中国网财经4月18日讯 在交出(chu)一份扭亏(kui)的年报后，锦江酒店(dian)轻资产战略(lue)更进一步。近日，公司披露了转让(rang)时尚之旅酒店(dian)的新进展(zhan)，拟以16.5亿元的底价将其出(chu)让(rang)。
业(ye)绩扭亏(kui)
此前发布的年报显示，2023年锦江酒店(dian)实现营(ying)业(ye)收入146.5亿元，比(bi)上(shang)年同期增长(chang)29.53%，实现归属于上(shang)市公司股东的净(jing)利(li)润10.02亿元，比(bi)上(shang)年同期增长(chang)691.14%。不过，这一数字仍低于2019年10.92亿元的归母净(jing)利(li)润。
从(cong)业(ye)务类(lei)型上(shang)看，2023年锦江酒店(dian)的酒店(dian)业(ye)务实现合并营(ying)业(ye)收入144亿元，同比(bi)增长(chang) 29.97%；实现营(ying)业(ye)利(li)润16.37亿元，同比(bi)增长(chang)494.04%；实现归属于酒店(dian)业(ye)务分部的净(jing)利(li)润7.68亿元，比(bi)上(shang)年同期增加了9.5亿元。其中，全服务型酒店(dian)业(ye)务营(ying)业(ye)收入1.59亿元，比(bi)上(shang)年同期增长(chang)0.16%；实现营(ying)业(ye)利(li)润1154万(wan)元；有限服务型酒店(dian)业(ye)务营(ying)业(ye)收入142.4亿元，同比(bi)增长(chang)30.40%；实现营(ying)业(ye)利(li)润16.25亿元，同比(bi)增长(chang)481.27%。
在营(ying)酒店(dian)数量上(shang)，锦江酒店(dian)2023年新增开(kai)业(ye)酒店(dian)1407家，开(kai)业(ye)退出(chu)酒店(dian)518家，开(kai)业(ye)转筹建酒店(dian)1家，净(jing)增开(kai)业(ye)酒店(dian)888家。其中全服务型酒店(dian)新增60家，有限服务型酒店(dian)新开(kai)业(ye)1347家，开(kai)业(ye)退出(chu)酒店(dian)518家，开(kai)业(ye)转筹建酒店(dian)1家，净(jing)增开(kai)业(ye)酒店(dian)828家。有限服务型酒店(dian)中直营(ying)酒店(dian)减少75家，加盟酒店(dian)增加903家。截至2023年末，锦江酒店(dian)已经开(kai)业(ye)的酒店(dian)合计(ji)为12448家，已经开(kai)业(ye)的酒店(dian)客房总数达到119万(wan)间。
锦江酒店(dian)在年报中称，预计(ji)公司2024年度实现营(ying)业(ye)收入154亿元-160亿元，比(bi)上(shang)年度增长(chang)5%-9%，其中来自中国大陆境内的营(ying)业(ye)收入预计(ji)同比(bi)增长(chang)6%-10%；来自中国大陆境外的营(ying)业(ye)收入预计(ji)同比(bi)增长(chang)1%-5%；全年计(ji)划新增开(kai)业(ye)酒店(dian)1200家，新增签约酒店(dian)2500家。
规模扩张的同时，锦江酒店(dian)的负债和商(shang)誉不断攀升。截至2023年末，公司资产总额为505.87亿元，同比(bi)增长(chang)3.68%；负债总额为332.26亿元，同比(bi)增长(chang)7.73%；归属于上(shang)市公司股东的净(jing)资产为166.77亿元，比(bi)上(shang)年末下降2.91%；资产负债率(lu)65.68%，比(bi)上(shang)年同期增加2.46个百分点。
报告期末，锦江酒店(dian)的商(shang)誉为118.31亿元，上(shang)年同期为115.58亿元。在年报中，锦江酒店(dian)也提示，公司对卢(lu)浮集(ji)团(tuan)、铂涛集(ji)团(tuan)、维也纳(na)酒店(dian)及 WeHotel 等股权的收购，以及卢(lu)浮集(ji)团(tuan)对外收购，可能导致公司形(xing)成(cheng)较大金额的商(shang)誉，如果卢(lu)浮集(ji)团(tuan)、铂涛集(ji)团(tuan)、维也纳(na)酒店(dian)、WeHotel 未来经营(ying)状况持续恶化，则存在商(shang)誉减值的风险，从(cong)而对公司当期和未来收益造成(cheng)不利(li)影响。
原募投项目底价出(chu)让(rang)
面对高企的债务和商(shang)誉，锦江酒店(dian)早(zao)在2013年就抛出(chu)了“轻资产化”战略(lue)，相继挂牌了华(hua)亭宾馆、锦沧文华(hua)、锦赟、达华(hua)宾馆、宁波锦波旅馆以及天津、西安(an)等地锦江之星的股权。
去(qu)年10月，锦江酒店(dian)发布公告，宣布拟在上(shang)海(hai)联合产权交易所挂牌转让(rang)全资子公司时尚之旅酒店(dian)管理(li)有限公司(以下简称“时尚之旅”)100%股权，该标的股权评估(gu)价值为16.55亿元，挂牌底价不低于经国资备案的评估(gu)价值。
据了解，时尚之旅为锦江酒店(dian)全资子公司，拥有21家酒店(dian)物业(ye)，公司2022年营(ying)收为1.67亿元，净(jing)利(li)润为-201.79万(wan)元；2023年上(shang)半年营(ying)收为1.04亿元，净(jing)利(li)润为1124.86万(wan)元。锦江酒店(dian)表示，此次转让(rang)有利(li)于进一步优化资源配置，提高资产盈(ying)利(li)能力，提升主营(ying)业(ye)务经营(ying)能力和增强持续发展(zhan)能力，符合公司轻资产发展(zhan)战略(lue)。
2024年3月，该股权公开(kai)挂牌，截至公告期结束(shu)共征集(ji)到华(hua)安(an)未来资产管理(li)(上(shang)海(hai))有限公司(代表“东方华(hua)安(an)资产-锦江国际优质酒店(dian)第1期资产支持专项计(ji)划”)1 家符合受让(rang)条件的意向受让(rang)方，最终交易款为16.55亿元底价。
据了解，东方华(hua)安(an)资产-锦江国际优质酒店(dian)第1期资产支持专项计(ji)划源自资产支持证券-ABS东方华(hua)安(an)资产-锦江国际优质酒店(dian)第1-10期资产支持专项计(ji)划，该项目拟发行金额为100亿元，华(hua)安(an)未来资产管理(li)(上(shang)海(hai))有限公司为计(ji)划管理(li)人，锦江酒店(dian)为原始权益人，于2024年3月5日获得通过。
目前，资产支持证券已成(cheng)为债券市场助力实体经济盘活存量资产、拓宽企业(ye)直接融资渠道的重要工(gong)具，但(dan)由于锦江酒店(dian)此次挂牌转让(rang)的项目为原募资项目的一部分，也引发了外界对于其“募资项目进展(zhan)缓慢，而且将募资项目资产进行挂牌，以换取大量现金，有虚假募资之嫌”的质疑。
公告显示，2021年，锦江酒店(dian)曾募资50亿元，彼时拟34.79亿元用于酒店(dian)装修升级项目，所涉及酒店(dian)包(bao)括时尚之旅，其中时尚之旅截至2023年9月末使用3271.28万(wan)元(其中未包(bao)含募集(ji)资金产生的银行手续费用0.14万(wan)元)。