作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
楼市新政(zheng)正加速(su)落地开花。
5月28日，广州发文跟进新政(zheng)，刚开盘(pan)三天的位于老黄埔的保利招商华发·中央公馆当日到(dao)访量显著(zhu)增多，并响应政(zheng)策，支持首套15%的首付比例。销(xiao)售也积极向客(ke)户宣讲政(zheng)策揽客(ke)。
此前，作为“517”新政(zheng)后，广州首个开盘(pan)的项目，中央公馆已经赶(gan)上了一波新政(zheng)刺激(ji)的热潮，一天去化约四成，卖出180套。开盘(pan)三天卖出了220套，销(xiao)售额超7亿(yi)元。
有广州市场业内人士指出，以目前市场情(qing)况，现在开盘(pan)超过50套去化就很牛了。
项目本身的综合素质也可圈(quan)可点，是近地铁、实用率(lu)较高的纯住宅小区，价格较周边新盘(pan)也有一定竞争力，受到(dao)了一众购房者的关注。这次开盘(pan)货量大概440套，认筹已超过这个数(shu)。
有项目销(xiao)售表示(shi)，开盘(pan)前和开盘(pan)后第一周末，看(kan)房都(dou)要排队(dui)，工作日虽然不用排，但人也多。
这背后是，虽然市场承压，但依然有潜力可以挖掘。
前四月，保利发展在广州反超越秀，实现销(xiao)售额120亿(yi)元，重(zhong)回(hui)广州地产一哥(ge)；全国(guo)累计销(xiao)售额为960亿(yi)元，与第二名差距进一步拉大，稳坐全国(guo)房企销(xiao)冠(guan)宝座。
乘着房企融资窗口期(qi)，保利发展还在积极补充现金流，保证项目建(jian)设的资金所(suo)需。
5月30日，上清(qing)所(suo)公告显示(shi)，保利发展发行了20亿(yi)元3年(nian)期(qi)中期(qi)票据“24保利发展MTN004”，票面(mian)利率(lu)为2.52%。其中，6亿(yi)元用于还债，14亿(yi)元用于重(zhong)庆(qing)麓谷林语项目开发建(jian)设。
当然，受行业低迷和存货减值损失增加等(deng)影响，保利发展也难逃行业普遍的利润下滑窘境。
一季(ji)度(du)，保利发展实现营业收入(ru)497.48亿(yi)元，同比增长(chang)24.51%，归母净(jing)利润22.24亿(yi)元，同比下降18.28%。
不过，民生证券指出，作为央企龙(long)头，保利发展在销(xiao)售端和土地拓(tuo)展端均(jun)具备优势，随着结算优质项目，未来利润或将进一步修复。
未来，随着各地陆续跟进、落实新政(zheng)，市场企稳回(hui)暖也可以期(qi)待了。
易(yi)居(ju)研究院研究总监严跃进预(yu)测，上海、广州、深(shen)圳的政(zheng)策已经出来，意味着北京接下来出台(tai)放松政(zheng)策的可能性比较大了，尤其体现在房贷层面(mian)，全国(guo)有望进入(ru)首套房15%首付比例的时代，对一二线城市市场利好(hao)较大。
作为多年(nian)重(zhong)点补仓一二线城市土储的房企，保利发展也有机会乘风而起，吃到(dao)更(geng)多政(zheng)策红利。
开元证券表示(shi)，保利发展在行业龙(long)头地位稳固(gu)，土储结构(gou)持续优化，融资渠道畅(chang)通，资金成本优势明显，将持续受益于宽松地产政(zheng)策及行业格局优化。
走出周期(qi)调整风暴(bao)，新政(zheng)春风持续吹拂(fu)下，坚守至今的房企们也终将回(hui)归业绩(ji)增长(chang)轨道，得到(dao)应有的回(hui)报。