中国网财经(jing)6月27日讯 6月26日，北京市(shi)住房和城乡建设委员会、中国人民(min)银行北京市(shi)分行、国家金融监督管理(li)总(zong)局(ju)北京监管局(ju)、北京住房公积金管理(li)中心联合印发(fa)《关于(yu)优(you)化本市(shi)房地产市(shi)场平稳健康发(fa)展政策措施的通知》(以下简(jian)称《通知》)，明确实(shi)施调整(zheng)商(shang)业(ye)性个(ge)人住房贷款最(zui)低首(shou)付(fu)款比例和利率下限，购(gou)买(mai)首(shou)套住房，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)20%，5年期以上房贷利率下限调整(zheng)为3.5%。
“我行从今日起(qi)正式执行新政策。”中国网财经(jing)记者从北京地区多家银行工作人员处了(le)解到，新政策仅针对新办理(li)贷款的客户。业(ye)内(nei)专家表示，商(shang)业(ye)银行应(ying)提高站(zhan)位，平衡好营利性和功能性的关系(xi)，认真、全面地落实(shi)好新的政策措施。
北京5年期以上首(shou)套房贷款利率最(zui)低3.5%
在优(you)化商(shang)业(ye)性个(ge)人住房贷款政策方面，《通知》指(zhi)出，北京地区市(shi)场利率定价自律(lu)机制通过了(le)调整(zheng)本市(shi)新发(fa)放商(shang)业(ye)性个(ge)人住房贷款最(zui)低首(shou)付(fu)款比例和利率下限的自律(lu)决议。购(gou)买(mai)首(shou)套住房，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)20%，贷款利率下限调整(zheng)为不(bu)低于(yu)相(xiang)应(ying)期限贷款市(shi)场报价利率(LPR)减45个(ge)基点，调整(zheng)后(hou)5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购(gou)买(mai)二(er)套住房则分两(liang)种情况，位于(yu)五环以内(nei)的，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)35%，贷款利率下限调整(zheng)为不(bu)低于(yu)相(xiang)应(ying)期限贷款市(shi)场报价利率(LPR)减5个(ge)基点，调整(zheng)后(hou)5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于(yu)五环以外的，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)30%，贷款利率下限调整(zheng)为不(bu)低于(yu)相(xiang)应(ying)期限贷款市(shi)场报价利率(LPR)减25个(ge)基点，调整(zheng)后(hou)5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
《通知》要(yao)求，银行业(ye)金融机构在此基础(chu)上，结(jie)合本机构经(jing)营状况、客户风险状况等因素，合理(li)确定每(mei)笔贷款的具体首(shou)付(fu)款比例和利率水平。
优(you)化住房公积金个(ge)人住房贷款最(zui)低首(shou)付(fu)款比例方面，《通知》明确，对于(yu)申(shen)请住房公积金个(ge)人住房贷款，购(gou)买(mai)首(shou)套商(shang)品住房的缴(jiao)存职工家庭，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例调整(zheng)为不(bu)低于(yu)20%；购(gou)买(mai)二(er)套商(shang)品住房的缴(jiao)存职工家庭，所购(gou)住房位于(yu)五环以内(nei)的，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例不(bu)低于(yu)35%；所购(gou)住房位于(yu)五环以外的，最(zui)低首(shou)付(fu)款比例不(bu)低于(yu)30%。
《通知》提出对于(yu)申(shen)请住房公积金个(ge)人住房贷款，购(gou)买(mai)二(er)星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴(jiao)存职工家庭，给予(yu)上浮贷款额度支持。最(zui)多可上浮40万元，最(zui)高贷款额度不(bu)超过160万元。
《通知》还提到了(le)支持多子女家庭合理(li)住房需求的举措，对于(yu)北京市(shi)户籍二(er)孩及以上的多子女家庭，购(gou)买(mai)第(di)二(er)套住房的，在个(ge)人住房贷款中认定为首(shou)套房。另(ling)外，《通知》提出组织开展住房“以旧换新”活动，对居民(min)家庭出售旧房购(gou)买(mai)新房的，房地产经(jing)纪机构优(you)先推动旧房交易，旧房成功出售后(hou)，相(xiang)关订金转为购(gou)买(mai)新房的首(shou)付(fu)款；如在一定时期内(nei)未能成功出售的，开发(fa)企业(ye)则无条件(jian)退还订金。
多家银行今日起(qi)正式执行新政策
2024年5月17日，中国人民(min)银行大幅度调整(zheng)住房信贷政策以来，各(ge)地积极响(xiang)应(ying)并根据自身实(shi)际情况推进政策落地，体现出“因城施策”、因地制宜的针对性和灵活性。“这一系(xi)列政策调整(zheng)优(you)化，普遍趋(qu)向于(yu)放宽住房贷款条件(jian)，比如降低首(shou)付(fu)比例；调整(zheng)贷款利率政策，比如取(qu)消住房贷款利率政策下限，旨在降低居民(min)住房消费(fei)门槛和负担(dan)，提振居民(min)住房消费(fei)的意(yi)愿和能力。”招联金融首(shou)席研究员董希淼(miao)分析称。
在董希淼(miao)看(kan)来，不(bu)同城市(shi)的政策调整(zheng)彰显了(le)“一城一策”的差异化思路和策略。例如，同为一线城市(shi)的广州(zhou)市(shi)，首(shou)套房贷最(zui)低首(shou)付(fu)比例上采用全国最(zui)低标准15%，而北京与上海、深圳一样设定为20%，反映了(le)一线城市(shi)根据各(ge)自房地产市(shi)场现状和需求作出的不(bu)同调整(zheng)。
与此同时，董希淼(miao)表示，北京市(shi)住房信贷政策调整(zheng)还体现了(le)区域、人群的差异化，如五环以外的，二(er)套房贷最(zui)低首(shou)付(fu)款比例、利率下限分别比五环以内(nei)的低5%、20个(ge)基点；对多孩家庭购(gou)买(mai)二(er)套住房，视同首(shou)套住房等。北京市(shi)此次调整(zheng)的特色措施是，对购(gou)买(mai)二(er)星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，上浮公积金贷款额度，更(geng)好地引(yin)导和支持居民(min)绿色住房消费(fei)。
“北京房地产政策对利率下限调整(zheng)力度相(xiang)对较大，提高公积金贷款上限额度，而且综合考(kao)虑支持多子女家庭购(gou)房需求等，政策措施全面具体，具有较强可操作性。”邮储银行研究员娄(lou)飞鹏表示，北京作为一线城市(shi)，通过降低商(shang)业(ye)房贷首(shou)付(fu)比例和利率下限等，有助(zhu)于(yu)降低居民(min)购(gou)房成本和压力，稳定房地产市(shi)场需求，进而稳定房地产市(shi)场并推动经(jing)济持续稳定恢复(fu)。
值得关注的是，《通知》自2024年6月27日起(qi)施行。中国网财经(jing)记者从北京地区多家银行工作人员处了(le)解到，今日已正式执行新政策。“目前我行新发(fa)放贷款按照(zhao)新政策执行。”工商(shang)银行北京地区某(mou)支行工作人员告诉记者。另(ling)外，招商(shang)银行北京地区某(mou)支行工作人员表示，新政策仅针对新办理(li)贷款业(ye)务的客户，存量客户则不(bu)在范围之内(nei)。