中国央行连放三个大招促地产：取消商品(pin)房利(li)率下限，下调公积金利(li)率0.25%，首套首付比例降至15%。中国央行：设立3000亿元保障性住房再贷款，利(li)率1.75%，支持地方国企以合理价格收购已建(jian)成未出(chu)售商品(pin)房。何立峰：商品(pin)房库存(cun)较多城市(shi)，政(zheng)府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品(pin)房用作保障性住房。住建(jian)部主管媒体：楼市(shi)进入重大历史时刻，重磅(pang)政(zheng)策将应出(chu)尽出(chu)。

中国4月社(she)会消费品(pin)零售低(di)于预期，同比回落至2.3%，工业生产回升势头(tou)强劲，固定资产投资规模扩大，房地产开发投资延续降势，各线(xian)城市(shi)二手房价格环比、同比降幅均扩大。

白银突破每盎司(si)31美元，创逾(yu)十年新高；主产国突发暴乱，镍价飙升。

报道：OpenAI已经(jing)解(jie)散了(le)前(qian)首席科学(xue)家Ilya领导的AI风险(xian)团队。

GME紧跟AMC，申请(qing)出(chu)售至多4500万股，一季度净销售额大幅不及去年同期，股价跌近20%。

美股：道指涨0.34%，标普500指数涨0.12%，纳斯达克跌0.07%。

欧股：欧洲STOXX 600指数收跌0.13%。德国DAX 30指数收跌0.18%。法国CAC 40指数收跌0.26%。英国富时100指数收跌0.22%。

A股：沪(hu)指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。

债市(shi)：美国10年期基准国债收益率涨约4.5个基点，报4.4237%。两年期美债收益率涨3.14个基点，报4.8267%。

商品(pin)：WTI 6月原油期货收涨0.83美元，涨幅1.05%，报80.06美元/桶，本周累计上涨2.30%。布伦特7月原油期货收涨0.71美元，涨幅0.85%，报83.98美元/桶，本周累计上涨1.44%。COMEX黄金期货收涨1.44%，报2419.8美元/盎司(si)。COMEX白银期货收涨6.36%，报31.775美元/盎司(si)。伦镍收涨超6%，全周累计上涨超11%。伦铜和伦锡全周也(ye)累计上涨超6%。

要闻详情

全球重磅(pang)

• 周五(wu)中午，中国人民银行发布通知决定，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利(li)率政(zheng)策下限，下调个人住房公积金贷款利(li)率0.25个百(bai)分点，首套住房商业性个人住房贷款最低(di)首付款比例调整(zheng)为不低(di)于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低(di)首付款比例调整(zheng)为不低(di)于25%。中国央行下调个人住房公积金贷款利(li)率后，苏州(zhou)、河南、合肥多地跟进。

。支持地方以合理价格收回土地。对不同所有制房企的“白名(ming)单”项目，可采取新增贷款、存(cun)量贷款展期以及发放并购贷款等方式，予以融资支持。

• 何立峰指出(chu)，要继续做好房地产企业债务风险(xian)防范处置，扎实推(tui)进保障性住房建(jian)设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施(shi)建(jian)设“三大工程”。
• 。浙(zhe)商证券(quan)表(biao)示，杭州(zhou)本轮收购目标为整(zheng)栋未售，单套为刚需大小，实际(ji)收购价格折扣或可达市(shi)场价30%。考虑保障性租赁住房模式不同，后续收储模式更有可能以收新房库存(cun)为主。

。住房城乡建(jian)设部、国家金融监督管理总局、国有商业大行等各部委及机构已分别抽(chou)调各自在房地产领域内的骨(gu)干人员，成立联合工作组。“保交房”救助范围将进一步(bu)扩大，收购存(cun)量住房的办法也(ye)在酝酿中，杭州(zhou)此前(qian)已经(jing)发布收储政(zheng)策措施(shi)，在全国先走一步(bu)。

中国4月社(she)会消费品(pin)零售低(di)于预期，同比回落至2.3%，工业生产回升势头(tou)强劲，固定资产投资规模扩大，房地产开发投资延续降势，各线(xian)城市(shi)二手房价格环比、同比降幅均扩大。

• 4月总额同比增长(chang)2.3%，汽车零售额下滑5.6%。4月服务消费增势良好，基本生活类和部分升级(ji)类商品(pin)销售增长(chang)较快(kuai)，除汽车以外的消费品(pin)零售额同比增长(chang)3.2%。
• 4月增加值同比增6.7%，制造业增长(chang)7.5%。41个大类行业中有36个行业增加值保持同比增长(chang)。
• 1至4月同比增4.2%。固定资产投资规模扩大，高技术产业投资增长(chang)较快(kuai)。
• 1至4月全国同比下降9.8%，新建(jian)商品(pin)房销售面积同比下降20.2%。4月末，商品(pin)房待售面积74553万平方米，同比增长(chang)15.7%。其中，住宅待售面积增长(chang)24.5%。
• ，新房价格方面，一线(xian)城市(shi)除上海上涨之外，北京、广州(zhou)、深圳均延续降势；二手房价格方面，70个大中城市(shi)全线(xian)下跌。
• ，生产强、出(chu)口(kou)稳、消费软，但核心矛盾还在地产以及背后的内需。

