作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
“千呼万唤始出来！”救市传闻带动地产股多日大涨(zhang)后，终于靴子落地，地产股也随之迎(ying)来一波涨(zhang)停潮。
5月17日，保利发(fa)展、万科A、绿地控股尾盘涨(zhang)停，滨江集团、我爱我家、城建发(fa)展、空港股份、世联行等多只(zhi)个股也涨(zhang)停。港股地产股也出现了不同程度的(de)上涨(zhang)。
资本市场对地产股情绪空前(qian)高涨(zhang)，主要原因是，这次救市政策力度之大已经超出此(ci)前(qian)市场预期。
在商业性(xing)个人住房贷款(kuan)利率、公积金贷款(kuan)利率、首付比例以(yi)及房产收储(chu)四个方面(mian)，监管部门“四箭齐发(fa)”。
第一个大招是，央行取消了全国层面(mian)首套住房和二(er)套住房商业性(xing)个人住房贷款(kuan)利率政策下(xia)限。
至于个人住房公积金贷款(kuan)利率，则从5月18日起下(xia)调(diao)0.25个百(bai)分点。具(ju)体来看，5年以(yi)下(xia)（含5年）和5年以(yi)上首套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别调(diao)整为2.35%和2.85%，5年以(yi)下(xia)（含5年）和5年以(yi)上第二(er)套个人住房公积金贷款(kuan)利率分别调(diao)整为不低(di)于2.775%和3.325%。
此(ci)外，央行联合国家金融监督管理总局将首套房商业性(xing)个人住房贷款(kuan)最低(di)首付比例调(diao)整为不低(di)于15%，二(er)套房的(de)调(diao)整为不低(di)于25%。
在此(ci)基础上，央行各省(sheng)级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调(diao)控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二(er)套房最低(di)首付比例下(xia)限。
易居(ju)研究院研究总监严跃进(jin)指出，房贷首付比例历史性(xing)地做了下(xia)调(diao)，即降(jiang)低(di)至15%。这是历史最低(di)的(de)首付比例，既是按揭贷款(kuan)历史上的(de)最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的(de)政策。
中原地产首席分析师张大伟预测(ce)道，北京等一二(er)线城市有望大幅度降(jiang)低(di)首付比例和利率。
同日，国家队进(jin)场收房措施落定。在全国切实做好保交房工作视频(pin)会议上，高层强调(diao)，要扎实推进(jin)保交房、消化存量商品(pin)房等重点工作。“相(xiang)关地方政府应从实际(ji)出发(fa)，酌情以(yi)收回、收购等方式妥善处(chu)置已出让的(de)闲置存量住宅用地，以(yi)帮助资金困(kun)难房企解困(kun)。商品(pin)房库(ku)存较多城市，政府可以(yi)需定购，酌情以(yi)合理价格收购部分商品(pin)房用作保障性(xing)住房”。
严跃进(jin)表示，此(ci)类政策重心在于去库(ku)存，有助于房企销售数据改善和资金状况改善。
张大伟感慨道，这是史上最强救楼市政策井喷了，说明中央稳定房地产市场的(de)决心非常坚定，已超出预期。未来只(zhi)要房地产不稳定，更多的(de)政策肯定还会出台。“对房地产可以(yi)乐观起来了！”
他预测(ce)道，5月份市场将比4月有明显(xian)好转，尤其是核心城市，在政策带动下(xia)，市场活跃度或将逐渐修复。
严跃进(jin)指出，本次救市政策是40年房地产发(fa)展历史上最宽松的(de)一次，其能级超过过去所有的(de)放宽政策，对于降(jiang)低(di)购房成本、激活市场活力、地产股价值修复等都有积极深远的(de)作用。
未来，随着政策效果不断(duan)显(xian)现，楼市和资本市场的(de)信心将不断(duan)提升。届时，地产股也将彻底走出周期调(diao)整的(de)下(xia)行压力，柳暗花明。