中国网财经5月17日讯 近日，华(hua)联控股发布2023年(nian)报。2023年(nian)，公(gong)司实现营收5.65亿元，同比下降(jiang)75.89%；归(gui)属于上(shang)市(shi)公(gong)司股东净利润0.82亿元，同比下降(jiang)81.27%；扣非净利润0.61亿元，同比下降(jiang)84.64%；经营活动(dong)产生的现金流(liu)量净额-9.38亿元，同比下降(jiang)141.60%。
来源(yuan)：华(hua)联控股2023年(nian)报
对于营收及净利齐(qi)降(jiang)，华(hua)联控股在年(nian)报中解释称，主要是因为房地产行业已(yi)进入深度调整(zheng)阶段，市(shi)场预期转弱，观望情(qing)绪浓(nong)厚、需求萎缩，公(gong)司销售的产业研发办公(gong)产品去化目标未达(da)预期。
目前，华(hua)联控股的主要业务包括房产销售、房产出租及酒店业务。2023年(nian)，三者在营收中的贡献分别为18.81%、48.61%和28.33%。
受市(shi)场影(ying)响最大的是房产销售板块，期内实现收入1.06亿元，同比下滑94.56%；房产出租业务则同比增长8.76%至(zhi)2.75亿元；酒店业务同比增长37.51%至(zhi)1.60亿元。
来源(yuan)：华(hua)联控股2023年(nian)报
值得注意的是，目前，华(hua)联控股在售、在建项目较少，主要包括位于深圳(chou)的“华(hua)联城市(shi)全景”、“华(hua)联城市(shi)商务中心”及位于杭州的“钱塘公(gong)馆”、“全景天地”。
截至(zhi)2023年(nian)末，华(hua)联控股的土地储备(总占地面积)仅有(you)9.96万平方米，主要包括华(hua)联南山A区项目及御(yu)品峦山等(deng)两个项目。
其中，华(hua)联南山A区属于城市(shi)更(geng)新项目，尚(shang)处于前期阶段，拆除重(zhong)建用地面积7.77万平方米，总建筑面积还在报审中；御(yu)品峦山项目则为2023年(nian)的新增土地储备项目，属于城市(shi)更(geng)新地铁(tie)上(shang)盖项目，计容建筑面积为7.96万平方米，土地规划包括居(ju)住用地及公(gong)共管理与服(fu)务设施用地等(deng)。项目虽已(yi)启动(dong)基坑工程建设，但目前处于停工状态。
业内人(ren)士分析认为，华(hua)联控股的土储不(bu)仅有(you)限(xian)，且均(jun)为城市(shi)更(geng)新项目，这类项目通常较为复杂，且存(cun)在较大的不(bu)确(que)定性(xing)，这将严(yan)重(zhong)影(ying)响开发进度及去化周期。
华(hua)联控股也表示，因土地储备或(huo)开发项目不(bu)足，企业发展进入瓶颈期，面临主业调整(zheng)及产业转型的迫切诉求。
2023年(nian)，华(hua)联控股开启新一轮(lun)产业转型，寻求新的利润增长点。例如，去年(nian)，公(gong)司对新疆某大型投资项目进行尽调、论证分析及预沟通等(deng)。最终因该项目所处行业投资过热，资本市(shi)场低迷和再融资受限(xian)等(deng)原因，各方未能就合作事(shi)宜(yi)达(da)成(cheng)一致意见而搁浅；去年(nian)12月，华(hua)联控股以自有(you)资金4.8亿元参与设立中保清源(yuan)汇(hui)海产业基金，并持(chi)有(you)该合伙企业99.59%的出资份额。
对此，华(hua)联控股透露，上(shang)述基金是公(gong)司为推动(dong)产业转型而设立，拟将其打造成(cheng)为产业转型的专项基金，也是公(gong)司成(cheng)为其单一大股东的原因之一。公(gong)司将借(jie)助中保产业基金平台(tai)、资源(yuan)及其运作和管控能力，重(zhong)点关注绿电绿能大赛道(dao)中新科技、新技术、新材(cai)料等(deng)具有(you)领先优势(shi)或(huo)定价权的细分行业。
除转型压力外，华(hua)联控股与关联方恒(heng)裕集(ji)团之间的同业竞(jing)争问题也备受关注。当(dang)前，公(gong)司正(zheng)在积极推进上(shang)述问题解决。例如，公(gong)司项目御(yu)品峦山就是通过恒(heng)裕集(ji)团的转让而获(huo)得的。此外，恒(heng)裕集(ji)团还承诺进行兜底(di)，即若项目出现投资亏损，将进行现金补(bu)差。
不(bu)过，华(hua)联控股也在年(nian)报中提示，恒(heng)裕集(ji)团主要从事(shi)城市(shi)更(geng)新、旧改或(huo)城中村改造项目，这些项目普遍存(cun)在所有(you)权与开发权分离，涉及利益(yi)主体多、历(li)史沿革复杂等(deng)特殊情(qing)况，这些前置性(xing)问题将会大大增加推进解决同业竞(jing)争的难度。