就此前，南都(dou)·湾财社刊发的(de)《多家深圳专精(jing)特新企业指称工业上楼(lou)遇“套路”》报道，龙华区工信(xin)局于(yu)7月10日进行了(le)公开回应。
7月11日，南都(dou)湾财社记者再次走访涉事园区的(de)鸿(hong)创科技中心6栋。记者发现，当事方深圳市(shi)智慧城(cheng)产(chan)业服务公司（以下简称“智慧城(cheng)”）仍未彻底进行整改。其中，在智慧城(cheng)公司门口、鸿(hong)创科技中心6栋电梯等多个位置，仍张贴(tie)有“专精(jing)特新”宣传标识。龙华区相关部门向记者表示，已派专人前往涉事地点，对不实宣传标识现场进行了(le)清(qing)理(li)。
此外，在走访过程中，智慧城(cheng)实控人潘燕芬(fen)指称，深圳天工测控技术有限公司（以下简称：天工测控）等多家涉事企业存在拖(tuo)欠房租的(de)情(qing)况。目前已起诉(su)相关企业，要(yao)求立即交纳房租、滞纳金、违规侵占费等。而天工测控多家企业则向记者表示，拒绝交纳因欺骗产(chan)生的(de)不合理(li)合同费用，并要(yao)求智慧城(cheng)退还不当得利。
龙华区有关部门回应工业上楼(lou)“套路”
走访：智慧城(cheng)仍存整改不全的(de)情(qing)况
此前，南都(dou)·湾财社报道了(le)多家深圳专精(jing)特新企业工业上楼(lou)遭遇“套路”的(de)情(qing)况。在上述事件中，智慧城(cheng)扮演着(zhe)“二房东(dong)”的(de)角色。
据湾财社此前报道，在与企业签订租约前，智慧城(cheng)声称，公司是龙华区工信(xin)局下属机构，具(ju)备(bei)龙华区科技创新（数字经济企业）孵化器、深圳市(shi)专精(jing)特新公共服务平台、深圳大(da)学龙华区专精(jing)特新培育基地等资质，厂房是深圳“工业上楼(lou)”项(xiang)目。
7月11日 电梯门广告中张贴(tie)的(de)智慧城(cheng)宣传标语/摄影：南都(dou)·湾财社
然而，入驻不久后，天工测控等多家企业发现，智慧城(cheng)仅仅是“二房东(dong)”，承租的(de)物业并不具(ju)备(bei)政府(fu)部门认定的(de)科技企业孵化器资质，当初承诺的(de)租赁补贴(tie)也无法申请。此外，智慧城(cheng)还存在虚(xu)增租赁面积的(de)情(qing)况。
针(zhen)对智慧城(cheng)存在的(de)虚(xu)假宣传情(qing)况，7月10日，龙华区工信(xin)局发布声明称，“深圳市(shi)智慧城(cheng)产(chan)业服务有限公司非我局下属的(de)单位、机构或企业，也非官方认定的(de)专精(jing)特新培育基地和(he)专精(jing)特新公共服务平台，我局也从未委托其开展专精(jing)特新有关服务培育工作(zuo)。智慧城(cheng)也不属于(yu)政府(fu)已认定的(de)科技企业孵化器。”
在声明中，龙华区工信(xin)局还表示，已多次提(ti)醒智慧城(cheng)摘除“专精(jing)特新”等相关标识，并将该公司标识内(nei)容不实等线索(suo)移交有关部门。
7月11日，南都(dou)·湾财社再度走访上述相关地址，发现智慧城(cheng)并未按照龙华区工信(xin)局的(de)声明，摘除“专精(jing)特新”等有关标识。在智慧城(cheng)的(de)办公地址，南都(dou)·湾财社发现，智慧城(cheng)仍在公司门口、电梯等公开场所张贴(tie)“深圳市(shi)专精(jing)特新公共服务平台”、“深圳大(da)学龙华区专精(jing)特新培育基地”、“龙华区科技创新企业孵化器”等宣传标识。
就此事，7月12日，南都(dou)湾财社记者再次联系(xi)了(le)龙华区工信(xin)局相关负责人。“有关部门已经向智慧城(cheng)下达了(le)告知(zhi)函。得到你(ni)们的(de)反馈后，再次让物业部门对相关标识进行了(le)清(qing)理(li)。目前已经清(qing)理(li)完毕。”
龙华区工信(xin)局同时(shi)表示，已于(yu)日前出(chu)台了(le)“政策查询”及“政策申报”快速入口指引，方便企业查询政策，谨防受骗。
7月12日 电梯门张贴(tie)的(de)智慧城(cheng)宣传标语被处理(li)
智慧城(cheng)：企业拖(tuo)欠房租
天工测控：拒绝支付不合理(li)收费
在南都(dou)·湾财社对工业上楼(lou)“套路”进行报道后，智慧城(cheng)实控人潘燕芬(fen)向记者表示，天工测控在内(nei)的(de)多家企业存在拖(tuo)欠房租的(de)情(qing)况。
