一线(xian)城市出手调(diao)整住(zhu)房信贷政策。上(shang)海率先降低首套房、二套房首付比例，大幅下调(diao)首套房、二套房的利率下限。
5月27日，中国人民银行上(shang)海总部发布消息称(cheng)，按照《中国人民银行 国家(jia)金融监督管理总局(ju)关于调(diao)整个人住(zhu)房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调(diao)整商业性个人住(zhu)房贷款利率政策的通知》等文件精神，根据上(shang)海市政府调(diao)控要(yao)求，中国人民银行上(shang)海市分行、国家(jia)金融监督管理总局(ju)上(shang)海监管局(ju)调(diao)整了本市商业性个人住(zhu)房贷款最低首付款比例，上(shang)海市市场利率定价自律(lu)机制调(diao)整了本市商业性个人住(zhu)房贷款利率下限。
具体来说：
一、首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款最低首付款比例调(diao)整为不低于20%。
二、二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款最低首付款比例调(diao)整为不低于35%；在自贸区临港(gang)新(xin)片区以(yi)及嘉定、青浦(pu)、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调(diao)整为不低于30%。
三(san)、首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限调(diao)整为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）减45个基点。
也就是说，按照5月20日的贷款市场报(bao)价利率（LPR）1年期LPR为3.45%，5年期以(yi)上(shang)LPR为3.95%，以(yi)5年期以(yi)上(shang)商贷为例，上(shang)海首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限可(ke)以(yi)低至3.5%。
四、二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限调(diao)整为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港(gang)新(xin)片区以(yi)及嘉定、青浦(pu)、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调(diao)整为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）减25个基点。
同样以(yi)5年期以(yi)上(shang)商贷为例，上(shang)海二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限可(ke)以(yi)低至3.9%，上(shang)述6个行政区全域可(ke)以(yi)低至3.7%。
上(shang)述政策自2024年5月28日起施行。
本次调(diao)整前，上(shang)海首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例为不低于30%。二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例为不低于50%。在自贸区临港(gang)新(xin)片区以(yi)及嘉定、青浦(pu)、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限为不低于相应(ying)期限贷款市场报(bao)价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例为不低于40%。
同日，上(shang)海同步调(diao)整了住(zhu)房公积金个人住(zhu)房贷款最高贷款额(e)度和最低首付款比例。
购买首套住(zhu)房。个人公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为65万元，家(jia)庭(ting)公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为130万元；缴(jiao)交补充公积金的，个人最高贷款额(e)度增加15万元，家(jia)庭(ting)最高贷款额(e)度增加30万元。购买第二套改(gai)善型住(zhu)房。个人公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为50万元，家(jia)庭(ting)公积金最高贷款额(e)度调(diao)整为100万元；缴(jiao)交补充公积金的，个人最高贷款额(e)度增加15万元，家(jia)庭(ting)最高贷款额(e)度增加30万元。
购买首套住(zhu)房的，最低首付款比例调(diao)整为20%。购买第二套改(gai)善型住(zhu)房的，最低首付款比例调(diao)整为35%，所购住(zhu)房位于中国（上(shang)海）自由贸易试验区临港(gang)新(xin)片区以(yi)及嘉定、青浦(pu)、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调(diao)整为30%。