作者 | 佳尔
编辑 | 袁畅
远(yuan)比周末推出的(de)新一(yi)轮房(fang)产扶持措施要早，2024年初以来，公告变更公司或分(fen)公司地址的(de)基金公司明显(xian)多了起来。
它们有的(de)搬到了“更新”的(de)办公楼里(li)，有的(de)搬迁到更加核(he)心的(de)地段，有的(de)从同一(yi)办公楼的(de)低楼层往(wang)高楼层搬迁。
从硬件条件上看(kan)，有所改善乃至(zhi)大为(wei)提升(sheng)的(de)机(ji)构在其中(zhong)占比不(bu)少。
在一(yi)个投资市场相对冷清的(de)环境里(li)，部分(fen)公募机(ji)构纷纷“折腾(teng)”起搬家来，这(zhe)背后又是什么原(yuan)因(yin)？
- 01
- 喜迁“更新居”
2024年初以来，已有国金基金、德邦(bang)基金、天治基金、同泰基金等公告了公司地址的(de)变更。
其中(zhong)，德邦(bang)基金则公告因(yin)公司业务发(fa)展需要，自2024年1月22日起由上海(hai)市黄浦区中(zhong)山(shan)东(dong)二路600号S1幢2101-2106单元迁入新地址（上海(hai)市杨(yang)浦区荆(jing)州(zhou)路198号万(wan)硕大厦A栋）办公。
前者为(wei)德邦(bang)基金的(de)股东(dong)关联机(ji)构开发(fa)的(de)外滩BFC金融中(zhong)心，开业于2019年。后者则是2020年开业的(de)地铁站上盖（下图），充满了现代的(de)几何线条的(de)大厦楼群(qun)。
另一(yi)个喜迁更新居的(de)是天治基金，该机(ji)构日前公告根据公司业务发(fa)展需要，自2024年2月7日起调整公司总部（即上海(hai)公司）办公地址至(zhi)上海(hai)市徐汇区云锦(jin)路西岸智(zhi)塔(ta)东(dong)塔(ta)。
后者是上海(hai)2020年开业的(de)高端办公区徐汇滨江的(de)核(he)心建筑——上海(hai)西岸国际人工(gong)智(zhi)能(neng)中(zhong)心的(de)双子塔(ta)楼之一(yi)（下图）。
早年长期蜗居市中(zhong)心小洋房(fang)的(de)天治基金，终于高大上了一(yi)回(hui)。
- 02
- 更上一(yi)层楼
更明显(xian)的(de)突破还是另两家机(ji)构。
中(zhong)型券(quan)商系(xi)公募机(ji)构国金基金公告，自2024年1月19日起由北京市海(hai)淀区西三环北路 87 号国际财经中(zhong)心 D 座 14 层和(he) D 座 10 层（01-03单元），搬至(zhi)北京市朝(chao)阳区景辉街31号院1号楼三星大厦51层。
具体来说就是从北京西三环的(de)办公楼搬到了东(dong)三环的(de)标志性建筑（下图）之一(yi)。地区热闹程度类(lei)似，但办公楼的(de)高大上程度明显(xian)提升(sheng)。
- 03
- “鸟枪”要换“炮”
类(lei)似天治这(zhe)样办公地址脱胎换骨的(de)还有几家公司。
4月10日，华润(run)元大基金公告上海(hai)分(fen)公司营业场所变更。
因(yin)上海(hai)分(fen)公司租赁期满，上海(hai)分(fen)公司营业场所由上海(hai)自由贸易试验区陆家嘴东(dong)路161号2812、2813单元搬迁至(zhi)上海(hai)市-浦东(dong)新区-陆家嘴街道世纪大道8号国金中(zhong)心二期19楼1913室。
据悉，华润(run)元大公司上海(hai)分(fen)公司办公的(de)上海(hai)招商局大厦（陆家嘴东(dong)路161号）是1995年12月落成的(de)“资深(shen)”办公楼。
而迁入的(de)则在2010年前后落成，陆家嘴办公条件最(zui)好的(de)国金中(zhong)心。
观察地图亦可发(fa)现，华润(run)元大所处的(de)上海(hai)国金中(zhong)心，位于世纪大道8号，地处浦东(dong)陆家嘴金融贸易区的(de)最(zui)核(he)心位置。
