羊城晚报记者刘克洪
5月17日(ri)，国务院召开全国切实做好保交房工作视频(pin)会议(yi)，就保交房工作作出全面部署，提出明确要(yao)求。同日(ri)，国务院新闻办公室举(ju)行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局(ju)介绍了(le)切实做好保交房工作配套政策的(de)有关情况。
打好商(shang)品住房项目保交房攻坚(jian)战
住房和城乡建设部副部长董建国介绍，保交房工作重点包括：打好商(shang)品住房项目保交房攻坚(jian)战，防范处(chu)置烂尾风险；进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求；推动(dong)消(xiao)化存量(liang)商(shang)品住房；妥善处(chu)置盘活存量(liang)土地。
他提到，要(yao)进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府(fu)推动(dong)符合“白名单”条件的(de)项目“应进尽进”，商(shang)业(ye)银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
“保交房涉及广大人民群众的(de)切身利益。”董建国说，“我们将打好商(shang)品住房项目保交房攻坚(jian)战，防范处(chu)置烂尾风险，推动(dong)项目按时保质交付，让老百姓按合同约(yue)定如期拿到验收合格(ge)的(de)房子。对穷尽手段(duan)仍然无法(fa)交房的(de)，该走司法(fa)途径(jing)的(de)要(yao)走司法(fa)途径(jing)，在司法(fa)处(chu)置中同样要(yao)把保护好购房人合法(fa)权益摆在首要(yao)位置。”
在具体措(cuo)施(shi)上，城市政府(fu)要(yao)全面排查本市在建已(yi)售商(shang)品住房项目，进行一次大起(qi)底，锁定难(nan)交付的(de)项目，准确掌握存在的(de)问题(ti)，建立项目台(tai)账。同时，要(yao)指导项目开发企业(ye)制定“一项目一策”处(chu)置方案。
设立3000亿(yi)元保障性住房再贷款
针(zhen)对消(xiao)化存量(liang)房产和优化增量(liang)住房，中国人民银行副行长陶玲提到，中国人民银行推出四项政策措(cuo)施(shi)——
一是设立3000亿(yi)元保障性住房再贷款；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不(bu)低于20%调整(zheng)为不(bu)低于15%，二套房最低首付比例从不(bu)低于30%调整(zheng)为不(bu)低于25%；三是取消(xiao)全国层面个人住房贷款利率政策下限；四是下调各期限品种(zhong)住房公积金贷款利率0.25个百分点。
据(ju)介绍，保障性住房再贷款规模是3000亿(yi)元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商(shang)业(ye)银行、邮政储蓄银行、股份制商(shang)业(ye)银行等21家全国性银行。银行按照自主(zhu)决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的(de)60%发放再贷款，可带动(dong)银行贷款5000亿(yi)元。
支持地方回(hui)收、收购闲置存量(liang)住宅用地
自然资源部副部长刘国洪提到，自然资源部准备出台(tai)妥善处(chu)置闲置土地、盘活存量(liang)土地的(de)政策措(cuo)施(shi)，支持地方政府(fu)从实际出发，酌情以收回(hui)、收购等方式妥善处(chu)置已(yi)经出让的(de)闲置存量(liang)住宅用地，帮助企业(ye)解(jie)困(kun)。
刘国洪表示，支持地方以合理价格(ge)收回(hui)土地。主(zhu)要(yao)是支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格(ge)收回(hui)闲置土地，用于保障性住房建设。允许(xu)地方采取“收回(hui)—供应”并行方式来简化程序，办理规划和供地手续，更好地提供便利化服务。
据(ju)介绍，这些土地收回(hui)、收购以后，可用于建设保障性住房，还可以用于建设公共配套服务设施(shi)，改善周边住宅配套条件等。在具体的(de)政策中，自然资源部将加大资金支持、税费支持，同时简化工作流程。