深超总又(you)一颗(ke)星星即将(jiang)陨落。
作为深圳(chou)重(zhong)点开发建设片区之一，曾受到过众多资金的热捧，包括碳(tan)云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯、中国电子、招商(shang)银行、中信证券等公司总部都(dou)聚集于此。
但如今，曾经闪闪发光的大企业，即将(jiang)离场两位。
先是已经被安(an)居建业接手的恒大总部地(di)块T208-0054号(hao)宗地(di)，接着就是万科总部T208-0053宗地(di)。
这意味着，被高(gao)度期望，赋予无限遐想的深超总，将(jiang)再次迎来洗牌。
今天（5月8日）深圳(chou)地(di)产(chan)界的热搜是属于万科的。
根据深圳(chou)公共资源交(jiao)易服(fu)务平台(tai)显示，万科将(jiang)位于深超总靠滨海大道(dao)位置的总部地(di)块T208-0053宗地(di)挂牌出让(rang)，起拍价为22.35亿元。
出让(rang)的文件细节显示，该(gai)宗地(di)面积约1.92万平，建筑面积约16.7万平，为商(shang)服(fu)用地(di)+道(dao)路用地(di)，使用年限30年，只有30%的商(shang)业和办公面积可销售。
这宗地(di)块，万科曾经在2017年以底价31.37亿拍下。
对于宗地(di)出让(rang)状况的变化，万科迅(xun)速回(hui)应市场的关注，表(biao)示这是坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地(di)举措之一。
并且还透露(lu)出三个重(zhong)点，第一是项目原本(ben)是打算给员工办公的，第二是行业已经出现重(zhong)大变化，要减少不(bu)是主业的资产(chan)占用公司太多资金，第三就是公司坚定(ding)看(kan)好(hao)深超总的发展。
言下之意，就是公司缺(que)钱了，只能卖地(di)续命，不(bu)是不(bu)想留住深超总，而是实力已经不(bu)允许。
如果接下来参拍的企业以22.35亿元的底价成交(jiao)，加上已经施(shi)工的成本(ben)以及资金占用成本(ben)，这就意味着万科将(jiang)会在这宗地(di)块上亏上十来亿。
同时也意味着，即使亏损万科也要将(jiang)深圳(chou)最有潜力的核(he)心地(di)块出让(rang)以补充资金的来源，万科的“深超总梦(meng)”也正式(shi)陨落。
所以可以看(kan)到，企业到了一定(ding)阶段，即使是核(he)心地(di)段的资产(chan)也不(bu)得不(bu)转手易主。
但值(zhi)得重(zhong)点关注的是，万科拿下T208-0053宗地(di)已经六(liu)年多。
根据公告文件内(nei)容，建设进度大部分依旧(jiu)停(ting)留在地(di)下结构和工程桩完成的阶段，甚至连项目北区都(dou)还有部分土方未开挖。
施(shi)工进度之慢，远低于万科曾经在深圳(chou)“上午拍地(di)下午开工”的速度。
要知道(dao)地(di)块在2017年年末拍下，彼时房(fang)地(di)产(chan)行业依旧(jiu)处于增长的状态，距离万科土地(di)储备峰值(zhi)还有2年时间。
根据中国房(fang)地(di)产(chan)报通过企业财(cai)报整(zheng)理的数据显示，万科土地(di)储备在2020年达到了16201.8万平米的峰值(zhi)。
在这个阶段，企业非常(chang)看(kan)重(zhong)扩张。
但使用年限只有30年的情况下，施(shi)工建设的进度反而相对更缓(huan)慢，令人实属意外。
实际上，深超总约117公顷小(xiao)小(xiao)的一片土地(di)，已经不(bu)止一次洗牌。
似乎这两年的变数也越来越多。
而随着行业的变化，先是恒大T208-0054宗地(di)2022年被安(an)居建业以底价约75.4亿元接手。
这宗地(di)块曾经与万科目前挂牌出让(rang)的宗地(di)同年拍下，出让(rang)条(tiao)件是深圳(chou)注册的企业法人+认定(ding)的总部企业+遴选的企业才能参拍，比较苛刻。
然后是去年6月，中海就在华润、保利、招商(shang)蛇口+华发等一众国央(yang)企中杀出重(zhong)围，经历112轮激烈的角逐，以总价125.32亿元拿下位于中信红树湾旁由商(shang)业用地(di)调(diao)整(zheng)住宅用地(di)的T207-0060宗地(di)，创下深圳(chou)住宅最高(gao)毛坯限售均价13.33万/平的纪录，成为深圳(chou)近5年的地(di)王和深圳(chou)土拍史上的第8块百亿地(di)王。
可见，深超总对各大企业来说(shuo)，吸引力是非常(chang)大的。
这样的地(di)块，无论规划用途如何，都(dou)具备地(di)标性意义，计划都(dou)是重(zhong)金打造(zao)。
更重(zhong)要的是，恒大当初拍下的宗地(di)有安(an)居建业接手，T207-0060宗地(di)由商(shang)业用地(di)调(diao)整(zheng)为住宅用地(di)有中海接手。
这两宗地(di)块一宗是在2年前房(fang)地(di)产(chan)环境更好(hao)的时候转让(rang)，一宗是行业变化之后用地(di)属性进行了调(diao)整(zheng)，都(dou)有一定(ding)环境优势。
现在万科挂牌的宗地(di)，正处于公司变化最明显，行业收缩最明显的阶段。
而且如今深圳(chou)的写字楼的价格水平已经回(hui)到很多年前，在供应每年增加的情况下，空置的情况越来越明显。
所以哪个企业能够真正接手万科的这宗地(di)块呢？
但是最终无论最终哪个公司接手，深超总的这些地(di)块都(dou)注定(ding)要重(zhong)新(xin)洗牌了。
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作者|飞天小(xiao)女(nu)警