羊城晚报记者范晗越

住房和城乡(xiang)建(jian)设部、自然资源部出台政策，多管齐下做好保交房工作(zuo)。对(dui)此，广东省住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员(yuan)李宇嘉(jia)表示，近期房地产市场再次下行，4月以来，百强(qiang)、百城销售数据(ju)均创历史新低，对(dui)市场预期也造成了困扰。在此背景下，相关部门推(tui)进保交楼、保交房，在解决重点房企问题的过程中积极完善(shan)体制，构建(jian)长效机制，主要目的在于防范新一轮保交房压力的出现。

李宇嘉(jia)认为，住建(jian)部强(qiang)调的房地产融资协调机制，不仅是房地产管理新模式，也是推(tui)进保交房最重要的抓手。其最大的特性(xing)是，有(you)效地将企业风险和项目风险隔离。

保交房不是兜底，而是贯彻分类处置原则，此次国务院政策例(li)行吹风会特别强(qiang)调了市场化、法制化的原则推(tui)动(dong)分类处置。李宇嘉(jia)认为，一方面，对(dui)于资金(jin)能平衡的（或有(you)后续货值启动(dong)、有(you)其他项目平衡、追回资金(jin)等），纳入“白名单”给予融资支持，确保金(jin)融机构的权益得到保障。另一方面，穷尽所有(you)手段都(dou)无法实现资金(jin)平衡的、资不抵债的项目，要进入司法处置程序，该破产的破产，该重组的重组，不能强(qiang)迫金(jin)融机构提供信贷(dai)支持，最后损害金(jin)融机构的权益，即“尽力而为、量(liang)力而行”。

易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃(yue)进认为，此次政策明确妥善(shan)处置盘活存量(liang)土(tu)地，主要包括未开发(fa)或已开工未竣(jun)工的存量(liang)土(tu)地，属于广义的“存量(liang)房产”范畴，方式包括政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发(fa)等。过去存量(liang)土(tu)地盘活，目的在于减少土(tu)地闲置和浪费、为其他领(ling)域提供更多的用(yong)地支持，但本次政策重心明显转变，这意味着(zhe)各地近期会加快跟进存量(liang)土(tu)地的盘活政策，主要是立足于缓解房企困难和压降债务层面，帮(bang)助房地产企业化解债务风险。