“深圳发布”微信公众号28日(ri)消息，根据深圳市政府调控(kong)要求，自(zi)5月29日(ri)起，深圳市下(xia)调个人住房贷款最低首付款比例和(he)利率下(xia)限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为(wei)20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为(wei)30%。
下(xia)调贷款利率下(xia)限
深圳还(hai)下(xia)调了房贷利率下(xia)限。首套住房商(shang)业性(xing)个人住房贷款利率下(xia)限由原来的LPR-10BP调整为(wei)LPR-45BP，二套住房商(shang)业性(xing)个人住房贷款利率下(xia)限由原来的LPR+30BP调整为(wei)LPR-5BP。
据悉，下(xia)调后，深圳首套房贷利率降为(wei)3.50%，二套利率降为(wei)3.9%。若(ruo)后续央行降低LPR，则深圳房贷利率还(hai)会继续下(xia)调。
来源：乐有家
此次(ci)，深圳首付降低及商(shang)贷利率降低，有利于降低居(ju)民家庭购房门槛，减轻还(hai)款负担。 据测算(suan)，以(yi)500万元总价的房源为(wei)例，新(xin)政后如果首付2成，首付可少付50万元，月供会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还(hai)月供及装修；如果首付维持3成，月供可减少691.73元，还(hai)款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。
乐有家研究中心表示(shi)，此次(ci)深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下(xia)”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再(zai)加上商(shang)贷利率下(xia)调，减少了居(ju)民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和(he)能(neng)力。
首付及房贷压力的减小，再(zai)加上“以(yi)价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著(zhu)降低，房地产市场交易活跃度增加，成交量好转。
此前限购“松绑”
值得注(zhu)意的是，深圳本月已出台放松限购等利好政策。
5月6日(ri)，深圳市住房和(he)建设局发布《关于进一步优化(hua)房地产政策的通知》，从分区优化(hua)住房限购政策、调整企事业单位购买商(shang)品住房政策、提升二手房交易便利化(hua)等方面进一步优化(hua)房地产政策。通知自(zi)印发之日(ri)起执行。
《通知》明确，有两个及以(yi)上未成年子女(nu)的深圳户籍居(ju)民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝(bao)安区（不含新(xin)安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光(guang)明区、大鹏新(xin)区范围内再(zai)购买1套住房。
在优化(hua)限购政策方面，根据《通知》，非(fei)深圳户籍居(ju)民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝(bao)安区（不含新(xin)安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光(guang)明区、大鹏新(xin)区范围内购买住房，个人所得税、社会保险(xian)的缴交年限要求由3年调整为(wei)1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险(xian)的缴交年限要求仍为(wei)3年。
同时，深圳此次(ci)调整企事业单位购买商(shang)品住房政策。《通知》规定(ding)，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳(na)税款金额达(da)100万元、员工人数10名及以(yi)上条件(jian)的企事业单位，可在盐田区、宝(bao)安区（不含新(xin)安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光(guang)明区、大鹏新(xin)区购买商(shang)品住房，用于解决员工住房等需求。
在新(xin)政刺激(ji)下(xia)，深圳楼市整体(ti)成交量明显增长。 深圳市房地产中介协会数据显示(shi)，新(xin)政后首周（5月6日(ri)-12日(ri)），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。
一线城市陆续跟进
近两日(ri)，沪广深三(san)大一线城市纷纷跟进降首付及房贷利率等政策。
5月27日(ri)，上海市住房城乡建设管理委(wei)四部门联(lian)合印发《关于优化(hua)本市房地产市场平稳(wen)健康发展政策措施的通知》，提出调整优化(hua)住房限购政策、支持多子女(nu)家庭合理住房需求、优化(hua)住房信贷政策、支持“以(yi)旧换新(xin)”以(yi)及优化(hua)土地和(he)住房供应等九条政策措施。
在调整优化(hua)住房限购政策方面，上海明确缩短非(fei)沪籍居(ju)民购房所需缴纳(na)社保或个税年限。将非(fei)沪籍居(ju)民购房所需缴纳(na)社保或个税年限从“连续缴纳(na)满5年及以(yi)上”调整为(wei)“连续缴纳(na)满3年及以(yi)上”；对二孩及以(yi)上的多子女(nu)家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再(zai)购买1套住房。
在优化(hua)住房信贷政策方面，上海将首套住房商(shang)业性(xing)个人住房贷款利率下(xia)限调整为(wei)不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以(yi)上房贷利率下(xia)限目(mu)前为(wei)3.5%），最低首付款比例调整为(wei)不低于20%。
5月28日(ri)，广州市发布《关于进一步促进我(wo)市房地产市场平稳(wen)健康发展的通知》，宣布优化(hua)调整限购政策。同时，优化(hua)完善信贷政策，首套房商(shang)贷首付最低15%，取消利率下(xia)限，二套房商(shang)贷首付款比例调整为(wei)不低于25%，取消利率下(xia)限。
广东(dong)省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shi)，在降成本、释放需求、降低门槛综合作用下(xia)，市场预(yu)期会得到提振，未来一段时间，商(shang)品房销售会得到提升。但是从去年深圳人才房受到热捧，以(yi)及去年以(yi)来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居(ju)民购买商(shang)品房的支付能(neng)力还(hai)是比较弱。下(xia)一步，建议继续从住房保障的角度入(ru)手，推动供给侧改革，将刚需和(he)中低收(shou)入(ru)人群需求主要转向保障性(xing)住房和(he)二手住房，新(xin)房市场逐渐转向改善性(xing)需求。
监制：潘笑天审核：彭金美
编辑：闫欢(huan) 校对：郭云飞