作者 | 曹安浔
编辑 | 周(zhou)智宇
“史诗级”救市政策出台，掀起地产股涨停潮。万科A也(ye)得益于此(ci)，时隔一个多月时间，市值回归千亿。
5月17日，万科A尾盘涨停，股价(jia)达到9元/股，市值达到1073.76亿元。万科企业则上涨19.37%，领涨港股内房股。
一系列的政策利好刺激着投资(zi)者对(dui)万科信心(xin)的回暖(nuan)，背后(hou)也(ye)有万科近期在融资(zi)、资(zi)产处置方面动作不少，其“瘦(shou)身健体”一揽子方案取得了一些阶段性成果。
5月16日，万科在深交所(suo)成功发行一笔CMBS，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票(piao)面利率为3.6%，期限不超过18年。
业内人士认为，CMBS的成功发行将有助于万科拓宽中长期融资(zi)渠道，进一步降(jiang)低(di)融资(zi)成本。
同时，由于CMBS发行门槛较高，此(ci)举也(ye)说明了万科在市场上依然具有良好的信用、标(biao)的物业和畅通的融资(zi)渠道。
最近两个月，万科已经(jing)获得多笔、合计约130亿元的融资(zi)。就在5月13日，万科A公告称，向中国银(yin)行、农(nong)业银(yin)行、北京银(yin)行申请总计73.39亿元的贷款，旗下控股子公司提供抵押担保。
万科表示，控股子公司为上述融资(zi)提供担保，是万科在新融资(zi)模式下进行的积极探索，有助于支持公司经(jing)营发展。
此(ci)前，万科总裁祝九胜在财报会中介绍过，过往与银(yin)行是总对(dui)总的融资(zi)模式，如今(jin)需要转向项目抵押的融资(zi)模式，但(dan)好在，银(yin)行给了万科1-3年的转换期，同时房地产融资(zi)协调机制(zhi)和经(jing)营性物业贷为万科拓宽了资(zi)金来源。
百亿融资(zi)落地，表明万科融资(zi)模式加速转型，也(ye)让资(zi)本市场看到了万科的行动力，并(bing)愿(yuan)意给出了“真金白(bai)银(yin)”的认可。自(zi)4月25日的低(di)点算起，万科A至(zhi)今(jin)已累(lei)计上涨约37%。
债券方面，万科境内债连日大涨，其中“22万科07”在5月15日涨超20%，触发临停，到5月17日，万科境内债多数上涨；旗下多只美元债也(ye)强劲上扬，其中，5月16日，万科2027年到期美元债创(chuang)下去(qu)年11月以来的最大涨幅。
正如，万科在2023年度股东(dong)大会上所(suo)计划的，除了推进融资(zi)模式转型，万科还在坚(jian)定瘦(shou)身，加快大宗资(zi)产交易。
5月8日，深圳公共资(zi)源交易中心(xin)显示，万科将2017年拍下的深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使(shi)用权(quan)挂(gua)牌转让，起始价(jia)为22.35亿。
万科解释称，此(ci)次挂(gua)牌转让是万科坚(jian)决推进瘦(shou)身健体一揽子方案的落地举措之(zhi)一，目的是减少非主业资(zi)产对(dui)资(zi)金的占用，聚(ju)焦资(zi)源做(zuo)好、做(zuo)强三大主业。
标(biao)普信用评级也(ye)在近日一场研讨会中表达出对(dui)万科的信心(xin)和期待，称得益于大量经(jing)营性物业的潜在融资(zi)空间和稳定的租金收入，万科有足(zu)够的财务空间应对(dui)2024年到期的债券，并(bing)预(yu)测(ce)，当行业充分调整并(bing)再度企稳后(hou)，万科等基本面优质的房企仍将是行业内最具竞争力和信用韧性的一批企业。
如今(jin)，政策春(chun)风来袭，未来在政策扶(fu)助和自(zi)身努力下，万科有望如董事会主席郁亮所(suo)预(yu)期那样，统(tong)筹好降(jiang)负债和高质量发展，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先、领跑。