记者30日从中(zhong)国人民银行山东省分行获悉(xi)，自今年5月18日起，山东省16个地(di)市已取消(xiao)首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷(dai)款利率政策(ce)下限，并将个人住(zhu)房贷(dai)款最低首付(fu)款比例调(diao)降至全国最低政策(ce)水平。
据悉(xi)，近期中(zhong)国人民银行总行房地(di)产金融新政出台后，山东省分行会同有(you)关部门，根据《中(zhong)国人民银行国家(jia)金融监督管理总局关于调(diao)整个人住(zhu)房贷(dai)款最低首付(fu)款比例政策(ce)的通知》及《中(zhong)国人民银行关于调(diao)整商业性个人住(zhu)房贷(dai)款利率政策(ce)的通知》要求，按照因城施策(ce)原则，推(tui)动山东商业性个人住(zhu)房贷(dai)款利率下限和最低首付(fu)比例调(diao)整。
调(diao)整后，山东16地(di)市新发放(fang)首套商业性个人住(zhu)房贷(dai)款最低首付(fu)比例由20%下调(diao)为15%，二套房最低首付(fu)比例由30%下调(diao)为25%；首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷(dai)款利率均取消(xiao)下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结(jie)合本机构经营情况(kuang)、客户风险(xian)状况(kuang)等因素，合理确定每笔贷(dai)款的具体利率水平。
就上述政策(ce)内(nei)容，记者连(lian)日来咨询山东省内(nei)多家(jia)银行网点，银行反(fan)馈已开始执行上述政策(ce)要求，对于5月18日后完成房屋交易主管部门网签备(bei)案及5月18日之前(qian)完成网签备(bei)案未(wei)放(fang)款的借款人，其商业性个人住(zhu)房贷(dai)款业务，按照新政策(ce)确定贷(dai)款利率水平。
来自潍坊市的姜先生，今年4月在该市看中(zhong)了一套住(zhu)房，经售楼处报价测算后，需要办理部分商业贷(dai)款。中(zhong)国工商银行潍坊分行受理他的贷(dai)款咨询时，按照当时首套房贷(dai)款利率下限LPR-20BP报价，实际执行利率为3.75%，贷(dai)款金额70万元(人民币，下同)，期限30年，等额本息还款方式，每月还款3242元。
经前(qian)期准(zhun)备(bei)手续后，姜先生夫妻(qi)于5月16日至工商银行办理了房贷(dai)业务。近期住(zhu)房贷(dai)款利率下限取消(xiao)后，姜先生收到银行的通知并进(jin)行协商，将利率调(diao)降至LPR-40BP，即3.55%，平均每月还款额降至3163元，一年下来利息支出可节省1404元。姜先生认(ren)为，新政策(ce)为年轻购房家(jia)庭节省了很多开支，缓解了房贷(dai)压力。
自5月18日利率调(diao)整后，淄博(bo)市民刘(liu)先生同样减轻了房贷(dai)还款压力。中(zhong)国工商银行淄博(bo)分行对其符合条(tiao)件的贷(dai)款进(jin)行了利率下调(diao)，现贷(dai)款利率3.55%，月还款额降低近百元。在未(wei)来30年利率不变的情况(kuang)下，本次利率调(diao)整，刘(liu)先生贷(dai)款总利息将减少30445.2元。
在业内(nei)人士看来，此次调(diao)整优化商业性个人住(zhu)房贷(dai)款利率下限和最低首付(fu)比例力度大，惠(hui)及面广(guang)，将进(jin)一步降低居(ju)民购房成本，更好满足刚性和改善(shan)性住(zhu)房需求，释放(fang)消(xiao)费和投(tou)资潜力，促进(jin)房地(di)产市场平稳健康发展。