潘燕芬(fen)提(ti)供的(de)一份天工测控7月收费通知(zhi)单显示，收费总额约20万元，包含当月租金、物业管(guan)理(li)费、水电费、孵化管(guan)理(li)费等近10项(xiang)费用。值得注意的(de)是，在上述费用之外，收费单中还包括1至(zhi)6月的(de)相关费用欠费、滞纳金、违规侵占费。其中，违规侵占费高达698.74万元，约为每月费用的(de)近35倍。
南都(dou)湾财社了(le)解到，自(zi)2024年以来，与智慧城(cheng)签订租赁合同的(de)不少企业陆续拒绝缴(jiao)纳相关租金费用。因此，智慧城(cheng)向这些企业开出(chu)了(le)包含高额违规侵占费的(de)账单。上述企业均拒绝支付，并表示：“此举是为维护自(zi)身的(de)合法权益。”
针(zhen)对房租欠款的(de)情(qing)况，天工测控负责人表示，与智慧城(cheng)签订租赁合同中，存在虚(xu)增面积收费、无孵化器资质情(qing)况下收取(qu)孵化服务费、非物业管(guan)理(li)方收取(qu)电梯费等诸多不合理(li)之处。
此外，天工测控负责人还表示，公司所在办公地址的(de)租赁期自(zi)2023年3月1日至(zhi)2026年12月12日止。而与智慧城(cheng)租赁合同中期限则是，自(zi)2023年7月25日至(zhi)2029年2月28日止。这个约定时(shi)间超(chao)过了(le)龙华区住(zhu)建局下发的(de)《房屋租赁凭证》期限，智慧城(cheng)并不具(ju)备(bei)房屋租赁合同约定的(de)2026年12月13日至(zhi)2029年2月28日的(de)出(chu)租许可。
天工测控表示，在拒绝缴(jiao)纳房租期间，多家企业曾(ceng)尝试与智慧城(cheng)协(xie)商修改合同内(nei)容，取(qu)消(xiao)不合理(li)收费项(xiang)目。但双方并未达成一致。对此，智慧城(cheng)实控人潘燕芬(fen)则表示，遭受了(le)巨大(da)的(de)经济损失和(he)声誉损失，已对欠租企业进行了(le)起诉(su)。
7月11日 智慧城(cheng)宣传标语/摄影：南都(dou)·湾财社
业内(nei)：“二房东(dong)”一般不会对企业承诺补贴(tie)
魏经理(li)此前就职的(de)“二房东(dong)”公司，曾(ceng)承租过某(mou)房企的(de)产(chan)业园区。而她作(zuo)为招商运营负责人，主要(yao)负责对接有意向入驻的(de)企业。
针(zhen)对市(shi)场上出(chu)现的(de)“二房东(dong)虚(xu)构孵化器资质”现象(xiang)，魏经理(li)告诉(su)湾财社记者，深圳各区对不同企业的(de)补贴(tie)要(yao)求不一样。部分符合申请条件的(de)企业，可以自(zi)行向申请政府(fu)补贴(tie)。但如果有孵化器等资质，政府(fu)部门会有额外补贴(tie)给(gei)到园区，再由园区向企业进行减免。企业在租赁时(shi)，需要(yao)辨别二房东(dong)是否有类似的(de)资质。
魏经理(li)表示，以自(zi)身的(de)招商经验来说，企业需要(yao)了(le)解政府(fu)的(de)政策，并自(zi)行申请。作(zuo)为出(chu)租方，一般不会对企业承诺补贴(tie)。如果是孵化器、众(zhong)创空间等出(chu)租方，本身比(bi)较侧重政策补贴(tie)申请及服务，如果有类似资质，会在招商时(shi)主动展示给(gei)企业。
这意味着(zhe)，对租赁企业来说，需要(yao)自(zi)行判断“二房东(dong)”是否有孵化器等资质，这类资质一般都(dou)会有政府(fu)文件证明。此外，在签订合同时(shi)，租赁企业更应该关注合同内(nei)容。魏经理(li)表示，“还是要(yao)看谈的(de)内(nei)容是否写到了(le)合同或者纸质文件中，口头承诺一般不起作(zuo)用。”
类似“虚(xu)构的(de)科技企业孵化器资质”的(de)“二房东(dong)”是否常见？魏经理(li)认为，或许存在这样的(de)操(cao)作(zuo)，但自(zi)己并未碰到类似的(de)案(an)例，“市(shi)场上‘二房东(dong)’是很常见的(de)，但主要(yao)靠赚(zuan)租金差价和(he)政府(fu)补贴(tie)，虚(xu)构孵化器资质本身存在风险，还容易产(chan)生纠(jiu)纷。这种行为的(de)目的(de)，可能是为了(le)吸引更多企业入驻。”
统筹：南都(dou)湾财社 记者 邱墨山
采写：南都(dou)湾财社 记者 吴鸿(hong)森 孙阳 邱墨山
【此前报道】