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中国网财经5月(yue)25日讯(记者 李春晖)一(yi)周前的5月(yue)17日，央行等(deng)部门就促楼市打出了一(yi)套政(zheng)策“组(zu)合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例(li)分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政(zheng)策下限、下调个人(ren)住房公积金(jin)贷款利率、设立3000亿(yi)元(yuan)保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……
房贷政(zheng)策“三(san)箭齐发”+存量房“收储”，这些(xie)举措被业内合称为“517新(xin)政(zheng)”。分析人(ren)士将其评价为“史上最宽松”房贷政(zheng)策、“史诗级利好”等(deng)等(deng)，可见政(zheng)策力(li)度之大(da)。
目前新(xin)政(zheng)已经出台满(man)一(yi)周，各地落实情况如何(he)？市场又给出了怎样的反应？
市场活跃度明显(xian)提(ti)升
“517”新(xin)政(zheng)引发了轰动(dong)效应。东方金(jin)诚首席宏观(guan)分析师王青表(biao)示，这一(yi)套政(zheng)策“组(zu)合拳”在近三(san)年来的房地产支持政(zheng)策中力(li)度最大(da)，而且显(xian)著超出市场预期，释(shi)放了支持房地产行业较快实现(xian)软着陆的强烈信(xin)号，预计将在短期内对(dui)楼市产生较强的提(ti)振效应。
新(xin)政(zheng)出台后首个周末，各地售楼处(chu)、房产中介都(dou)开始忙碌起来，各个房源群里的信(xin)息此起彼伏(fu)。“517新(xin)政(zheng)落地后，周末两日核心城(cheng)市看(kan)房和访盘数量提(ti)升明显(xian)，但成交(jiao)暂未体现(xian)在网签数据中。”中指研究院市场研究总监(jian)陈文静称。
资本市场也给出了直接的反馈。“517”新(xin)政(zheng)后多个交(jiao)易日，房地产开发、房地产服务(wu)、智(zhi)能家居等(deng)板块轮番上涨。
“新(xin)政(zheng)将对(dui)全国商品房去化提(ti)供帮助，有望加快国内商品房市场向(xiang)供求平衡(heng)的方向(xiang)运行，推动(dong)房地产市场平稳健康运行。”广开首席产业研究院资深研究员马泓称。
王青认为，后续的关键是各地在“因城(cheng)施策”原则下，能否较快将新(xin)政(zheng)落地。“我们预计，后期监(jian)管层将通过窗口指导等(deng)方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现(xian)筑底回升态势。”
他还强调，在当前的市场局面下，不必(bi)过早担心新(xin)政(zheng)可能引发房价暴涨的问题。“至于由此可能对(dui)商业银行净息差带来的收窄压力(li)，将主要通过下调存款利率的方式缓解。”
各地加速跟进(jin)落实
事实显(xian)示，“517”新(xin)政(zheng)出台后，各地快速跟进(jin)落实。
新(xin)政(zheng)后首日，公积金(jin)利率政(zheng)策最先落地。5月(yue)20日，武(wu)汉率先宣布首套房首付款比例(li)调整为不低于15%，此后多城(cheng)市跟进(jin)。
据中原地产研究院统计，到(dao)目前已经有河北、云南、广西、甘肃、湖北、广东(不含深圳广州的19个地市)明确发布文件(jian)执行首套房首付款比例(li)不低于15%、取消房贷利率政(zheng)策下限。叠加合肥、长沙(sha)、西安、济(ji)南、郑州、南昌、福州等(deng)龙头城(cheng)市，全国明确发布政(zheng)策文件(jian)执行首套房15%最低首付比例(li)的城(cheng)市已经超过100个，累计超过150个城(cheng)市已经明确取消了房贷利率下限。
中原地产首席分析师张大(da)伟表(biao)示，“517”政(zheng)策全面落地后，大(da)多数城(cheng)市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照(zhao)100万元(yuan)贷款、30年期限、等(deng)额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余(yu)元(yuan)。
不过，目前市场最关注(zhu)的一(yi)线城(cheng)市，还没有明确落地首付及房贷利率新(xin)政(zheng)，依然执行之前政(zheng)策。“这些(xie)城(cheng)市的政(zheng)策落地情况将影响最近市场走势。”张大(da)伟称。
王青认为，着眼于推动(dong)全国楼市有效企稳回暖，北京(jing)等(deng)一(yi)线城(cheng)市还要发挥风向(xiang)标作用。若核心城(cheng)市跟进(jin)相关举措，对(dui)市场情绪(xu)的修复或将产生更加积极的影响。
“从市场走势看(kan)，5月(yue)25-26日这个周末非常关键。”张大(da)伟称，消化掉少数特价房、以价换量之后，市场能不能继续升温将影响购房者们的判断。
“若这些(xie)措施落实到(dao)位(wei)，下半年楼市有望企稳回暖，进(jin)而结束房地产行业为期3年的调整阶段。”王青表(biao)示。