证券时(shi)报记者 吴家明
对于深圳(chou)楼市来说，今年(nian)5月(yue)可以说是近(jin)几年(nian)来政策出台最密集(ji)的一个月(yue)，包括实行“分区调控”、部分区域非深户社保年(nian)限缩短至1年(nian)、下调首付比例和商贷利率等(deng)，深圳(chou)楼市的活跃(yue)度也显著上升。
6月(yue)3日，深圳(chou)市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月(yue)全市新房共成交2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住(zhu)宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。深圳(chou)市房地产中介协会认为，随着(zhe)深圳(chou)在5月(yue)6日和5月(yue)28日相继推出的楼市新政，新房市场的活跃(yue)度显著增强(qiang)。然而，鉴于新房成交数据的统计需要(yao)购房者完成包括首付款在内的按(an)揭流程后，才会进行网签(qian)登记。因此，5月(yue)政策的具体效应(ying)在当月(yue)的成交数据中尚未充分显现，预计随着(zhe)流程推进，6月(yue)的新房成交数据将会有所改善(shan)。
二手房方面，5月(yue)全市二手房录得量（录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时(shi)间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）为4871套，环比下降1.4%，同比增长(chang)35.2%。环比下降分析(xi)主要(yao)原因是“五一”假期消费者出游，录得量较少，若剔(ti)除“五一”假期因素，5月(yue)6日至31日日均录得量较4月(yue)日均增长(chang)10%。
截至2024年(nian)6月(yue)1日，根据深圳(chou)市房地产信息平(ping)台公开在售(shou)二手房数量统计，全市有效在售(shou)二手房源60958套，对比5月(yue)1日统计的60247套在售(shou)房源增加(jia)711套。深圳(chou)市房地产中介协会认为，从月(yue)度走势看，市场二手房在售(shou)量呈现持续(xu)增长(chang)态势，近(jin)期随着(zhe)楼市优化政策的陆续(xu)发布，市场活跃(yue)度有所提升，对应(ying)的业主委托(tuo)出售(shou)意愿也在提升。
从全国市场来看，中指研究院分析(xi)师孟新增表示，5月(yue)百城新房价格(ge)环比涨幅收窄至0.25%；二手房价格(ge)下跌，5月(yue)环比跌幅收窄。楼市新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳(chou)5月(yue)以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。由于时(shi)间较短，新房网签(qian)数据均暂无明显变化。他预计，随着(zhe)核心一二线城市逐步落实各项举(ju)措(cuo)，接(jie)下来市场有望进入政策效果兑现期，同时(shi)6月(yue)房企也将进入上半年(nian)业绩冲(chong)刺阶段(duan)，市场活跃(yue)度有望回升。
深圳(chou)市房地产中介协会认为，进入6月(yue)之后，传统年(nian)中市场交易氛围进入相对偏弱时(shi)期，为能让市场逐步“稳住(zhu)”，利好政策或将持续(xu)加(jia)码(ma)，应(ying)出尽(jin)出，或将在未来几个月(yue)悉数兑现。