精美装修、家具崭新(xin)、价格低廉的(de)出租公寓背后(hou)，隐藏的(de)可能是甲醛等有害物质超标的(de)“有毒”房，这样的(de)房屋被称为“串串房”。“串串房”进(jin)入(ru)市场，成为危害租客们健康的(de)隐形威胁。如果不慎租到(dao)了这种房子，该怎样做才能维(wei)护好(hao)自己的(de)权(quan)益？日前，北京市海淀区人民法院就审(shen)结了一起(qi)租客租到(dao)“串串房”后(hou)的(de)维(wei)权(quan)案件(jian)。
第三方鉴定显示甲醛等超标
原告何静诉称，其在毕业后(hou)通过爱居公司看中一套56平米(mi)的(de)一居室房屋，该房屋地理位置优越、装修风(feng)格精美，更有吸引力的(de)是月租金比市面上(shang)同等面积的(de)房屋要便宜好(hao)几百元。其决定租下这套房屋，并与爱居公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定租期为2022年6月至2023年6月，每月租金5200元，押金5200元，每季度支付。
当天，何静将三个月租金及押金支付给了爱居公司。次日，她入(ru)该房屋居住。入(ru)住半个月后(hou)，何静时常感到(dao)头(tou)痛、呼吸道过敏不适(shi)。经(jing)与爱居公司沟通后(hou)，何静委托鉴定机构对房屋内的(de)空间(jian)质量进(jin)行鉴定，结果为该房屋甲醛、苯、总挥发有机化合物TVOC不符合标准。
于是何静要求解除合同，交还房屋钥匙，退还全额(e)租金。2022年7月，何静搬离该房屋，并将钥匙交还给了爱居公司。但是爱居公司拒绝了其全额(e)退款的(de)要求，认为何静是因为自身的(de)原因提前解除租赁合同，仅同意退还剩余(yu)租金。因与爱居公司协商未果，何静将爱居公司诉至法院，要求确认双方签订的(de)《北京市房屋租赁合同》已于2022年7月解除，爱居公司返还房屋租金15600元、押金5200元，共计20800元。
爱居公司辩称，不认可何静主张(zhang)的(de)甲醛超标鉴定结论，2022年8月，公司又找专业机构重新(xin)做了鉴定，报(bao)告结果显示是合格的(de)。何静提前解约行为构成违约，应按(an)合同约定扣除其押金作为违约金，仅同意退还何静预交的(de)剩余(yu)2个月租金。
法院支持解除租赁合同
法院经(jing)审(shen)理认为，何静和爱居公司签订的(de)《北京市房屋租赁合同》系双方真实(shi)意思表(biao)示，未违反国家法律(lu)、行政法规的(de)强(qiang)制性规定，应属有效。双方均应当根据(ju)合同约定履(lu)行自己的(de)相(xiang)应义务。根据(ju)合同约定，爱居公司应当交付符合正常使用要求的(de)房屋。
本案中，何静提交的(de)检(jian)测报(bao)告虽系其自行委托，但检(jian)测机构具有相(xiang)应资质，且爱居公司亦未提交证据(ju)证明该次检(jian)测程序、方法、依据(ju)等存在瑕(xia)疵等其他足以(yi)推翻该检(jian)测报(bao)告的(de)相(xiang)反证据(ju)。爱居公司再次委托鉴定时何静已搬出涉案房屋，被鉴定对象的(de)客观条(tiao)件(jian)已发生变化，鉴定结果的(de)准确性无法保(bao)证，故法院对何静提交的(de)检(jian)测报(bao)告予以(yi)采信。
根据(ju)何静提交的(de)检(jian)测报(bao)告，爱居公司交付的(de)涉案房屋室内空气中甲醛、苯、总挥发有机化合物不符合标准，不符合正常居住条(tiao)件(jian)，爱居公司已构成违约，何静有权(quan)依法解除租赁合同，爱居公司主张(zhang)何静构成违约于法无据(ju)，应退还押金5200元。
关于何静主张(zhang)爱居公司退还全额(e)租金，法院经(jing)审(shen)理认为，合同解除后(hou)的(de)剩余(yu)租金，爱居公司应予退还，爱居公司对此不持异议。就合同履(lu)行期内的(de)租金，虽然涉案房屋内空气不合格，但涉案房屋仍(reng)具有一定使用价值，何静在合同存续期间(jian)仍(reng)获得部分居住使用利益，故爱居公司对上(shang)述期间(jian)的(de)已付租金仅负(fu)部分返还义务，返还金额(e)由法院综合考虑室内空气质量不合格的(de)程度、何静实(shi)际遭受的(de)损(sun)害后(hou)果、居住时间(jian)的(de)长短、何静的(de)年龄及健康状况等因素酌(zhuo)情判(pan)定为2000元。
最终，法院判(pan)决何静与爱居公司之间(jian)签订的(de)《北京市房屋租赁合同》于2022年7月解除，爱居公司退还何静押金5200元，租金12400元，以(yi)上(shang)共计17600元。
（文中人物均系化名）
新(xin)京报(bao)记者 张(zhang)静姝 通讯(xun)员 杨晴
编辑 甘浩
校对 翟永军