【环球时报特约记者陈欣】“澳洲地产网”援引澳大利亚统计(ji)局公布的数据显(xian)示，截(jie)至2024年3月30日的一年内，维多利亚州新建住宅数量降至51462套，创十年新低。这些数字促使澳大利亚房地产委员会发出警告(gao)称，该州现在(zai)“远远落后于目标”。因为该州计(ji)划在(zai)未来十年建造80万套住房，到2051年建造超(chao)过200万套住房。
据香港《南华(hua)早报》21日报道，澳大利亚政府已制定了一个雄心勃(bo)勃(bo)的目标——与(yu)各州政府签署一项新的全国住房协议，计(ji)划在(zai)2024-2029年期间建造120万套新住宅。为了实现这个目标，澳大利亚将需要在(zai)未来五年内平均每个季度建造6万套房屋。
但澳大利亚统计(ji)局最新的住房完(wan)工数据显(xian)示，今年第一季度的新房供(gong)应量远低于实现该国住房目标所需的水平。2024年第一季度澳大利亚各地共完(wan)工41329套房屋，低于2023年第四季度的45643套。
澳大利亚房地产委员会政策和宣(xuan)传小组行政主管马修·坎德拉尔斯表示，住房系统复杂且存在(zai)瓶颈，税收不断上涨(zhang)、建筑和土地成本高昂还(hai)有开发审批程序繁琐(suo)。他表示，澳大利亚已经(jing)达到一个临界点，即该国住房负(fu)担能力(li)的问题“本质上”与(yu)持续较低的新建住房供(gong)应水平有关。
“鉴于全国住房供(gong)应严重短(duan)缺(que)，越(yue)来越(yue)多的人(ren)开始(shi)在(zai)澳大利亚讨论预制房屋。” 马修表示。该国预制建筑行业机构prefabAus等“智能建筑”组织(zhi)表示，新的全国住房协议和其他制造业计(ji)划为预制房行业提(ti)供(gong)了帮助建造新住宅的机遇。澳大利亚建筑部长今年早些时候也同意削减建筑规范(fan)的繁琐(suo)手(shou)续，允许(xu)更多地使用预制和模块化建筑技术(shu)。
随着澳大利亚国内预制房屋行业和供(gong)应链不断成长壮(zhuang)大，该国将目光投(tou)向进口。prefabAus创始(shi)董事克拉夫表示，相关企业正(zheng)在(zai)抓住这些机会，中国、越(yue)南和泰国的预制件材(cai)料(liao)供(gong)应商以及当地的预制件制造商寻求加入该协会的咨询激增。澳大利亚的私(si)营开发商和企业家也表示，他们正(zheng)在(zai)探索从中国和越(yue)南采(cai)购材(cai)料(liao)的选择，并(bing)投(tou)资于预制房开发企业。除了质量标准和建筑规范(fan)的合规问题外，克拉夫表示，人(ren)们还(hai)担心从海外进口的材(cai)料(liao)可能没有经(jing)过适当的质量检查，或者在(zai)运往澳大利亚的途中可能遭到损坏。
为了解决这些障碍，像(xiang)Bibo Build这样的建筑商已经(jing)开始(shi)解决问题了。澳大利亚住宅建筑商Bibo Build目前将定制的预制“乐高式套件”组装在(zai)一起(qi)，在(zai)当地生产中国产品，监督整(zheng)个生产过程，确保材(cai)料(liao)在(zai)发货前符合澳大利亚标准。Bibo Build创始(shi)人(ren)丽娜·何表示，市场对来自海外（包括亚洲）的预制产品存在(zai)“抵制”。但事实上，澳大利亚的许(xu)多建筑已经(jing)采(cai)用了混合结构，包括从中国和其他国家进口的预制房屋组件。澳大利亚大部分住房建筑材(cai)料(liao)都来自进口，其中约有60%来自中国。
去年，中国预制房商品约占澳大利亚预制件进口的70%，远远领先于排在(zai)第二和第三位的马来西亚和越(yue)南。
澳中关系研究所所长、经(jing)济学家詹姆斯·劳伦斯森认为，预制房屋可以为两国增加贸易带来机会。“事实是，澳大利亚难以满足国内的住房需求，没有其他国家能够像(xiang)中国一样供(gong)应质量和价格合适的预制材(cai)料(liao)，”他说，“与(yu)中国在(zai)预制材(cai)料(liao)方面的强劲贸易将成为未来几(ji)年澳大利亚提(ti)高住房负(fu)担能力(li)的关键因素。”