按15%执行首套房首付比例、取(qu)消房贷(dai)利率下限、下调个(ge)人住房公积金贷(dai)款利率……近(jin)期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓(da)来，政策组合拳(quan)正加速落地见效。
多地快速响应热点城(cheng)市跟进(jin)
近(jin)日(ri)，重庆(qing)市民刘先生(sheng)在两江新(xin)区(qu)某楼盘购买了自(zi)己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆(qing)宣布房贷(dai)利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就(jiu)和开发(fa)商敲定了合约，贷(dai)款更是(shi)没几天就(jiu)放款了。”刘先生(sheng)说(shuo)。
从新(xin)政发(fa)布到变成“真(zhen)金白(bai)银(yin)”，不(bu)少像刘先生(sheng)这样的购房者享受了政策落地带来的红利。
5月17日(ri)，中国(guo)人民银(yin)行、国(guo)家(jia)金融监督管理(li)总局发(fa)布多项支(zhi)持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云(yun)南、山西、河(he)北等省区(qu)快速响应，宣布将首套和二套商贷(dai)的首付比例调整至全国(guo)下限，同时取(qu)消房贷(dai)利率政策下限。近(jin)日(ri)，新(xin)政落地城(cheng)市进(jin)一步扩围，上海、广州、深圳等一线城(cheng)市发(fa)布了最新(xin)的房地产金融政策。
中原地产研究(jiu)院的统计数据显示，已(yi)有超200个(ge)城(cheng)市明确发(fa)布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个(ge)城(cheng)市明确取(qu)消房贷(dai)利率下限，超八(ba)成城(cheng)市已(yi)落地执行新(xin)一轮房地产金融政策。
伴随多地密集出(chu)台优化举措，购房者负担有所(suo)下降(jiang)。
武汉是(shi)新(xin)政发(fa)布后较早落地相关举措的城(cheng)市之一。“目前，武汉的公积金贷(dai)款利率、商贷(dai)利率、最低首付比例，都处(chu)于近(jin)年来历(li)史最低水(shui)平。”中指研究(jiu)院（华中）市场研究(jiu)中心主任李国(guo)政介(jie)绍，新(xin)政落地后，武汉首套房商贷(dai)利率较此前下降(jiang)约30个(ge)基点，有利于进(jin)一步释放刚需，促进(jin)扩大(da)消费和投资。
改(gai)善市场预期楼市活跃度提升
最近(jin)，前来武汉江城(cheng)府营销(xiao)中心看房的客(ke)户不(bu)少。“四号楼刚开盘10天左右(you)，已(yi)有9位客(ke)户交了定金。”置业经(jing)理(li)张帆介(jie)绍，一系列新(xin)政密集出(chu)台后，客(ke)户多了，也(ye)带动了成交。
记者从上海嘉定区(qu)龙湖青云(yun)阙售楼处(chu)了解到，5月27日(ri)“沪(hu)九条(tiao)”出(chu)台当晚的来电咨询量比平时多了3倍(bei)。“置业顾问(wen)一小(xiao)时能接到10余位客(ke)户的咨询电话。”项目营销(xiao)负责人告诉记者，新(xin)政刚出(chu)半小(xiao)时，就(jiu)有购房者在确认可享受最新(xin)二套房首付比例后立刻下定。
业内人士介(jie)绍，近(jin)期，多地楼市热度有所(suo)回升，房产销(xiao)售和中介(jie)机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明显增长。
杭(hang)州贝壳研究(jiu)院监测的数据显示，新(xin)政推出(chu)后的5月18日(ri)至27日(ri)，杭(hang)州二手房咨询量较4月份日(ri)均增长20.3%，带看量日(ri)均增长29.7%，下定量日(ri)均增长41.3%，市场信心在逐步修复。
记者从湖北住建部门了解到，当地新(xin)政出(chu)台后市场各方反应积极。以武汉市为例，5月22日(ri)至27日(ri)武汉新(xin)建住房销(xiao)售面积16.82万平方米、1425套，较4月日(ri)均销(xiao)量增长46.2%。
深挖政策空间助推楼市回暖
当前，房地产市场仍处(chu)于恢复过程中，不(bu)少房企(qi)面临经(jing)营困(kun)难(nan)，地方政府正在进(jin)一步深挖政策空间，在优化增量住房政策的同时，努力消化存量房产。
“部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回笼也(ye)不(bu)及(ji)预期，影响了正常开发(fa)。”浙江工业大(da)学中国(guo)住房和房地产研究(jiu)院院长虞晓芬说(shuo)，要进(jin)一步从需求端出(chu)台相关政策，激发(fa)有效需求、盘活存量资产，助力楼市筑底企(qi)稳。
在金融举措之外，多地积极推出(chu)配(pei)套政策：重庆(qing)出(chu)台多项人才购、换新(xin)购等优惠政策；上海推出(chu)多项新(xin)政聚焦新(xin)市民和青年家(jia)庭(ting)为主的合理(li)住房需求；湖北鼓励高品质住宅开发(fa)，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……
另外，郑州、南京、珠海等地国(guo)企(qi)已(yi)先行先试通过直接收购、以旧换新(xin)等方式参与到存量房的去化过程中。中国(guo)人民银(yin)行新(xin)设(she)立的3000亿元保障(zhang)性住房再贷(dai)款，可支(zhi)持地方政府以合理(li)价格收购已(yi)建成未出(chu)售商品住房用作保障(zhang)性住房，推动商品房市场去库存，改(gai)善房企(qi)的资金状况。
“新(xin)政持续显效，有望(wang)进(jin)一步提振市场和消费者的信心。”卢文曦(xi)表(biao)示，新(xin)工具与各地的区(qu)域政策将进(jin)一步形成叠加效应，供需两端同步发(fa)力，多策并举稳市场，助推楼市回暖。
据新(xin)华社