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别让房贷还款新方式迷了眼,借款人,本金,利息
2024-06-12 12:56:36
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先(xian)还利息再还本金、每月只需还1元钱本金……房贷还款又出(chu)新方式。据媒(mei)体报道,近期部分银行推(tui)出(chu)了“先(xian)息后本”还款方式,允许借款人在还款初期享受较低的月供,但在约定期限结束时(shi),需一次性还清剩余的本金和利息,在部分银行的早期还款阶(jie)段,甚至支持每月只还1元钱本金。

当前,主流的房贷还款方式有两种(zhong),等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先(xian)说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先(xian)高后低,虽然不方便(bian)记忆,但利息总额更少。等额本息方式则(ze)相反,借款人每月的还款金额相同,便(bian)于记忆与规(gui)划,但利息总额更多。

再来(lai)看(kan)近期备受关注的“先(xian)息后本”还款方式。顾名思义,借款人可以先(xian)不还本金,只还利息,到(dao)了约定时(shi)间,再偿还剩下的本金和利息。举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无(wu)须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发(fa)放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。在“先(xian)息后本”方式下,月供具有明显的“先(xian)低后高”特征,能够在一定程度上缓解(jie)借款人早期的资金压(ya)力。

还款方式迷人眼,底层逻辑要看(kan)清。了解(jie)利息的起源是关键。借款人为(wei)何(he)要支付利息?由于不同人对(dui)未来(lai)的看(kan)法不同,耐(nai)心程度也就不一样,有的人愿意早一点实现更具确定性的消费,有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对(dui)推(tui)迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些(xie)人的补偿,消费推(tui)迟得越(yue)久、未来(lai)越(yue)不确定,补偿就越(yue)大,因此借款期限越(yue)长,利率就越(yue)高。

不论哪种(zhong)还款方式,万变不离其宗,都是根据不同借款人的差异化需求(qiu),平衡时(shi)间与风险,金融也被(bei)称为(wei)处理时(shi)间与风险的技术。简(jian)单来(lai)说,借款人在前期享受了低月供,获得了流动性,能够将更多的钱投(tou)入其他领域,那么在后期,所需偿还的本金与利息总额就会更高,这也是“先(xian)息后本”还款方式需要厘清的一点――虽然前期轻松,但如果算总账,还款总额更高。

不难看(kan)出(chu),房贷还款方式没(mei)有绝对(dui)的优劣之分,要看(kan)它是否符合借款人的实际需求(qiu)。借款人要结合自身的收入状况与预期、突发(fa)事(shi)件储备、抚养子女、赡养父母、医疗(liao)养老等因素,综合考量、统筹谋划。如果借款人短期内急(ji)需将钱用于其他领域,“先(xian)息后本”方式不失(shi)为(wei)一种(zhong)选择;如果借款人有固定收入,等额本金模式能够减少利息总额,更加(jia)划算;如果借款人预期未来(lai)的收入逐年增加(jia)、增幅较大,等额本息模式可能更契合需求(qiu)。(本文来(lai)源:经(jing)济日报 作者:郭子源)

发(fa)布于:北京市
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