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聚焦为民、便(bian)民、安(an)民，因地制宜制定改造方案，既(ji)尽力而为又量力而行，期待更(geng)多老旧小区改造工(gong)作“改”到百姓心坎上，让这项民生工(gong)程更(geng)好造福于民
翻新(xin)保温外(wai)墙、增设绿(lu)地亭廊，小区冬暖夏凉、推窗见(jian)绿(lu)；配套充(chong)电桩(zhuang)、老年(nian)食堂、便(bian)民菜(cai)市场等，居民出行方便(bian)、生活舒心……城镇老旧小区改造，让小区“面子(zi)”更(geng)好看、“里子(zi)”更(geng)好住(zhu)，创造更(geng)多高品质生活空间。
相关统(tong)计(ji)显示，城镇居民约(yue)75%的时间生活在(zai)小区，小区的基础设施、服务管理水平等直接影(ying)响到居民的获得感(gan)、幸(xing)福感(gan)、安(an)全感(gan)。由于建成年(nian)代较早、缺乏维护，不(bu)少(shao)老旧小区存在(zai)设施设备落后、功能配套不(bu)全等问题，居民改造意愿较为强烈。
聚焦小切口、改善大民生，老旧小区改造是提升百姓获得感(gan)的重要工(gong)程。2019年(nian)至2023年(nian)，各地在(zai)老旧小区改造过程中，更(geng)新(xin)改造水电气热等老化管线管道近30万公(gong)里，加(jia)装电梯(ti)10.8万部，增设停车位325万个，增设养老、托(tuo)育、便(bian)民市场等社(she)区服务设施6.8万个。完善设施、改进服务等一系列举措，让小区居住(zhu)舒适度、安(an)全韧性大幅提升，居民就近享(xiang)受优质的社(she)区服务，不(bu)断满足美好生活需要。
老旧小区改造是激活社(she)区经济、潜力巨大的发展工(gong)程。通过完善小区配套设施和改善小区环境，能够促进社(she)区服务业(ye)发展，吸引更(geng)多人员回流，让小区重新(xin)焕发活力；同时也能带动室内改造装修、家电家具更(geng)新(xin)等方面消费。在(zai)广州市越秀区旧南海县社(she)区，当地投(tou)资(zi)3000万元实施老旧小区改造后，带动居民装修、出租(zu)房屋等，又新(xin)引入数(shu)十家餐饮、民宿等企业(ye)，带动社(she)会投(tou)资(zi)和消费超(chao)过1亿(yi)元。
也要看到，由于涉及面广、情况复杂，当前(qian)老旧小区改造面临(lin)着(zhe)利益平衡难(nan)、资(zi)金筹措难(nan)等问题，需要充(chong)分发挥各方积极性、主动性、创造性，因地制宜探索经验(yan)、完善机制，促进模式创新(xin)。
一方面是改什么、怎么改。老旧小区改造工(gong)作量大，必须要在(zai)精准上下功夫(fu)，将有限的人员、资(zi)金等用(yong)在(zai)刀刃上。例如，一些(xie)地方探索“先体检再改造”的工(gong)作方法，改造前(qian)对(dui)小区设施情况进行摸底(di)，弄清楚(chu)小区配套设施和服务短板，有针对(dui)性地优先解决群(qun)众急难(nan)愁盼问题。老旧小区改造过程中，针对(dui)业(ye)主众多、利益诉求不(bu)一致的问题，应当问需于民、问计(ji)于民，推动共建共治共享(xiang)，把好事办好、把实事做实。拿加(jia)装电梯(ti)来说，对(dui)于低楼层住(zhu)户来说并非必须，还有可能影(ying)响采光，意见(jian)如何达成一致？一些(xie)地方探索出经验(yan)，比如受益业(ye)主可给予一、二层业(ye)主适当补偿；在(zai)业(ye)委会组织业(ye)主共同决定基础上，低层业(ye)主可优先选取停车位等等，达成加(jia)梯(ti)过程中的利益平衡。
另一方面是资(zi)金从哪来、空间从哪挖潜。老旧小区改造虽是拉动投(tou)资(zi)的富矿，但不(bu)少(shao)项目小而散，可利用(yong)的土地空间有限；改造资(zi)金投(tou)入大、回报周期长，社(she)会力量参与积极性不(bu)够高。这就有待推动多方位、多渠道、多路径投(tou)入，完善政府与居民、社(she)会力量合(he)理共担机制，同时坚持系统(tong)思维，完善存量资(zi)源整合(he)利用(yong)机制。当前(qian)，不(bu)少(shao)地方探索推动小区与片区相结(jie)合(he)、拆违(wei)与新(xin)建相结(jie)合(he)、保护与利用(yong)相结(jie)合(he)，将相对(dui)集(ji)中的小区纳(na)入一个片区，统(tong)筹规划设计(ji)，最大限度释放小区空间，推进各类服务设施共建共享(xiang)。
老旧小区改造不(bu)是“一锤子(zi)买卖(mai)”，要通过长效管理机制运行、设施服务维护、引导群(qun)众参与小区治理等，确保改造效果长期保持。聚焦为民、便(bian)民、安(an)民，因地制宜制定改造方案，既(ji)尽力而为又量力而行，期待更(geng)多老旧小区改造工(gong)作“改”到百姓心坎上，让这项民生工(gong)程更(geng)好造福于民。