市公司拟置出所持有(you)的上海、重庆(qing)、三亚等地相(xiang)关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相(xiang)关对外(wai)债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差(cha)额部分将以现金方式(shi)补(bu)足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募(mu)集资金的行为。本次资产置换涉及的具体(ti)资产范围尚需(xu)进一步协商确(que)定(ding)。
8日股市开盘后(hou)，格(ge)力地产股价(jia)涨停，报4.96元/股，总(zong)市值约93亿元。格(ge)力地产收购珠海免税集团股权一事拖(tuo)延4年之久，并多次因此事受到(dao)上交所的问询(xun)。此次该公司不仅将收购珠海免税集团股权的比(bi)例(li)从100%降至不低于51%，还提出“逐步退出房地产开发业务”。
据格(ge)力地产2023年年报披露，房地产开发业务是该公司营业收入和利润主要来(lai)源。2023年，该公司实(shi)现营业收入47.32亿元，其中房地产板块贡(gong)献42.33亿元，占(zhan)比(bi)达(da)89.45%。格(ge)力地产房地产业务经营模式(shi)以自主开发销(xiao)售(shou)为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集中在广东珠海、上海、重庆(qing)、海南三亚。格(ge)力地产此次“拟置出所持有(you)的上海、重庆(qing)、三亚等地相(xiang)关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相(xiang)关对外(wai)债务”，这(zhe)也就意味着，该公司的地产业务未来(lai)或将只集中在珠海。
据披露，2017年以后(hou)，格(ge)力地产未新增住宅房产用地。截至2024年一季度末，该公司存货余(yu)额为173.52亿元。
格(ge)力地产2023年年报显示，该公司在珠海拥有(you)在建住宅、商业项目，总(zong)建筑(zhu)面积53.36万(wan)平方米，已竣(jun)工面积为0；在上海拥有(you)在建住宅项目，总(zong)建筑(zhu)面积5.22万(wan)平方米，已竣(jun)工面积为0；在三亚拥有(you)在建商业项目，总(zong)建筑(zhu)面积16.87万(wan)平方米，已竣(jun)工面积为0。另外(wai)，公司在重庆(qing)拥有(you)33.91万(wan)平方米(注：规划计容建筑(zhu)面积68.87万(wan)平方米)的待开发土地。
回(hui)应：拟置出地产业务的方案还需(xu)进一步论证
8日上午，中新经纬(wei)以投资者身份致电咨(zi)询(xun)格(ge)力地产董秘办，工作人员称，拟置出房地产开发业务的整体(ti)交易方案还需(xu)要进一步论证和沟通协商，公司会同步进行相(xiang)关资产的审计评估，以及财务数据的更新，具体(ti)方案定(ding)下来(lai)后(hou)会进行公告。
当前销(xiao)售(shou)形势下，格(ge)力地产房地产开发业务相(xiang)关资产的价(jia)格(ge)是否会受影响(xiang)？对此，上述工作人员称，这(zhe)不是一个单纯的资产出售(shou)，而是重大资产置换，对拟置出资产估值等相(xiang)关工作还在进行中。
格(ge)力地产在7日的公告中称，本次调整后(hou)的交易方案仍(reng)需(xu)与(yu)交易对方就具体(ti)内容最终协商一致，并按照(zhao)相(xiang)关法律(lu)、法规及公司章程的规定(ding)履(lu)行必要的决策和审批程序，包括召开董事会审议调整交易方案后(hou)的重组预案(如有(you))或报告书(草案)、所涉标的资产的审计、评估、取得珠海市国资委批复、召开股东大会审议等程序。
从近两(liang)年的业绩看，格(ge)力地产已连续亏损。2022年、2023年及2024年一季度，格(ge)力地产归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别约为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指研究院企(qi)业研究总(zong)监刘(liu)水对中新经纬(wei)称，为转型发展、减轻偿债压力及经营业绩压力，多家?上市房企(qi)调整发展战略，主动退出房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发业务出售(shou)给控股股东，保留物业管(guan)理、商业管(guan)理、建设管(guan)理等轻资产业务。格(ge)力地产退出房地产开发业务并置入珠海免税集团，有(you)助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。
根据格(ge)力地产发布的珠海免税集团模拟财务报表审计报告，2021年至2023年，珠海免税集团实(shi)现营业收入分别约为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；实(shi)现归属于母公司股东的净利润分别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
刘(liu)水认为，珠海免税集团的置入有(you)助于实(shi)现格(ge)力地产主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平。从行业看，随着房地产市场深度调整，预计后(hou)期还会有(you)其他上市房企(qi)退出地产开发业务。
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