5月27日，上海市住房城乡建设管(guan)理委、市房屋管(guan)理局、市规划(hua)资源局、市税务局等四(si)部门联合(he)印发《关于优化本(ben)市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调(diao)整政策，业(ye)内专家认为，此次政策不仅超预期(qi)，同时“全方位、多角度”精(jing)准(zhun)施策。
具(ju)体(ti)来说，此次通知在住房限购政策上进行松绑：包括非本(ben)市户籍购房社保年限由5年调(diao)整为3年；非本(ben)市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业(ye)片(pian)区扩大为行政区；取消(xiao)离婚(hun)三年合(he)并计算限购套数的政策；取消(xiao)赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持(chi)企业(ye)购买小户型二手房；多子女家庭可额(e)外增加一套购买名额(e)。
其次，在商业(ye)贷款和(he)公(gong)积金贷款方面，保持(chi)差异化政策框架，进一步调(diao)降首付款比例和(he)房贷利率下限。
新政落地当晚，市场已(yi)现积极反馈。澎湃新闻了解到，新政当晚，有新房售楼处宣布(bu)不打烊，中介延后休息日抢占成交，不少犹豫买家选择加速入市。
房东惜售上调(diao)报价，中介延后休息日抢占成交
新政落地，已(yi)有房东开始惜售上调(diao)报价。
“大唐一期(qi)***挂牌价现在调(diao)整到1438万，”中原地产世纪花(hua)园豪宅分行门店店长在上海新政落地后收到业(ye)主微信发来的最新报价。这(zhe)一价格(ge)较之前的挂牌价高出48万元。
这(zhe)样的情况在新政落地当晚并非个例。
“新政后，有些房东开始跳(tiao)价了。之前我们这(zhe)一套三房，房东原报价999万元，现在调(diao)成1050万元。也有不着急卖房的房东直接不卖了。”太平洋(yang)房屋田林东路一门店店长对澎湃新闻说道。
新政落地后，对中介门店而言是感知市场温度的最佳场所。
“新政对市场的效果是可观的。今晚我们板块成功(gong)约(yue)了好(hao)几组客户到店，就是政策发布(bu)后打电话约(yue)谈的。一些原本(ben)就有购房需求的客户在看到新政落地后，会进一步加速购房决策。也有一些之前没看过房的客户，约(yue)见的成功(gong)率会提高。”上海链(lian)家塘桥板块的一经纪人说道。
为抢占成交，经纪机构(gou)对休息日也作出调(diao)整。沪上某经纪机构(gou)原本(ben)周二作为公(gong)休日，目前已(yi)延后安排在周三休息。经纪人分享的通知上写到：“上海新政突如(ru)其来，抢占先机，抢占成交。”
上述太平洋(yang)房屋门店店长分享给澎湃新闻的照片(pian)显示，新政当晚23时13分，该门店仍在“深夜开会中”。
也有中介表示，虽然客户反馈相(xiang)对积极，但(dan)对入市仍理智。
在上海从事房产中介已(yi)经10年的小陈表示，政策出来后，我们和(he)客户沟通，房贷利率下降、公(gong)积金贷款额(e)度增加，这(zhe)些都可以降低购房者的购房成本(ben)，客户反馈是积极的；但(dan)是从加速成交的角度，至少目前看反应是不剧(ju)烈(lie)的，尽管(guan)客户都说今年要买房但(dan)还(hai)是相(xiang)对理智且冷(leng)静的。
小陈补充道，“这(zhe)可能和(he)片(pian)区有关，我所在的片(pian)区最近两年新房供(gong)应量较大、主要是刚需和(he)刚改为主，土地出让也一直未停，可以预见的是新房会不断地推(tui)出”。小陈同时表示，自(zi)己所在片(pian)区的二手房前期(qi)因为供(gong)应不足，新房每平方米6万元左右，二手房要8万元，倒挂很严重，尽管(guan)现在二手房价格(ge)已(yi)经降至6万多一平，但(dan)还(hai)是比新房贵，所以二手房成交并不好(hao)。
也有经纪人坦言，“火是谈不上。今晚客户电话咨询的确实不少，但(dan)因为新政刚落地，还(hai)需要看后续(xu)几天的发酵情况，可以看一下这(zhe)周末的市场反馈。”在其看来，新政更有利于一些原本(ben)就在犹豫的客户，促进这(zhe)部分客户加速下定。
售楼处不打烊，多楼盘官(guan)宣将(jiang)收回(hui)折扣
新政落地，新房售楼处不打烊也再现上海，同时，开发商也开始调(diao)整营销手段。
多个楼盘发布(bu)的宣传海报显示将(jiang)于5月28日起逐步收回(hui)折扣。
“今天新政出来卖了4套，还(hai)有客户连夜从外地赶(gan)过来，我们从29号开始回(hui)收政策了。”位于上海闵行的一新房销售营销负责(ze)人说道。
与此同时，上述楼盘于5月27日晚官(guan)宣“不打烊”。
