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上月公布的同比超预期加快增长，环比连(lian)续五个(ge)月增速高(gao)于预期，核(he)心CPI三个(ge)月增速高(gao)于预期，重创了市场的降息预期。上周会后美联储(chu)主席鲍威尔否认下一步很可能加息，但传(chuan)递的信号显示降息时间更不(bu)确定。有“新(xin)美联储(chu)通讯社(she)”之称的记者，市场认定美联储(chu)的倾(qing)向(xiang)已经没有那么重要，更关(guan)键的是经济和(he)通胀数据。
美联储(chu)会后，下周三将公布的4月CPI就是打头炮(pao)的重磅通胀数据。CPI会不(bu)会再次超预期增长，打击市场的降息信心？渣打银(yin)行的首席外汇策略师Steven Englander新(xin)近报告指出(chu)，如(ru)果密切观察住房成本，特(te)别是CPI中的住房通胀相关(guan)指标——自住房业主等价租金（OER），就会发现，有理由乐观地(di)预计(ji)，住房通胀可能很快下行，并且(qie)拉动核(he)心通胀下行。
上周鲍威尔会后表现得对未来住房成本下降可能降低核(he)心通胀显得有信心。如(ru)下图所示，Englander 对实际和(he)预测的 OER 进行了回归分析，发现“鲍威尔的乐观情绪可能是合(he)理的”，因为分析显示，“基于近年(nian)来已证明稳定的回归，未来几个(ge)月 OER 急剧下降”。
Englander的分析基于美联储(chu)和(he)美国工统计(ji)局(ju)（BLS）研究人员构建的新(xin)租户(hu)租金和(he)所有租户(hu)租金实验系列，即使在2012年(nian)到(dao)19年(nian)间估算，回归也(ye)能给出(chu)良好的OER样(yang)本外预测。从图表中可以看出(chu)，回归结(jie)果表明，今年(nian)第一季度的OER上涨是一种异常现象，未来几个(ge)月将恢复下行压力，而且(qie)下行压力“可能急剧”。
Englander预测的第二(er)季度平(ping)均OER通胀仅环比增长0.29%，和(he)2015年(nian)到(dao)2019年(nian)的普遍幅度相差不(bu)远，较今年(nian)一季度的OER环比增速0.48%放缓。这是很重要的变化，因为OER在核(he)心CPI中的权重达到(dao)33%，所以OER这种预测幅度的增速放缓将会让核(he)心CPI环比下降0.06个(ge)百分点，这意味着，如(ru)果有更多的CPI组成部(bu)分通胀降温，核(he)心CPI增速将可能比预期水平(ping)0.3%低，增速放缓至0.2%，甚至可能更低。
Englander分析OER追(zhui)踪的是之后的私人部(bu)门市场租金数据，该领域的数据最近已经下降。他认为，OER通胀未来几个(ge)几度将继续疲软。他的结(jie)论是，这种OER放缓的将激励(li)人们预期通胀会重启(qi)下行，且(qie)降幅足以让美联储(chu)开始降息。
同时，Englander指出(chu)，他的结(jie)论有两(liang)大失误的风险(xian)。一是BLS和(he)美联储(chu)关(guan)于关(guan)于新(xin)租户(hu)和(he)所有租户(hu)租金的实验数据是按(an)季度发布的，因此，他对季度变化的判断可能是正确的，但对月度变化的判断可能有误。去(qu)年(nian)BLS改动了测算方法，这意味着，OER目前依据单户(hu)出(chu)租房屋的小样(yang)板进行估算，这带来了OER数据随机波动的可能。二(er)是，对单户(hu)住宅的大量(liang)需求(qiu)可能导致(zhi)租金不(bu)成比例地(di)上涨，并将持(chi)续这样(yang)上涨。不(bu)过(guo)，大多数业主会锁定较低的抵押贷款(kuan)利率，不(bu)会面(mian)临(lin)住房成本增加。
Englander提及，他注意到(dao)上周鲍威尔说了这样(yang)一句话：考虑到(dao)目前市场租金的情况，我(wo)仍然(ran)预计(ji)，这些租金将随着时间推移体现在可衡量(liang)的住房服务通胀中。Englander指出(chu)，鉴于一季度的OER通胀较高(gao)，鲍威尔这种对住房通胀的信心让他吃(chi)惊。而且(qie)，鲍威尔看来不(bu)再专注于所谓的超级核(he)心通胀——剔除食品、能源和(he)住房租金的服务，转而关(guan)注降低的租金通胀作为降息的充分理由，这一点也(ye)让他吃(chi)惊。