• 在金融和工业需求旺盛的背景下，白银的涨势比黄金更为迅猛。白银今年已上涨近30%，超过黄金，成为年内表(biao)现最佳的主要大宗商品(pin)之一。白银十多年来(lai)首次突破30美元/盎司(si)重要关口(kou)，沪(hu)银收盘暴涨6.02%，报8061美元/千克。
• 消息称，镍主产国之一的新喀里(li)多尼亚(ya)出(chu)现暴乱，已经(jing)影(ying)响到当地湿法冶炼中间品(pin)的生产。

。Ilya和他(ta)的亲(qin)信Jan Leike共同领导的“超级(ji)智能对齐(qi)团队”已经(jing)解(jie)散，团队成员要么(me)辞职，要么(me)被并入其他(ta)研究小组。

。一季度游戏驿站净销售额8.72-8.92亿美元，低(di)于去年同期的12.37亿美元，但亏损收窄，净亏损2700-3700万美元，去年同期为5050万美元。

国内宏观

。习(xi)近平强调，统筹政(zheng)府与市(shi)场、供(gong)给与需求、保护与开发、国内与国际(ji)、发展与安全，着力完善现代旅游业体系，加快(kuai)建(jian)设旅游强国。各地区(qu)各部门要切实增强工作责任感使命(ming)感，分工协作、狠抓落实，推(tui)动旅游业高质量发展行稳致远。

今年发行的超长(chang)期特别国债为记账(zhang)式国债，有20年、30年、50年三个期限品(pin)种，具体购买操作按记账(zhang)式国债购买流程办理。持有国债不满半年的，提前(qian)兑取时不计付利(li)息，只偿付本金；持有国债满半年及以上的，提前(qian)兑取时按照实际(ji)持有时间和有关发行公告中明确的计息方式计付利(li)息并偿付本金。

。《意见》要求，坚持“零容忍(ren)”要求，依法从(cong)严打击证券(quan)期货违法犯罪活动。

。中国证监会制定发布《证券(quan)市(shi)场程序化(hua)交易管理规定（试行）》，将于今年10月8日起正(zheng)式实施(shi)。这是A股落地的第一个关于量化(hua)交易的管理规定。，不管是国九条还是试行规定，其实都远超市(shi)场对量化(hua)最悲观的判断，轻拿轻放温柔异常，从(cong)这个节点开始，量化(hua)基金的大石(shi)头(tou)都已放下重新回到配置性价比前(qian)列。

国内公司(si)

海底捞美股IPO首日，盘中涨超50%，收涨14%。海底捞经(jing)营海外业务的子公司(si)特海国际(ji)美股IPO募股5267万美元，开盘涨38%。海底捞两个多月前(qian)官宣开放加盟，放弃坚持三十年的直营，启动新一轮开店(dian)扩张。去年特海国际(ji)营收同比增长(chang)23%，扭(niu)转前(qian)四年持续亏待局面。

海外宏观

。鲍(bao)曼在最新讲话中，并没有提及本周公布的更多数据，特别是美国4月的CPI。与一周之前(qian)相比，最新数据显示，美国4月CPI数据给出(chu)通胀降温的信号，但她似(si)乎不为之所动，重申此前(qian)的鹰派立场：如果美国通胀降温的进展停滞或是反(fan)转，愿(yuan)意支持美联储FOMC在需要时加息。

。据不完全统计，本届越(yue)共中央遭到开除党籍、免(mian)职或自行辞职的23名(ming)成员中，至少有7人担任过省一级(ji)的胡志明青年团书记。另一方面，5月16日在越(yue)共中央全会上被提拔的四位新任政(zheng)治局委员，无一人有团干部经(jing)历。

海外公司(si)

。据内部人士透露，苹果将这款新产品(pin)视(shi)为iPhone X一样的跨时代产品(pin)，售价将比目前(qian)苹果最贵(gui)的型号iPhone Pro Max更贵(gui)。这款新iPhone的屏幕尺寸将在标准iPhone的6.12英寸和iPhone Pro Max的6.69英寸显示屏之间，后置摄(she)像头(tou)可能会从(cong)手机背面的左上角移至顶部中央。

。当地时间5月21日，微软将在西(xi)雅图(tu)举办年度Build开发者大会，Build 2024将是微软人工智能技术实力的一次重大检阅，有望发布面向消费者的AI PC、新的Windows系统、更强大的Copilots等产品(pin)。

欧盟警告微软需要按时提交AI风险(xian)信息，否则面临高达其年收入1%的罚款。而英国监管方面传来(lai)对微软的利(li)好消息，CMA决定取消微软投资法国AI初创公司(si)Miracle AI的反(fan)垄断调查。

。把每一个产品(pin)发布都改到谷歌(ge)前(qian)面的那一天，就是OpenAI对对手最大的respect。