5月29日，继上海之(zhi)后，广州、深圳等一线城市今(jin)起(qi)执行。贝壳财经记者从广州、深圳地区(qu)的多家银行了解到(dao)，已经开始执行房(fang)贷新政。
广州地区(qu)首套房(fang)贷利率(lu)普遍下调至3.4%，较此前普遍3.85%的房(fang)贷利率(lu)下调了45个基点(dian)；而深圳地区(qu)银行则已于昨日房(fang)贷新政规定的首付及房(fang)贷利率(lu)实行，其中，首套房(fang)贷利率(lu)已从3.85%下调到(dao)3.5%，降(jiang)幅(fu)达(da)35个基点(dian)。
有业(ye)内人(ren)士指(zhi)出，上海、广州、深圳相继执行了房(fang)贷新政，预计将助推核心城市市场活跃度(du)提升(sheng)。与此同(tong)时(shi)，北京等其他地区(qu)跟进下调可能性较大。在多地多项举措推进之(zhi)下，全国(guo)楼市有望(wang)筑底企稳。
广深今(jin)起(qi)执行房(fang)贷新政银行已火速执行
广州是唯一一个执行“一降(jiang)到(dao)底”的一线城市。根据广州的房(fang)贷新政，首套房(fang)贷最低首付款比例调整为不低于15%，取(qu)消(xiao)利率(lu)下限；二套房(fang)最低首付款比例调整为不低于25%，取(qu)消(xiao)利率(lu)下限。因此，今(jin)日广州地区(qu)房(fang)贷利率(lu)具体下降(jiang)情况备受(shou)关注。
广州地区(qu)某国(guo)有银行客户(hu)经理告诉贝壳财经记者，今(jin)日起(qi)该行已经开始执行新的房(fang)贷政策。其中，首套房(fang)贷利率(lu)从此前的3.85%下调至3.4%，降(jiang)幅(fu)达(da)45个基点(dian)。首套房(fang)贷首付比例已降(jiang)至15%。二套房(fang)贷利率(lu)则降(jiang)至3.8%，首付比例亦按规定降(jiang)至最低25%。
“现在的房(fang)贷政策已经是很优惠了。”该客户(hu)经理还透(tou)露，在执行房(fang)贷新政后，来该行询问房(fang)贷的客户(hu)明显增多。
人(ren)民银行广东省分行表示，人(ren)民银行或(huo)自律机制未(wei)以任何形式窗(chuang)口指(zhi)导商(shang)业(ye)银行形成统一的下限，具体利率(lu)水平，由商(shang)业(ye)银行与借款人(ren)按照市场化、法(fa)治化原则，自主协商(shang)确定。银行业(ye)金融机构根据相关要求，结合本机构经营状况、客户(hu)风险状况等因素(su)，按照市场化、法(fa)治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和(he)利率(lu)水平。
同(tong)属(shu)于大湾(wan)区(qu)的深圳，多家银行亦在今(jin)日开始执行房(fang)贷新政。
深圳地区(qu)某国(guo)有银行工作人(ren)员告诉贝壳财经记者，今(jin)日该行已经开始执行新政，即首套房(fang)贷首付比例从此前的30%下调为20%，利率(lu)则从此前的3.85%下调至3.50%。二套房(fang)贷首付比例从此前的40%下调至现在的30%，房(fang)贷利率(lu)则从此前的4.25%下调至3.90%。
对(dui)此，有购房(fang)者在社交媒体平台上表示，当前相关政策已经落地，真金白银地减(jian)轻买房(fang)的负担。亦有购房(fang)者表示，“最近可以开始看房(fang)了”。
更多城市跟进步调统一“一降(jiang)到(dao)底”
除了上海、广州、深圳等一线城市跟进之(zhi)外，近期天津、苏(su)州、珠海、大连、宁(ning)波等多个城市均已执行新政。据贝壳财经记者不完全统计，有超过20个省市自治区(qu)辖内的大部分城市已执行新政，央行“517”房(fang)贷新政正在多点(dian)开花(hua)地铺开。
