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西塱村村镇工业集聚区城市更新单元改造效果图。受访者供图
近日，《广州市关于优化空间(jian)载(zai)体(ti)支撑制造业高质量(liang)发(fa)展的实施意见》等“1+3”政策新闻(wen)发(fa)布会召开。记者在(zai)会上获悉，到2028年，广州市每年工业用地供应量(liang)将不低于1万亩，约占年度建设用地供应总量(liang)的30%；要打造5个(ge)特色标杆工业园，推动15个(ge)低效工业园改造提升。
探索试点混合型产业用地新模式
“1+3”政策，即《广州市关于优化空间(jian)载(zai)体(ti)支撑制造业高质量(liang)发(fa)展的实施意见》《关于推动工业用地高效利用的若干(gan)措施》《关于支持工业厂(chang)房建设的若干(gan)措施》《关于加快工业园区高质量(liang)发(fa)展的若干(gan)措施》，已于近日印发(fa)实施。“1+3”政策体(ti)系覆盖工业用地、工业厂(chang)房工业园区等多个(ge)维度。
为制造业发(fa)展提供充足的空间(jian)和资源，广州将重点解决(jue)工业用地存量(liang)低效和增量(liang)不足的问题。
广州市工业和信息(xi)化局(ju)总经济师(shi)陈键华介绍，增量(liang)方面，通(tong)过加大(da)工业用地供应力度，优化工业产业区块布局(ju)，拓展“带项目”“带方案(an)”等供地通(tong)道，做好工业用地高品质供给的“加法”。存量(liang)方面，通(tong)过拓宽协议(yi)转让、股权转让等盘活路径，建立“增存挂钩”等用地激励机制，鼓励国(guo)企等主体(ti)盘活存量(liang)载(zai)体(ti)，建立“先安置，后搬迁”等企业临迁安置机制，做好低效闲置工业用地的“减法”。
新政明确，到2028年，广州市每年工业用地供应量(liang)将不低于1万亩，约占年度建设用地供应总量(liang)的30%。
值得注意的是，新政还提出探索试点混合型产业用地的新模式，即供应以(yi)工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地(不包括商品住宅)，且明确其中普通(tong)工业用房计容建筑面积占比不低于50%。
广州市规划和自然资源局(ju)副局(ju)长邓堪强介绍，今年计划完成全市119平方公里工业用地扩(kuo)容，将再增加工业建筑面积约1.97亿平方米，预计惠及企业达2000家。
在(zai)白云等区试点建设产业保(bao)障房
根据新政，广州将按照“大(da)企业供地”“中企业供楼(lou)”“小(xiao)企业租厂(chang)房”思路，构建多品类的工业载(zai)体(ti)保(bao)障体(ti)系。
针对龙头及大(da)中型企业，除了“标准地”“带项目”“带方案(an)”等多样化用地供应方式外，新政还鼓励通(tong)过弹性租期(qi)产权分割、落实容积率计算(suan)标准等政策，打造集设计、研发(fa)、创新、运营(ying)、智能制造于一体(ti)的“工业综(zong)合体(ti)”。
对于专(zhuan)精特新、制造业单项冠军(jun)等优质高成长中小(xiao)型企业，广州将着重强化专(zhuan)用型厂(chang)房、可租可售工业厂(chang)房等供给。
对于小(xiao)微企业及新孵化项目，着重建设只租不售、租金合理的产业保(bao)障房，确保(bao)“小(xiao)企业租厂(chang)房”价廉物美的灵活性。此次发(fa)布会透露，2024年，广州拟在(zai)白云、黄埔、番禺、增城、从化、南沙区推进6个(ge)产业保(bao)障房试点地块建设，总用地面积约37公顷，以(yi)点带面推动全市产业保(bao)障房建设。
特色标杆工业园最高奖励5000万
新政还提出建立梯级工业园区体(ti)系，打造5个(ge)左右特色标杆工业园，推动15个(ge)左右低效工业园改造提升，推动20个(ge)左右村镇工业集聚区更新改造试点。
特色标杆工业园将由市区联动培育，单个(ge)园区总面积原则上不低于1000亩，并要求园区具备(bei)“一园区一特色”“一产业一龙头”“产业园即创新源”“上下楼(lou)即上下游”“左邻右里即合作伙伴”等“五位一体(ti)”的特点。对于经认定的特色标杆工业园，在(zai)达到相(xiang)应产业发(fa)展目标后，市、区两级财(cai)政将按规定分别给予相(xiang)应奖励，市级财(cai)政奖励总额最高可达5000万元。
低效工业园改造提升方面，广州将遴选100亩以(yi)上的低效工业园，达到提升目标后，对园区工业厂(chang)房建筑面积给予最高可奖励2000万元奖励。村镇工业集聚区更新改造方面，将围绕主导产业建设的公共服务平台、设施给予相(xiang)应支持，最高奖励1000万元。
“1+3”新政速读
●探索试点混合型产业用地新模式:工业+科研、工业+公用设施、工业+商服
●构建多品类的工业载(zai)体(ti)保(bao)障体(ti)系:大(da)企业供地、中企业供楼(lou)、小(xiao)企业租厂(chang)房
●市区联动培育特色标杆工业园:一园区一特色、一产业一龙头、产业园即创新源、上下楼(lou)即上下游、左邻右里即合作伙伴
采写(xie):南都记者 夏嘉雯(wen) 实习(xi)生 区咏(yong)诗(shi)