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近日(ri)，上海出台房(fang)地产“沪九条”，引发高度关注。
5月(yue)份以来，房(fang)地产行业(ye)重磅利(li)好频出，各部门、各地方都在积极落实4月(yue)30日(ri)中共中央(yang)政治局会(hui)议对于房(fang)地产有(you)关工作(zuo)部署的精神，出台系统性、针对性举措，从(cong)供需两端(duan)齐发力促进房(fang)地产高质量(liang)发展。
房(fang)地产产业(ye)链条长、涉及面广，事关人(ren)民群众切身利(li)益，事关经济社(she)会(hui)发展大局。要结合房(fang)地产市场(chang)供求关系的新(xin)变化、人(ren)民群众对优质住房(fang)的新(xin)期待(dai)，促进这一重要行业(ye)高质量(liang)发展，并(bing)非易事，需要统筹兼(jian)顾各方面因素，把握(wo)好政策的协调性和全面性。
首(shou)先，从(cong)5月(yue)份各部门、各地方出台的最新(xin)政策看，统筹研究、多部门联动是较为显著(zhu)的特点(dian)。
无论是政策文件的发布，还是对政策的吹风解读，都不是一个部门单独为之，而是自然资源部、住房(fang)和城乡建设部、中国人(ren)民银行、国家(jia)金融监督管理总局等多个部门共同行动，兼(jian)顾土地供应、房(fang)地产开发建设、金融资金供给等重点(dian)环节，确保政策协同一致。
其次，力度大也是新(xin)政策的鲜明特点(dian)。以人(ren)民银行5月(yue)份发布的三项政策为例，个人(ren)住房(fang)贷款首(shou)付比例降至新(xin)低等举措被业(ye)界称为“史诗级”的购房(fang)提振政策。各地方政府出台的一系列政策，也被业(ye)内认为是力度空前。
同时，一系列新(xin)政策的覆(fu)盖范围广，涉及房(fang)地产的各项重点(dian)工作(zuo)。这些(xie)工作(zuo)既包括供给端(duan)的妥善处置盘活存量(liang)土地，进一步发挥房(fang)地产融资协调机制，打好商品住房(fang)项目保交(jiao)房(fang)攻坚战等，又包括需求端(duan)的降低全国层面个人(ren)住房(fang)贷款最低首(shou)付比例，取消全国层面个人(ren)住房(fang)贷款利(li)率政策下限，下调各期限品种住房(fang)公(gong)积金贷款利(li)率等。可谓(wei)充分考虑了当(dang)前房(fang)地产产业(ye)需要政策支(zhi)持的各方面。
尤为重要的是，政策以人(ren)民为中心(xin)，满足多样(yang)化需求，关注执(zhi)行层面的各类细节。以上海为例，房(fang)地产“沪九条”充分考虑到了非沪籍(ji)、单身人(ren)士、多子女家(jia)庭、离(li)异购房(fang)等各种情况，统筹市场(chang)和保障、存量(liang)和增(zeng)量(liang)，兼(jian)顾了居民刚性住房(fang)需求和多样(yang)化改善型(xing)住房(fang)需求。
此外，新(xin)政策实事求是，兼(jian)顾到了不同地区(qu)面临(lin)情况的差异化。在各部门、各地方近期出台的政策中，因城施(shi)策的特点(dian)非常突出，无论是保障房(fang)相(xiang)关工作(zuo)、城市房(fang)地产融资协调机制，还是降首(shou)付、取消房(fang)贷利(li)率下限，地方政府的作(zuo)用都非常显著(zhu)，“自愿参与”“因城施(shi)策”等字眼频繁出现。并(bing)且(qie)在针对首(shou)付比例、房(fang)贷利(li)率下限等事关房(fang)地产的关键工作(zuo)时，人(ren)民银行等部门还明确，会(hui)根据未来房(fang)地产市场(chang)供求关系的变化，及时调整(zheng)政策，调节供需。
在一系列重磅政策的协同下，房(fang)地产市场(chang)暖意融融。在销售(shou)端(duan)，新(xin)房(fang)来访量(liang)、二手房(fang)带看量(liang)持续攀升，成交(jiao)活跃度提升；在保障房(fang)方面，一些(xie)地方国企成功实践以合理价格收购已建成未出售(shou)商品房(fang)，用作(zuo)配售(shou)型(xing)或配租型(xing)保障性住房(fang)；在房(fang)企端(duan)，资金压力逐步缓解，多家(jia)企业(ye)顺利(li)度过偿债(zhai)高峰，偿债(zhai)压力大幅降低，房(fang)地产的供需正在改善，风险不断降低。
成效初(chu)显，但不可懈怠。必须要清(qing)醒地认识到，当(dang)前经济持续回升向好仍面临(lin)诸多挑战，有(you)效需求仍然不足，企业(ye)经营(ying)压力较大、重点(dian)领域风险隐患较多等问题仍然存在。在这样(yang)的背景下，构建房(fang)地产发展新(xin)模式、促进房(fang)地产高质量(liang)发展的工作(zuo)不会(hui)一蹴而就，需要进一步坚持因城施(shi)策， 压实地方政府、房(fang)地产企业(ye)、金融机构各方责(ze)任，协同联动、同向发力，将(jiang)各项工作(zuo)做细、做实。相(xiang)信依托我国经济基(ji)础(chu)稳(wen)、优势多、韧性强、潜能(neng)大的根基(ji)，伴随当(dang)前开局良好、回升向好的大趋势，房(fang)地产一定能(neng)够更加健康的高质量(liang)发展。