据贝壳财经记者梳理发现，这(zhe)些地区(qu)普遍将房(fang)贷政策“一降(jiang)到(dao)底”。首套房(fang)贷最低首付款比例调整为不低于15%，取(qu)消(xiao)利率(lu)下限；同(tong)时(shi)二套房(fang)最低首付款比例调整为不低于25%，取(qu)消(xiao)利率(lu)下限。
易居研究院(yuan)研究总监严(yan)跃进表示，近期各地政策的步调保持一致，充分落实央行“517降(jiang)首付降(jiang)利率(lu)”的政策导向(xiang)，充分体现房(fang)贷政策“双降(jiang)”是近期各地一城一策的重要特点(dian)。
“这(zhe)意味(wei)着各地银行信贷政策积极支持的导向(xiang)。”严(yan)跃进表示，当前市场中的购房(fang)者多和(he)自住、改善型需求的释放有关，投资投机购房(fang)数量几乎为零，因此相关风险总体可控。
招(zhao)联首席研究员董(dong)希淼亦指(zhi)出，房(fang)贷政策调整优化，普遍趋(qu)向(xiang)于放宽(kuan)住房(fang)贷款条件比如降(jiang)低首付比例，调整贷款利率(lu)政策如取(qu)消(xiao)住房(fang)贷款利率(lu)政策下限，旨在降(jiang)低居民住房(fang)消(xiao)费门槛和(he)负担，提振居民住房(fang)消(xiao)费的意愿(yuan)和(he)能力。
新增与存量利率(lu)差再度(du)加大存量客户(hu)再受(shou)关注
在新增房(fang)贷利率(lu)大幅(fu)度(du)下降(jiang)的同(tong)时(shi)，存量客户(hu)的利率(lu)是否会有所下降(jiang)再度(du)成为关注重点(dian)。深圳地区(qu)某银行工作人(ren)员向(xiang)贝壳财经记者表示，目前调整的主要是指(zhi)新发放的房(fang)贷，而存量的房(fang)贷是否调整暂未(wei)有通知。
有业(ye)内人(ren)士预计，当前虽然增量房(fang)贷利率(lu)和(he)存量房(fang)贷利率(lu)之(zhi)差再度(du)被放大，但如此大幅(fu)下调存量房(fang)贷利率(lu)加点(dian)部分的可能性不大。
去年9月25日，各家银行主动批量调整存量首套房(fang)贷利率(lu)。房(fang)贷利率(lu)的构成主要是在贷款市场报(bao)价利率(lu)（LPR）基础上加点(dian)而来，这(zhe)次下调主要调整的是加点(dian)部分利率(lu)。去年10月央行公布的数据显示，这(zhe)次调整将存量房(fang)贷利率(lu)平均降(jiang)幅(fu)0.73个百分点(dian)。
不过，存量房(fang)贷利率(lu)未(wei)来还有望(wang)跟随5年期以上LPR品种而下降(jiang)。这(zhe)意味(wei)着存量房(fang)贷客户(hu)将在合同(tong)约(yue)定的“重新定价日”时(shi)根据最新5年起(qi)以上LPR品种重新定价。而今(jin)年1月份(fen)，5年期以上LPR利率(lu)超预期大幅(fu)下降(jiang)了25个基点(dian)。
“展望(wang)未(wei)来，预计一线城市房(fang)地产市场将趋(qu)于稳定乃至回升(sheng)，总体而言房(fang)地产市场健康平稳发展可期。”董(dong)希淼表示，尽管某些地区(qu)可能需要更多时(shi)间来落实和(he)反映(ying)近期政策变化。当前的政策环境不仅有利于刺激居民新的购房(fang)需求，同(tong)时(shi)也明显降(jiang)低存量房(fang)贷居民的负担，从而有利于提振居民部门的消(xiao)费和(he)投资，促进房(fang)地产市场加快回归常态，为宏观经济加快恢复回升(sheng)提供支撑。
新京报(bao)贝壳财经记者姜樊
编辑陈莉
校对(dui)柳宝庆