终于，新房要逆风翻盘了。
这两天(tian)，市场流传出一则消息，2024版《深(shen)圳市建筑设计规则》将近期发布。
虽然官方渠道暂时未(wei)能检(jian)索出具体(ti)的文件，但(dan)已经有主流媒体(ti)证实了这份(fen)文件存在的真实性，具体(ti)将会在下周发布。
这份(fen)预告文件，之所(suo)以能够(gou)引起(qi)市场的关注主要有几个(ge)原因——
一是，涉及(ji)公共区域的一些公摊调整，二是涉及(ji)一些户型室内比如关于阳台、凸窗等方面的面积限制，三是屋顶和消防避难层中的楼(lou)电梯(ti)间等不计入规定建筑面积等。
总的来说就是套内可调整的面积，根据即将分布的新规，可以有所(suo)增(zeng)加，完全利好接(jie)下来建设的新房。
虽然官方已经回应(ying)媒体(ti)的采访，但(dan)这个(ge)新规如果落地，真正会有什么变化呢？
业内一些负责设计还有报建的专(zhuan)业人士(shi)在社交平台上发表了一些见解。
某设计院就职人员(yuan)表示——
自己做了大半年的方案，要按照新规改，其实业内早就已经接(jie)到通知了。对整个(ge)行业而言，只要没有正式报建都可以改，就算是拿了工规证的估计也能改。同行估计有的忙(mang)了，大概未(wei)来还会考虑省去公摊，那么会利好超高层项目(mu)。
另一位建筑师(shi)表示——
实际上各大设计院已经在研究怎么应(ying)对新规了。基本上户型套内增(zeng)加面积是可以确定的了。如果是自己手上的项目(mu)，可以提高1%—2%的套内面积，并且飘(piao)窗也可以再增(zeng)加一点面积。如果是地产项目(mu)，估计套内增(zeng)加会更明显，因为按照新规可以设置更大的阳台，甚至设备平台都可能可以用来改造。如果用来做赠送，加上各种凸窗，凹(ao)槽，原本一些不介入建面的原公摊细项，就更大了。总之，按照新规，还有更多可以做，可以想象的空间。
还有业内的朋友表示——
5月11日其实就已经有文件了，征求意(yi)见稿(gao)业内也早早就有了，都在研究对策。现在公司做户型设计的，全都要推翻重来。
所(suo)以，基本上业内的专(zhuan)业人士(shi)都比较认同接(jie)下来新房的户型会更好，套内面积更多。
但(dan)也有人担(dan)心，羊毛(mao)始终出在羊身上，面积多了，单价大概率也会跟着提升。
其实，有这样的顾虑也很正常(chang)。
但(dan)目(mu)前的市场并不具备开发商提高单价的条件。
因为现在的行情，对开发商而言，快速卖房才是根本，能卖掉，卖得更快才是有利于资金回笼。并不至于在这样的行情下，过分追求高溢价，而增(zeng)加自身的去化压力(li)。
既然官方已经预告了新规的细节，不用想最纠(jiu)结还是即将准备买新房的群体(ti)。
因为鲨(sha)鱼(yu)身边已经不止一位朋友纠(jiu)结还要不要再等等。
首先要不要继续观望，需要分清这个(ge)新规的本质。
因为就目(mu)前看来，即使等待，新规从研究到出台落地，再到开发商调整建设，推出新的项目(mu)，这个(ge)过程快则一年，慢则期限未(wei)可知。
如果本身就已经决定近期选(xuan)择上车，不如趁着市场底部的氛围上车。
就目(mu)前而言，深(shen)圳的市场信号已经有征兆，新房降(jiang)价筑底，数(shu)据有回温，核心区有溢价成(cheng)交，就连笋盘似乎(hu)也少了一些。
比如新房开发商即使促销降(jiang)价，也已经到了降(jiang)不动的程度(du)，该让利给市场的已经让利。
比如深(shen)房协的数(shu)据，5月6—12日的二手房录得1361套，在政策的刺激下增(zeng)加相对明显，并且在售二手房源比上周也环比有所(suo)减少。
比如深(shen)圳这两天(tian)市场出现典型成(cheng)交消息。网传网红二手房华润城(cheng)低(di)价成(cheng)交，就连福田香蜜湖核心区的深(shen)业中城(cheng)也成(cheng)交了一套232.99平米房源，总价约4050万，原业主的购入总价约3005万。
比如也有人关注的小区，笋盘已经被消耗掉了，剩下的基本是正常(chang)价，没有多少可以挑选(xuan)的了。
所(suo)以整体(ti)的市场环境已经有了微(wei)妙(miao)的变化。
作者|醉酒大鲨(sha)鱼(yu)