每经记者(zhe)：黄婉银(yin)每经编辑：陈梦妤(yu)
任职刚一年，明星职业经理人朱荣斌离开了合富辉煌。
5月31日晚，合富辉煌公告称，朱荣斌因希望投放更多时间于其他个人事务，已辞任公司的执行董事、董事会主席以及公司提名委员(yuan)会的成员(yuan)及主席。
接替朱荣斌的，是合富辉煌现(xian)任执行董事、前任主席、创始人扶伟聪。值得注意的是，合富辉煌同时还委任了碧桂园服务联席公司秘书黄鹏为非执行董事。
2023年，合富辉煌营业额(e)录(lu)得约12.95亿(yi)港元，同比下跌约15%；股东应占亏损为约5.31亿(yi)港元，较2022年有(you)所(suo)收(shou)窄。而近两年，合富辉煌两大股东方——保利发展、碧桂园服务与其合作交易也(ye)陆续生变，创始人扶伟聪的回(hui)归能(neng)否将合富辉煌扭亏为盈？
任职仅一年 碧桂园服务进(jin)退
合富辉煌在本(ben)次公告中表示，基于朱荣斌丰富的管理经验以及专业能(neng)力，公司决定聘任其为公司顾问，继(ji)续为公司发展献计献策、做出贡献。
作为地产行业的明星职业经理人，朱荣斌从清华大学(xue)毕业后(hou)便入(ru)职中海，此(ci)后(hou)又(you)在富力地产、碧桂园、阳光(guang)城担任要职。他在碧桂园、阳光(guang)城的职务分别都是联席总裁(cai)、总裁(cai)。
2023年5月24日，朱荣斌正式加入(ru)合富辉煌，从扶伟聪手(shou)上接过(guo)董事会主席等职务。与朱荣斌一起加盟并担任合富辉煌总裁(cai)的高斌，是他曾经在碧桂园共事过(guo)的同事。目前，高斌在合富辉煌的职务还没有(you)变动，仍然担任合富辉煌的执行董事、总裁(cai)。
朱荣斌加入(ru)合富辉煌的时间点很微妙(miao)，入(ru)职前刚好是碧桂园服务在陆续收(shou)购合富辉煌的股份，而离职又(you)是在碧桂园服务终止收(shou)购部分股权后(hou)。
先是2022年11月，碧桂园服务斥资2.33亿(yi)港元收(shou)购合富辉煌约1.45亿(yi)股股份，持股比例大幅增(zeng)至25%，为合富辉煌第二大股东。2023年11月，碧桂园服务又(you)宣布(bu)拟收(shou)购合富辉煌7164万股股份，持股比例将增(zeng)至35.63%。
但这一收(shou)购最终未能(neng)成行，在2024年2月正式告吹。终止收(shou)购的原因并未公开明确，仅说是战略合作协议各方基于当前市场状况、近期资本(ben)市场波动、订约方对(dui)标的交易实(shi)施时间表的预期发生变化以及潜在战略和合作目标以及其他因素(su)考虑。
在朱荣斌离任的同时，黄鹏又(you)进(jin)入(ru)合富辉煌任非执行董事。黄鹏目前主要负责碧桂园服务的新战略孵化业务（如城市服务、商业管理服务、三供一业、房(fang)产经纪业务、资产管理等新业务）的实(shi)施及管理、财务管理及重大投资管理事宜。
（注：三供一业，即供水、供电、供热和物业管理）
另(ling)外(wai)，合富辉煌曾经的另(ling)一大股东保利发展也(ye)正式出清股权退出。早在2022年4月，合富辉煌就(jiu)公告保利发展将不再持有(you)合富中国43.9%股权，合富辉煌接手(shou)相应股权。
不过(guo)，今年3月，保利发展才公开挂牌转让合富辉煌（中国）房(fang)地产顾问有(you)限(xian)公司（以下简称合富中国）43.9%股权，转让底价5013.03万元。天眼查显示，4月17日，保利发展正式将合富中国股权转让给合富辉煌相关公司。
