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中(zhong)国(guo)网财经5月13日讯(xun) 据“佛山住建”微(wei)信公众(zhong)号消息，佛山市住房和城乡建设局等九部(bu)门印发关于持续(xu)推动(dong)房地产市场(chang)平稳健康发展若干措施的通知，其中(zhong)提到(dao)，放宽购房入户政策(ce)，在(zai)佛山市持自有合法产权住宅房屋(wu)的非本市户籍人员可以在(zai)房屋(wu)所在(zai)地申(shen)请入户，共同居住生活的配(pei)偶、未成年(nian)子女可以随迁。
原文如下：
佛山市住房和城乡建设局等九部(bu)门印发关于持续(xu)推动(dong)房地产市场(chang)平稳健康发展的若干措施的通知
各区人民政府(fu)，各有关单位：
为贯彻落实党中(zhong)央、国(guo)务院决策(ce)部(bu)署，加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，更好满足人民群众(zhong)对优质住房的新期待。结合我市当前实际，经市委、市政府(fu)同意，现就(jiu)有关事项通知如下：
一、优化供地管理
土地供应实行市级统筹，及时发布住宅用地供应信息，稳定市场(chang)预期。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场(chang)需求导向，合理确定单宗出让地块面积(ji)，优先安排优质地块供应。综(zong)合考虑项目实际需求及周(zhou)边商业配(pei)套，合理设置规划条件，保障纯住宅项目用地供应。
二、适度优化住宅用地配(pei)建要求
除(chu)法律法规和控制(zhi)性(xing)详细规划明确的宗地内需要建设的绿地、道(dao)路、养老托育(yu)、幼儿园等配(pei)套公服设施外，新出让住宅用地可以不再设置其它配(pei)建要求。属地政府(fu)按(an)照规划要求，优先做好待出让土地相对集中(zhong)区域(yu)的学校、医院等配(pei)套公服设施的建设，大力增加优质义务教育(yu)和医疗资源。
三、优化容(rong)积(ji)率计算规则
鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半(ban)”计容(rong)面积(ji)上限(xian)由(you)套内建筑面积(ji)的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积(ji)限(xian)制(zhi)；取消凸(飘)窗(chuang)窗(chuang)台与地面高差小于0.45米(mi)需计容(rong)的要求。出具规划条件时，为后续(xu)的建筑方案编制(zhi)预留一定的弹性(xing)。
四、实施土地出让价款分期支付
对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签(qian)订《国(guo)有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申(shen)请办理建设用地规划许(xu)可证、建设工程(cheng)规划许(xu)可证、建设工程(cheng)施工许(xu)可证等开发报建手续(xu)。付清剩(sheng)余50%的出让价款后，办理土地使用权证和商品房预售许(xu)可证。
五、调整开竣工违约责任(ren)核算规则
新出让的房地产开发项目，开竣工违约金标准由(you)每日万分之三调减为每日万分之零点五，竣工违约责任(ren)核算时，以逾期竣工建筑面积(ji)占总建筑面积(ji)比例核算违约金。已出让的房地产开发项目，自本措施印发之日起(含(han)当日)，开竣工违约金标准按(an)本规则执行。因不可抗力导致项目不能按(an)期开竣工的，可申(shen)请顺延开竣工时间。
六、扩大保函(han)覆盖面
允(yun)许(xu)“见索(suo)即付”的银行保函(han)作为土地竞(jing)买保证金。允(yun)许(xu)企业出具自有资金购地承诺(nuo)书替代购地资金审查报告。允(yun)许(xu)企业凭现金保函(han)等额替换商品房预售监管资金。
七、精准满足项目融资需求
按(an)照市场(chang)化、法治化原则，加大对市房地产融资协调机制(zhi)“白名单”项目融资安排与支持。支持新增房地产开发项目申(shen)请纳入“白名单”。新增融资已覆盖项目整体完工费用的“白名单”项目，可按(an)节点申(shen)请释放等额预售监管资金专项用于偿还新增融资本金利息。地方国(guo)企以适当方式收购保交房风险项目并推进建设的，加大融资支持力度，并可纳入城中(zhong)村改造(zao)置换房源、保障性(xing)住房房源。
八、合理优化企业税收缴纳机制(zhi)
税务部(bu)门根(gen)据企业房地产投(tou)资情况(kuang)，科学评估企业资金压力，对符合税款延期缴纳条件的，经批准可延长税款缴纳时限(xian)。自然资源部(bu)门在(zai)签(qian)订土地出让合同时，对用途(tu)为城镇住宅、商服兼容(rong)的房地产用地，分别明确不同用途(tu)对应土地使用权的价格，为企业计算缴纳相关税费提供依据。
九、鼓励支持住房“以旧换新”
支持房地产开发企业、中(zhong)介机构和购房人三方联动(dong)开展“以旧换新”活动(dong)，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动(dong)。支持地方国(guo)企参与“以旧换新”活动(dong)，对收购市场(chang)存量房产用于保障性(xing)住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。自2024年(nian)1月1日至2025年(nian)12月31日，对出售自有住房并在(zai)现住房出售后1年(nian)内在(zai)市场(chang)重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
十、加大公积(ji)金贷款购房支持力度
调高公积(ji)金缴存余额计算倍数，整体提高住房公积(ji)金贷款的可贷额度。推行住房公积(ji)金贷款二手房交易(yi)“带押过户”。通过个人住房商业贷款或(huo)个人住房公积(ji)金贷款方式购买本市新建商品住房的职工，可申(shen)请提取公积(ji)金用于支付购房首付款。
十一、落实首套住房贷款利率动(dong)态调整机制(zhi)
实施阶(jie)段性(xing)取消我市首套商品住房商业性(xing)个人住房贷款利率下限(xian)政策(ce)。具体利率水平由(you)商业银行与借款人自主(zhu)协商确定。
十二、放宽购房入户政策(ce)
在(zai)我市持自有合法产权住宅房屋(wu)的非本市户籍人员可以在(zai)房屋(wu)所在(zai)地申(shen)请入户，共同居住生活的配(pei)偶、未成年(nian)子女可以随迁。
十三、居住公寓执行民用水电气(qi)价格标准
对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其水电气(qi)执行居民生活用水用电用气(qi)价格。
以上措施自印发之日起实施。由(you)市住房城乡建设局牵头解(jie)释，由(you)各相关部(bu)门另行制(zhi)定实施细则。
佛山市住房和城乡建设局
佛山市自然资源局
佛山市发展和改革局
佛山市公安局
佛山市政务服务和数据管理局
佛山市金融工作局
佛山市住房公积(ji)金管理中(zhong)心
国(guo)家税务总局佛山市税务局
国(guo)家金融监督(du)管理总局佛山监管分局
2024年(nian)5月13日