此外，多名新房销售人员于新政当晚在微信朋友圈(quan)晒出成交喜报。如(ru)大华锦绣四(si)季销售人员晒出成交信息并配(pei)文“半夜定房，刻不容缓”，交易时间显示为5月27日22时46分。另有融创未来金融城销售人员发布(bu)成交喜报，并配(pei)文“新政出来以后，半夜开始抢房”。
刚需客想“捡(jian)漏”，置换客仍在犹豫
可以看到的是，不同购房者对新政的敏感度各(ge)不相(xiang)同。
有置换打算的台先生在楼市新政后还(hai)是选择继续(xu)观望。
台先生家所属区域为上海宝(bao)山，在上海新政推(tui)出后，他向澎湃新闻表示，“周边几个小区，我们小区一直是最贵的，我现在的挂牌价格(ge)在几个小区里是最便(bian)宜的，还(hai)有买家大刀砍价，说现在行情就是这(zhe)样的。但(dan)其实买家买的不是行情，是预期(qi)，预期(qi)晚买几个月就省几十(shi)万。”其表示，“我的挂牌价目前已(yi)经是小区最低了，是符合(he)市场行情的，我选择再观望下，有合(he)适价格(ge)再置换。”
同样居住在宝(bao)山的潘(pan)先生则表示，由于买在高位，其改善住房的空间有限。“二套房利率没有想象的那(na)么低，我原来是4.2%，现在虽然重点区域可以省下几万，但(dan)是现在400多万元的房子只比买入价多五六十(shi)万，刨去前后的税费等费用，也不能在面积上有大幅度的改善。目前，还(hai)不想再加杠杆。”
除了置换客，有“学区”购房需求的客户也陷入纠结(jie)。
“带学区的老破小价格(ge)一降再降，从去年看到今年，已(yi)经降掉100万。”范先生时不时为孩子以后的读书问题而陷入纠结(jie)。由于购房预算有限，兼顾学区属性(xing)、通勤便(bian)利等属性(xing)，供(gong)其选择的只有内环内的“老破小”。
范先生表示，“眼见着老破小一路飙(biao)涨，又开始回(hui)落。去年价格(ge)回(hui)调(diao)，以为是入手的好(hao)时机，差点站(zhan)在半山腰。降着降着购房的念头就开始动摇(yao)了，想着以后摇(yao)民办(ban)也可以。但(dan)现在首付也下降了，房价也比之前便(bian)宜了，还(hai)是会有点心动，就是怕价格(ge)还(hai)是下行。”
也有刚需客表示不急于上车，选择“捡(jian)漏、慢慢看”。
小邵是一名首套刚需购房者。上海新政出台后，其表示，自(zi)己一点都不急，慢慢看，如(ru)果遇(yu)到合(he)适能捡(jian)漏的就谈谈看。
小邵目前在上海已(yi)缴满5年社保，但(dan)还(hai)没有上海户口。根据此次新政内容，他的购房区域已(yi)扩大至外环内二手住房。“我现在就想买一个离公(gong)司近一点的50平方米左右的小房子，先不考虑以后结(jie)婚(hun)的家庭住房，先让自(zi)己有一个安身之处。”小邵说，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是贷款利率的下降和(he)公(gong)积金贷款额(e)度的提升，能少还(hai)点利息就少还(hai)一点吧，毕(bi)竟都是真金白银，这(zhe)周末准(zhun)备去看一看房子，如(ru)果有合(he)适的就继续(xu)谈一谈价格(ge)，没有合(he)适的也不会硬上车，毕(bi)竟现在新政刚出来，也不会一下就收紧，可以慢慢看。”
多孩家庭购房咨询密集，实现“儿女各(ge)一套”
对于多孩家庭来说，新政在执行现有住房限购政策基础上增加了一套购买名额(e)，对于有购房需求的多孩家庭来说，无疑是一大利好(hao)。
在上海工作生活超过20年，拥有一对儿女，工作做到某大型企业(ye)的中层，年薪(xin)超百万，张先生的生活看似完美，但(dan)在买房这(zhe)件(jian)事上是有遗憾的。
张先生称，平等的对待儿女，希(xi)望为两个孩子各(ge)购置一套房产，因为限购政策，这(zhe)个愿望一直未实现，如(ru)今限购政策改变，多子女家庭可多购置一套住房，这(zhe)意味(wei)自(zi)己可以购置第(di)三套房，这(zhe)样一儿一女各(ge)一套，自(zi)己也可以有一套自(zi)住。
不过张先生也表示，因为自(zi)己不是刚需客户，所以并不急于下手。“买房也看缘(yuan)分吧，位置、价格(ge)、房型都合(he)适的话，再考虑出手。”
同时，沪上中介也表示，“今晚接到的客户咨询很多，尤其是关于多子女家庭可购买第(di)三套的，但(dan)目前贷款之类的细(xi)则还(hai)没有进一步落地，我们以对接和(he)解答为主。”
在业(ye)内看来，此次上海一揽子房地产政策，将(jiang)发挥(hui)积极作用和(he)效应。业(ye)内预判，一系列新举措会进一步强(qiang)化楼市企稳的心理预期(qi)，对刚需和(he)改善性(xing)买家都释放出友好(hao)信号，预计6月楼市成交量有望企稳回(hui)升。