相关信息显(xian)示，上海(hai)国金中(zhong)心办公楼双子塔(ta)由汇丰银行大楼及上海(hai)国金中(zhong)心二期组成，毗邻东(dong)方明珠，大楼配备超甲级办公楼的(de)硬件设施及专业的(de)物业管理团队，号称是全球金融、服务机(ji)构设立地区总部的(de)首(shou)选。
图源国金网站
还有，泰信基金深(shen)圳分(fen)公司从相对老的(de)广银大厦搬去了2020年开业的(de)超高商业楼岗厦皇(huang)庭大厦。
- 04
- 各有各情况
此(ci)外，在同一(yi)幢楼中(zhong)“平移”办公室的(de)基金公司（分(fen)公司）也不(bu)少。
中(zhong)金基金上海(hai)分(fen)公司直接从陆家嘴核(he)心区域(yu)的(de)大厦31楼搬去了26楼。
鹏扬基金深(shen)圳分(fen)公司从京基滨河时代广场搬去了卓越时代广场大厦。
- 05
- 离(li)股东(dong)更近了？
4月19日，东(dong)财基金公告，因(yin)业务发(fa)展需要，东(dong)财基金上海(hai)分(fen)公司负责人发(fa)生变更，相关工(gong)商变更登记手续已办理完毕(bi)。
其中(zhong)提到，变更后信息里(li)，东(dong)财基金上海(hai)分(fen)公司办公地址是上海(hai)市徐汇区宛平南路88号金座5楼。
众所周知，徐汇区宛平南路88号金座恰恰就是东(dong)财基金的(de)股东(dong)——东(dong)方财富证券(quan)总部所在地。
由此(ci)看(kan)，实际上东(dong)财基金上海(hai)分(fen)公司办公室，离(li)股东(dong)方还是相当的(de)近。
06
身处“潮流地”
3月30日，宏利基金公告，因(yin)公司业务发(fa)展需要，宏利基金设立深(shen)圳分(fen)公司。
宏利基金深(shen)圳分(fen)公司的(de)营业场所是，深(shen)圳市前海(hai)深(shen)港合作区南山(shan)街道前海(hai)大道嘉(jia)里(li)商务中(zhong)心四期T2写字楼1302B。
据媒体报道，前海(hai)嘉(jia)里(li)中(zhong)心作为(wei)前海(hai)第一(yi)个试点“香港工(gong)程建设模式”的(de)项目，一(yi)期项目于2020年年底(di)竣工(gong)。投入运营后，入驻了众多世界500强企业。
看(kan)来，宏利基金也是选择了一(yi)个很(hen)新很(hen)时尚的(de)地方。
2月26日，富达基金也公告，北京分(fen)公司已在北京市西城区市场监(jian)督管理局办理完成工(gong)商注册(ce)登记，并取得营业执(zhi)照。
富达基金北京分(fen)公司营业场所是北京市西城区金融大街甲9号楼10层1001-26单元。
后者就是知名的(de)金融街中(zhong)心，位于北京商办楼区的(de)高尚地带。
- 07
- 抄“房(fang)产大底(di)”
公募行业过去一(yi)年亦面临(lin)诸多挑战，但为(wei)何在办公场所方面还有所“进展”，业内认为(wei)原(yuan)因(yin)或许很(hen)多。
一(yi)方面，公募基金行业虽然挑战颇多，但存量(liang)市场份额依然在，尤其是固收、指数、多元等几块业务增速相对稳定，对冲(chong)了主动权益市场持续调整带来的(de)各方面压力。
另一(yi)方面，各地商用办公楼租金降幅明显(xian)，对于有存量(liang)租赁需求的(de)公司而言，此(ci)时更换或“升(sheng)级”租赁场所，不(bu)啻为(wei)一(yi)种另类(lei)抄底(di)方式。
但最(zui)为(wei)关键的(de)是，现在的(de)“搬迁”在硬件条件改善的(de)同时，并不(bu)一(yi)定意味(wei)着的(de)支出的(de)提升(sheng)，相反有时候甚(shen)至(zhi)会有“租金”下降的(de)可能(neng)。这(zhe)或许是另一(yi)层面各家机(ji)构纷纷“搬家”的(de)原(yuan)因(yin)之一(yi)。
注：本文图片(pian)来源网络。
本期责任编辑 倪静(jing)
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