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西塱村(cun)村(cun)镇工业集聚(ju)区(qu)城市更新单元改造(zao)效(xiao)果图。受访(fang)者供图
近日(ri)，《广州市关于优(you)化空间载(zai)体支撑(cheng)制造(zao)业高质量发展的实施意见》等“1+3”政(zheng)策新闻发布会召开。记(ji)者在会上获悉，到2028年，广州市每年工业用地供应量将不低于1万亩，约(yue)占(zhan)年度建设用地供应总(zong)量的30%；要打造(zao)5个特色标杆工业园(yuan)，推(tui)动15个低效(xiao)工业园(yuan)改造(zao)提升。
探索试点混合型(xing)产业用地新模式
“1+3”政(zheng)策，即《广州市关于优(you)化空间载(zai)体支撑(cheng)制造(zao)业高质量发展的实施意见》《关于推(tui)动工业用地高效(xiao)利用的若干措(cuo)施》《关于支持工业厂房建设的若干措(cuo)施》《关于加快工业园(yuan)区(qu)高质量发展的若干措(cuo)施》，已于近日(ri)印发实施。“1+3”政(zheng)策体系覆盖(gai)工业用地、工业厂房工业园(yuan)区(qu)等多个维度。
为制造(zao)业发展提供充足的空间和资源，广州将重(zhong)点解(jie)决工业用地存量低效(xiao)和增量不足的问题。
广州市工业和信息化局总(zong)经济师陈键华介绍，增量方面，通过加大工业用地供应力度，优(you)化工业产业区(qu)块布局，拓展“带项目”“带方案”等供地通道，做好工业用地高品质供给的“加法”。存量方面，通过拓宽协(xie)议转让、股权(quan)转让等盘活路径，建立“增存挂钩”等用地激励机制，鼓励国企等主体盘活存量载(zai)体，建立“先(xian)安置，后搬迁”等企业临迁安置机制，做好低效(xiao)闲置工业用地的“减法”。
新政(zheng)明确，到2028年，广州市每年工业用地供应量将不低于1万亩，约(yue)占(zhan)年度建设用地供应总(zong)量的30%。
值得(de)注意的是，新政(zheng)还提出探索试点混合型(xing)产业用地的新模式，即供应以(yi)工业为主的“工业+科研(yan)”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地(不包括(kuo)商品住宅)，且明确其中普通工业用房计容建筑面积占(zhan)比不低于50%。
广州市规划和自(zi)然资源局副局长邓(deng)堪(kan)强(qiang)介绍，今年计划完成全市119平方公里工业用地扩(kuo)容，将再(zai)增加工业建筑面积约(yue)1.97亿平方米，预计惠及企业达2000家。
在白云(yun)等区(qu)试点建设产业保障房
根(gen)据新政(zheng)，广州将按照“大企业供地”“中企业供楼”“小企业租(zu)厂房”思路，构建多品类(lei)的工业载(zai)体保障体系。
针对龙(long)头及大中型(xing)企业，除了“标准地”“带项目”“带方案”等多样化用地供应方式外，新政(zheng)还鼓励通过弹性租(zu)期(qi)产权(quan)分割、落实容积率计算标准等政(zheng)策，打造(zao)集设计、研(yan)发、创新、运(yun)营(ying)、智能制造(zao)于一体的“工业综合体”。
对于专精(jing)特新、制造(zao)业单项冠军等优(you)质高成长中小型(xing)企业，广州将着重(zhong)强(qiang)化专用型(xing)厂房、可租(zu)可售(shou)工业厂房等供给。
对于小微企业及新孵化项目，着重(zhong)建设只租(zu)不售(shou)、租(zu)金合理的产业保障房，确保“小企业租(zu)厂房”价廉(lian)物美的灵(ling)活性。此次发布会透露，2024年，广州拟在白云(yun)、黄埔、番禺(yu)、增城、从化、南沙区(qu)推(tui)进6个产业保障房试点地块建设，总(zong)用地面积约(yue)37公顷，以(yi)点带面推(tui)动全市产业保障房建设。
特色标杆工业园(yuan)最高奖励5000万
新政(zheng)还提出建立梯级工业园(yuan)区(qu)体系，打造(zao)5个左右特色标杆工业园(yuan)，推(tui)动15个左右低效(xiao)工业园(yuan)改造(zao)提升，推(tui)动20个左右村(cun)镇工业集聚(ju)区(qu)更新改造(zao)试点。
特色标杆工业园(yuan)将由市区(qu)联动培育，单个园(yuan)区(qu)总(zong)面积原(yuan)则上不低于1000亩，并要求(qiu)园(yuan)区(qu)具(ju)备“一园(yuan)区(qu)一特色”“一产业一龙(long)头”“产业园(yuan)即创新源”“上下楼即上下游(you)”“左邻右里即合作伙伴”等“五位一体”的特点。对于经认定的特色标杆工业园(yuan)，在达到相应产业发展目标后，市、区(qu)两级财政(zheng)将按规定分别(bie)给予相应奖励，市级财政(zheng)奖励总(zong)额最高可达5000万元。
低效(xiao)工业园(yuan)改造(zao)提升方面，广州将遴选100亩以(yi)上的低效(xiao)工业园(yuan)，达到提升目标后，对园(yuan)区(qu)工业厂房建筑面积给予最高可奖励2000万元奖励。村(cun)镇工业集聚(ju)区(qu)更新改造(zao)方面，将围绕主导产业建设的公共服务平台、设施给予相应支持，最高奖励1000万元。
“1+3”新政(zheng)速读
●探索试点混合型(xing)产业用地新模式:工业+科研(yan)、工业+公用设施、工业+商服
●构建多品类(lei)的工业载(zai)体保障体系:大企业供地、中企业供楼、小企业租(zu)厂房
●市区(qu)联动培育特色标杆工业园(yuan):一园(yuan)区(qu)一特色、一产业一龙(long)头、产业园(yuan)即创新源、上下楼即上下游(you)、左邻右里即合作伙伴
采写(xie):南都记(ji)者 夏嘉雯 实习生 区(qu)咏诗