创始人回(hui)归 业绩(ji)能(neng)否扭亏为盈
从2021年度到2023年度，合富辉煌已经连续三年亏损。面对(dui)当前市场的波动，合富辉煌能(neng)否实(shi)现(xian)由亏转盈的目标显得尤(you)为迫切，这也(ye)是压在创始人扶伟聪肩上的重担。
合富辉煌是行业最具规模和影响力的房(fang)地产综合服务商之(zhi)一，主要业务就(jiu)是中介代(dai)理等“全产业链营销服务”。营收(shou)结(jie)构由物业代(dai)理业务、金融业务以及其他增(zeng)值业务组成。其中，物业代(dai)理业务营收(shou)占比达(da)到约97%，业务覆盖全国超过(guo)50个大小城市，代(dai)理项目超过(guo)900个，二手(shou)分行数目约110间。
2023年，其物业代(dai)理业务营业额(e)下跌约12%至12.51亿(yi)港元，但合富辉煌表示这一业绩(ji)表现(xian)优于集团定下的目标。金融服务业务受整体投资环境影响，营业额(e)腰(yao)斩至4400万港元。
合富辉煌表示，2023年亏损一方面是保利退出后(hou)，确认了包(bao)括2018年收(shou)购保利顾问集团所(suo)产生的2亿(yi)港元商誉等亏损；另(ling)一方面，则是房(fang)地产市场整体低迷及物业代(dai)理行业竞争激烈导致经营亏损。
从2023年的财务报表看，合富辉煌的主要压力还表现(xian)在应收(shou)账款、应收(shou)贷(dai)款，独(du)立核数师报告中也(ye)专门(men)就(jiu)此(ci)进(jin)行了提示。截至2023年底，合富辉煌应收(shou)账款为5.77亿(yi)港元，扣除呆(dai)账拨(bo)备3.94亿(yi)港元；应收(shou)贷(dai)款的账面值为2.96亿(yi)港元，扣除应收(shou)贷(dai)款拨(bo)备3.83亿(yi)港元，较2022年同期大幅增(zeng)加。
在金融服务业务中，就(jiu)有(you)未偿还应收(shou)贷(dai)款总额(e)2.96亿(yi)港元，最大借(jie)款人占约31.93%（2022年：17.95%），而五(wu)大借(jie)款人占约71.66%（2022年：61.47%）。
去(qu)年11月底，合富辉煌公告，根(gen)据(ju)近期对(dui)集团贷(dai)款组合的审视，集团部分客户的信贷(dai)在2023年下半年恶化。集团预计约1.1亿(yi)港元至1.4亿(yi)港元的应收(shou)贷(dai)款可能(neng)无法按时偿还。
“由于中国房(fang)地产市场下行，集团若干从事有(you)关房(fang)地产业务和房(fang)地产开发的客户面临(lin)财务不稳定及现(xian)金流困难。公司与该部分客户保持定期沟通(tong)，以收(shou)回(hui)未偿还款项。根(gen)据(ju)最新掌握(wo)的资料，预计收(shou)回(hui)应收(shou)账款及其他应收(shou)款项中约1亿(yi)港元至1.3亿(yi)港元的金额(e)可能(neng)性较低。”
对(dui)于2024年的发展，合富辉煌在年报中表示，一是要继(ji)续巩固集团在广州及大湾区的业务优势，进(jin)一步优化新房(fang)业务布(bu)局与规模。二是提升(sheng)存量交易、价值研(yan)究(jiu)及评估等业务。今年将继(ji)续强化存量业务及一二手(shou)业务更好地协同，同时，在全方位升(sheng)级人才、资源和经营思路，提升(sheng)业务增(zeng)长力及创收(shou)能(neng)力。
每日经济新闻