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实施住房(fang)“以(yi)旧换(huan)新”，是刺激加快一二手市(shi)场良性循环的重要举措。
近日，广州市(shi)房(fang)地(di)产(chan)行业协会推出全市(shi)住房(fang)“以(yi)旧换(huan)新”活动倡议书，众多(duo)头部房(fang)企积极(ji)参(can)与(yu)并响应号召，迄今全市(shi)已有近200个项目加入(ru)，取得了初步成果。
作为广州头部房(fang)企，据(ju)克而瑞数据(ju)监测，广东保利1-5月全口径销售额超过170亿元。迄今共有13个项目参(can)与(yu)房(fang)协“以(yi)旧换(huan)新”活动，并累计有56宗成功(gong)案例。
为进一步打通一二手链条，解决“卖一买一”置换(huan)难(nan)等问题，6月6日，广东保利携手广州贝壳“以(yi)旧换(huan)新”战略发布，推出了多(duo)项客户置换(huan)让利补贴措施。
政策仍(reng)有优化空间(jian)
克而瑞数据(ju)监测显示，央行5.17新政之后(hou)，广州全市(shi)典型楼盘来访人(ren)气连续三周环比上升，其中5.28广州新政落(luo)地(di)之后(hou)，楼市(shi)预期拉(la)升，购房(fang)者(zhe)入(ru)场脚步明显加快，当周来访量更是环比上升18%，认购量在月末集中网签(qian)的加持下更是环比大升44%。
成交方面，克而瑞数据(ju)监测显示，5月广州商品住宅供(gong)应环比减少51%；成交5186套，环比增长8%，创下了今年上半年以(yi)来广州商品住宅成交规模的次新高。
值得注意的是，“以(yi)旧换(huan)新”政策与(yu)其他政策正在形成合力，进一步撬动住房(fang)需求。其中“多(duo)方联(lian)动帮卖”模式在上海、深圳、广州等城市(shi)迅速铺开，陆续也有成交案例落(luo)地(di)。
当前，商品房(fang)“以(yi)旧换(huan)新”处于(yu)起步阶段，政策仍(reng)有一定(ding)的优化空间(jian)。业界专家指出，当前不少城市(shi)“以(yi)旧换(huan)新”政策仍(reng)有优化空间(jian)，如简化或合并多(duo)个流程，减少购房(fang)者(zhe)时间(jian)成本、增加可选择项目范围、建立房(fang)源(yuan)库等。预计未来，各城市(shi)在政策端，交易(yi)联(lian)动、存(cun)量资产(chan)盘活与(yu)保障房(fang)结合等方面将出台更多(duo)针(zhen)对性政策。
保利携手贝壳战略合作
新政后(hou)，广东保利携手广州贝壳在公司(si)战略层面的合作，在广州业界还(hai)是首次。在发布会上，广东保利和广州贝壳两家公司(si)分(fen)别介绍了各自的政策亮(liang)点。
为进一步落(luo)实“以(yi)旧换(huan)新”政策，广东保利将在开发商层面推出多(duo)项客户置换(huan)让利补贴措施，将范围扩大到广东保利30余个项目，参(can)与(yu)广东保利“以(yi)旧换(huan)新”活动可获得10万-30万购买新房(fang)补贴，超500套房(fang)源(yuan)参(can)与(yu)补贴。
同时，保利还(hai)拥有保利爱(ai)家专业置换(huan)团队，专人(ren)帮助客户买卖旧房(fang)，提(ti)供(gong)六重服务以(yi)及最高8.8万元卖房(fang)补贴。保利希望通过这些举措，解决客户换(huan)房(fang)的核心困难(nan)。
广州贝壳也推出专项支持政策，从(cong)买房(fang)到卖房(fang)以(yi)及卖旧房(fang)买新房(fang)的过渡期间(jian)，将提(ti)供(gong)相(xiang)应便利服务，进一步提(ti)升客户的置换(huan)体验。
会议上双方均表示，此次合作将通过更大范围的实际行动，打通一二手置换(huan)的便利度。此次广州房(fang)产(chan)新政的实施，使得市(shi)场购房(fang)需求得以(yi)快速释(shi)放，销售增量显著提(ti)升。双方均希望进一步扩大市(shi)场影响力，让更多(duo)人(ren)受益于(yu)“以(yi)旧换(huan)新”服务。
采写：南都湾(wan)财(cai)社记者(zhe) 王艳玲