按15%执(zhi)行首套(tao)房首付比(bi)例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款(kuan)利率……近期(qi)，多地优(you)化(hua)房地产(chan)金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加(jia)速(su)落地见效(xiao)。
多地快(kuai)速(su)响应 热点城市跟(gen)进
近日(ri)，重庆市民刘先生(sheng)在两江新区某楼盘购买了自己的首套(tao)住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快(kuai)就和开发商敲定了合约，贷款(kuan)更是没几天就放款(kuan)了。”刘先生(sheng)说。
从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生(sheng)这样的购房者享受(shou)了政策落地带来的红(hong)利。
5月17日(ri)，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支(zhi)持房地产(chan)的金融举措(cuo)。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等(deng)省份快(kuai)速(su)响应，宣布将首套(tao)和二套(tao)商贷的首付比(bi)例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限。近日(ri)，新政落地城市进一步扩(kuo)围，上海、广州(zhou)、深圳(chou)等(deng)一线城市发布了最新的房地产(chan)金融政策。
中原地产(chan)研究(jiu)院(yuan)的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件(jian)执(zhi)行15%首套(tao)房首付比(bi)例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执(zhi)行新一轮房地产(chan)金融政策。
伴(ban)随多地密集出台(tai)优(you)化(hua)举措(cuo)，购房者负担(dan)有所下降。
武汉是新政发布后较早落地相关举措(cuo)的城市之(zhi)一。“目(mu)前，武汉的公积金贷款(kuan)利率、商贷利率、最低首付比(bi)例，都处(chu)于近年来历史最低水平。”中指研究(jiu)院(yuan)（华中）市场研究(jiu)中心主任李国政介绍，新政落地后，武汉首套(tao)房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩(kuo)大消费和投资。
银行是落地执(zhi)行的重要一环。“5月24日(ri)重庆宣布调整住房信(xin)贷政策，我们(men)第一时间推动政策落地，27日(ri)首批(pi)执(zhi)行新政的房贷已开始放款(kuan)，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。
“上海房贷政策优(you)化(hua)后，改善性住房的利息支(zhi)出明显减少。”上海中原地产(chan)分析师卢文曦测(ce)算，上海的二套(tao)房商贷利率从4.25%（非差异化(hua)地区）降低到3.9%后，按照100万元贷款(kuan)、30年期(qi)限、等(deng)额本息还款(kuan)方式计算，利息总支(zhi)出可减少约7.3万元。
5月27日(ri)晚，不少购房者连夜到上海市嘉定区龙湖青云阙售楼处(chu)下定或咨询政策。新华社记者郑钧天 摄
改善市场预期(qi) 楼市活跃度提升(sheng)
最近，前来武汉江城府营销(xiao)中心看房的客户(hu)不少。“四(si)号楼刚开盘10天左右，已有9位(wei)客户(hu)交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列(lie)新政密集出台(tai)后，客户(hu)多了，也带动了成交。
记者从上海嘉定区龙湖青云阙售楼处(chu)了解到，5月27日(ri)“沪九条”出台(tai)当晚的来电咨询量比(bi)平时多了3倍。“置业顾(gu)问一小时能接到10余位(wei)客户(hu)的咨询电话。”项目(mu)营销(xiao)负责(ze)人告(gao)诉记者，新政刚出半小时，就有购房者在确认可享受(shou)最新二套(tao)房首付比(bi)例后立(li)刻下定。
业内人士介绍，近期(qi)，多地楼市热度有所回升(sheng)，房产(chan)销(xiao)售和中介机构的看房量、咨询量、下单(dan)成交量都有明显增长。
杭州(zhou)贝壳研究(jiu)院(yuan)监测(ce)的数据显示，新政推出后的5月18日(ri)至27日(ri)，杭州(zhou)二手房咨询量较4月份日(ri)均增长20.3%，带看量日(ri)均增长29.7%，下定量日(ri)均增长41.3%，市场信(xin)心在逐步修复。
记者从湖北住建(jian)部门了解到，当地新政出台(tai)后市场各方反应积极。以武汉市为例，5月22日(ri)至27日(ri)武汉新建(jian)住房销(xiao)售面积16.82万平方米、1425套(tao)，较4月日(ri)均销(xiao)量增长46.2%。
“目(mu)前，首套(tao)房首付款(kuan)比(bi)例已达历史最低水平，二套(tao)房首付款(kuan)比(bi)例也创(chuang)下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可以少筹几十(shi)万元的首付款(kuan)。”浙江工业大学中国住房和房地产(chan)研究(jiu)院(yuan)院(yuan)长虞晓芬认为，各地房地产(chan)政策接连落地，一定程度上满足了购房者的政策预期(qi)，有利于扩(kuo)大购房需求。
深挖政策空间 助推楼市回暖
当前，房地产(chan)市场仍(reng)处(chu)于恢(hui)复过程中，不少房企面临经营困难，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优(you)化(hua)增量住房政策的同时，努力消化(hua)存(cun)量房产(chan)。
“部分在建(jian)商品(pin)住房消化(hua)速(su)度趋慢(man)，资金回笼也不及预期(qi)，影响了正常开发。”虞晓芬说，要进一步从需求端出台(tai)相关政策，激发有效(xiao)需求、盘活存(cun)量资产(chan)，助力楼市筑底企稳。
在金融举措(cuo)之(zhi)外，多地积极推出配套(tao)政策：重庆出台(tai)多项人才(cai)购、换新购等(deng)优(you)惠政策；上海推出多项新政聚焦(jiao)新市民和青年家庭为主的合理住房需求；湖北鼓励高品(pin)质住宅开发，对架空层、空中花园(yuan)等(deng)给予免计容奖励……
另外，郑州(zhou)、南京、珠海等(deng)地国企已先行先试通过直接收购、以旧(jiu)换新等(deng)方式参与到存(cun)量房的去化(hua)过程中。中国人民银行新设立(li)的3000亿(yi)元保(bao)障(zhang)性住房再(zai)贷款(kuan)，可支(zhi)持地方政府以合理价格收购已建(jian)成未出售商品(pin)住房用作保(bao)障(zhang)性住房，推动商品(pin)房市场去库存(cun)，改善房企的资金状(zhuang)况。
“新政持续显效(xiao)，有望进一步提振市场和消费者的信(xin)心。”卢文曦表示，新工具与各地的区域政策将进一步形成叠加(jia)效(xiao)应，供(gong)需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回暖。