“深圳发布”微信公众(zhong)号(hao)28日消息，根据深圳市政府调控要求(qiu)，自5月29日起，深圳市下调个人(ren)住房贷款最低首付款比例和利率下限(xian)。
首套住房个人(ren)住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人(ren)住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
下调贷款利率下限(xian)
深圳还下调了房贷利率下限(xian)。首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限(xian)由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限(xian)由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
据悉，下调后，深圳首套房贷利率降为3.50%，二套利率降为3.9%。若后续央(yang)行降低LPR，则深圳房贷利率还会继续下调。
来源：乐有家
此次，深圳首付降低及商贷利率降低，有利于降低居民家庭(ting)购房门槛，减轻还款负担。 据测算，以(yi)500万元总价(jia)的房源为例，新政后如果首付2成，首付可少(shao)付50万元，月供(gong)会增(zeng)加1553.5元，少(shao)支付的首付可用于偿还月供(gong)及装修；如果首付维持3成，月供(gong)可减少(shao)691.73元，还款总额减少(shao)了24.9万元，直接减少(shao)购房总支出。
乐有家研究中(zhong)心表示，此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通(tong)过降低首付成数，减少(shao)购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少(shao)了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。
首付及房贷压力的减小，再加上“以(yi)价(jia)换量”仍然是当(dang)前(qian)深圳楼市的主要特征(zheng)，深圳市民的购房成本(ben)将会显著降低，房地产市场交易活跃度增(zeng)加，成交量好转。
此前(qian)限(xian)购“松绑”
值得注意的是，深圳本(ben)月已出台放(fang)松限(xian)购等利好政策。
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通(tong)知》，从分区优化住房限(xian)购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。通(tong)知自印发之日起执行。
《通(tong)知》明确，有两个及以(yi)上未成年子女的深圳户(hu)籍居民家庭(ting)，在执行现有住房限(xian)购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含(han)新安街道、西乡街道）、龙岗(gang)区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
在优化限(xian)购政策方面，根据《通(tong)知》，非深圳户(hu)籍居民家庭(ting)及成年单身人(ren)士（含(han)离异）限(xian)购1套住房，在盐田区、宝安区（不含(han)新安街道、西乡街道）、龙岗(gang)区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人(ren)所得税、社会保(bao)险的缴交年限(xian)要求(qiu)由3年调整为1年；在其他(ta)范围内购买住房，个人(ren)所得税、社会保(bao)险的缴交年限(xian)要求(qiu)仍为3年。
同时，深圳此次调整企事业单位购买商品住房政策。《通(tong)知》规定，同时满足设立年限(xian)满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人(ren)数10名(ming)及以(yi)上条(tiao)件(jian)的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含(han)新安街道、西乡街道）、龙岗(gang)区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求(qiu)。
在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增(zeng)长。 深圳市房地产中(zhong)介协会数据显示，新政后首周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增(zeng)长201.8%。
一线城市陆续跟(gen)进
近两日，沪广深三大一线城市纷(fen)纷(fen)跟(gen)进降首付及房贷利率等政策。
5月27日，上海市住房城乡建设管理委(wei)四(si)部门联合印发《关于优化本(ben)市房地产市场平稳健康发展政策措施的通(tong)知》，提出调整优化住房限(xian)购政策、支持多(duo)子女家庭(ting)合理住房需求(qiu)、优化住房信贷政策、支持“以(yi)旧换新”以(yi)及优化土地和住房供(gong)应等九条(tiao)政策措施。
在调整优化住房限(xian)购政策方面，上海明确缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保(bao)或个税年限(xian)。将非沪籍居民购房所需缴纳社保(bao)或个税年限(xian)从“连续缴纳满5年及以(yi)上”调整为“连续缴纳满3年及以(yi)上”；对二孩及以(yi)上的多(duo)子女家庭(ting)，在执行现有住房限(xian)购政策基础上，可再购买1套住房。
在优化住房信贷政策方面，上海将首套住房商业性个人(ren)住房贷款利率下限(xian)调整为不低于相应期限(xian)贷款市场报价(jia)利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以(yi)上房贷利率下限(xian)目前(qian)为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通(tong)知》，宣布优化调整限(xian)购政策。同时，优化完善信贷政策，首套房商贷首付最低15%，取消利率下限(xian)，二套房商贷首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限(xian)。
广东省(sheng)住房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉表示，在降成本(ben)、释(shi)放(fang)需求(qiu)、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，商品房销售会得到提升。但是从去(qu)年深圳人(ren)才房受到热(re)捧，以(yi)及去(qu)年以(yi)来低总价(jia)、低单价(jia)的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。下一步，建议继续从住房保(bao)障的角度入手，推动供(gong)给(gei)侧改(gai)革，将刚需和中(zhong)低收入人(ren)群(qun)需求(qiu)主要转向保(bao)障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改(gai)善性需求(qiu)。
监制：潘笑天审核：彭金美
编(bian)辑：闫欢 校对：郭云飞(fei)