作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
地产江湖沉浮四(si)十载，头部房企座(zuo)次几(ji)经轮(lun)换，曾经风光无限的(de)巨(ju)头如恒大、碧桂园等纷纷跌落，而一(yi)批(pi)央企、国资巨(ju)头又在拔地而起了(le)。
中建壹品(pin)，这个(ge)稍显陌生(sheng)的(de)名字，就是一(yi)颗冉冉升起的(de)新星。
这个(ge)从武(wu)汉走出(chu)的(de)中国建筑旗(qi)下子(zi)公司，野心不小，它希望今年销售(shou)冲刺“全国前二十强”；前4月，中建壹品(pin)新增土地货值为262.9亿元，更是高居(ju)行业第5。
中建壹品(pin)与绿城、建发、越秀、华发等央、国企一(yi)道，已经成为地产下半场的(de)新贵，接下来(lai)的(de)很长一(yi)段时间里(li)， 他们会更加活跃；而曾经的(de)闽系千亿黑马、“拿地飞虎队”，早已化为了(le)地产周期轮(lun)转里(li)的(de)几(ji)缕云烟。
在经历了(le)三年多的(de)深度大调(diao)整之后，十万亿级的(de)房地产市场依然大有(you)可为，随着(zhe)新周期开启，新玩家、新巨(ju)头们将打响下半场的(de)竞速赛(sai)。
飞驰
史诗级楼市新政出(chu)台四(si)天后，中建壹品(pin)开发的(de)浦江之星开盘，乘此东风，开盘当日去化九(jiu)成，劲收49亿元。
稀缺(que)地段的(de)优质资产总是不缺(que)买家。
不只是这一(yi)个(ge)项目，中建壹品(pin)今年整体(ti)都卖得不错。前五月，中建壹品(pin)实现全口径销售(shou)额超百亿元，排在行业三十强之列。而在三年前，它还是百名开外的(de)小透(tou)明。
中建壹品(pin)来(lai)自中国建筑旗(qi)下三局，原本只专(zhuan)注于做建筑类工程，2021年开始介入地产开发，以湖北(bei)为大本营，足迹(ji)逐步(bu)扩散到成都、重庆(qing)、北(bei)京(jing)、天津、广(guang)州、佛山等地。
中建壹品(pin)的(de)想像力，不只是前30，而是剑指前20、前10，成为未(wei)来(lai)的(de)地产新巨(ju)头。
为了(le)实现这个(ge)目标，中建壹品(pin)这两年拿地迅猛。
据克而瑞数据，继去年大举扩储(chu)之后，中建壹品(pin)前四(si)个(ge)月新增土地货值262.9亿元，涉足上海、北(bei)京(jing)、深圳，是位列行业第5的(de)大地主，将绿城、招商蛇口、龙湖、保利发展等一(yi)众大开发商都抛(pao)在身后。
一(yi)个(ge)月前（4月25日），中建壹品(pin)斥资37.5亿拿下杨浦滨江一(yi)宗旧改地块，代价约37.5亿元。这样(yang)的(de)资金实力和拿地魄力，已经是当前绝大部分开发商都难以企及的(de)了(le)。
作为地产新贵，中建壹品(pin)的(de)崛起离(li)不开央企背景的(de)加持。
曾在中建任职的(de)中国企业资本联盟副理事(shi)长柏文喜表示，作为建筑施(shi)工类央企子(zi)公司，以前它们主要做代建，现在借着(zhe)央企信用拥有(you)融(rong)资渠道，同时具有(you)规划设计(ji)、项目施(shi)工与成本控制的(de)协同能力，转型做开发商有(you)着(zhe)天然的(de)优势。
随着(zhe)近年中央调(diao)整央国企考核标准(zhun)，加大了(le)对盈利和回报的(de)要求，也让(rang)“中国最大包工头”中建旗(qi)下各子(zi)公司，争相做起开发商。
据中建财报，其营收第一(yi)、第二主力军——房屋建筑工程与基础设施(shi)建设，近年营收增速持续下滑，毛利率(lu)走低；市场广(guang)阔、毛利率(lu)显著高于前两者的(de)房地产开发业务(wu)就成了(le)中建改善(shan)盈利，提振合同销售(shou)额的(de)发力点(dian)。
市场也给(gei)它们提供了(le)巨(ju)大的(de)机遇。国金证券(quan)指出(chu)，受益于政策利好不断落地，房地产行业正缓慢(man)复苏。一(yi)二手房市场活跃度提升，深耕一(yi)二线城市，主打改善(shan)性产品(pin)的(de)央国企或将率(lu)先反应市场预期的(de)好转。
不只是中建壹品(pin)，中建八大工程局其他地产开发平台，中建东孚(fu)、中建智地、中建玖合等“中建八子(zi)”正逆流而上，成为销售(shou)和拿地百强榜(bang)中的(de)常(chang)客。
今年前五个(ge)月，中建集团地产业务(wu)累计(ji)全口径销售(shou)额已超过保利发展，成为事(shi)实上的(de)第一(yi)了(le)。
更迭
中建壹品(pin)的(de)崛起乃是周期使然。在它的(de)背后，上一(yi)轮(lun)周期里(li)的(de)巨(ju)头、黑马已经黯然退场。
回望中国房地产的(de)四(si)十年，房企格局密集洗牌。
上世纪90年代开始，从广(guang)州起家的(de)“华南五虎”，到后来(lai)的(de)四(si)巨(ju)头万科、碧桂园、恒大、融(rong)创，央企背景的(de)保利、中海、华润、绿城陆续登(deng)上销售(shou)榜(bang)前十，尽数站在了(le)风口上，一(yi)时光芒万丈。
紧随它们身后的(de)，是阳光城、泰(tai)禾、融(rong)信、宝龙、中骏等闽系军团， “西南王”金科，四(si)川“地产一(yi)哥”蓝光发展等等玩家，它们凭借深耕区域，快(kuai)速崛起，称霸(ba)一(yi)方。
那是个(ge)烈火烹油的(de)时代。连(lian)带着(zhe)创始人们也身家倍增，许(xu)家印、王健林一(yi)度位至全国首富，多位地产大佬(lao)跻身百富榜(bang)，购(gou)入不少豪宅(zhai)、私人飞机和游艇，年会上常(chang)大撒红包，堪称地产春晚(wan)。
然而，当行业从黄金时代逐渐变为白银(yin)时代、黑铁时代，巨(ju)头和大佬(lao)们的(de)命运转盘加速轮(lun)动(dong)起来(lai)，首富跌落、“断臂求生(sheng)”屡见不鲜，只有(you)极少部分还稳定在行业前列。
央企和国资地产商成为稳定序列里(li)的(de)主力。去年，保利发展取代碧桂园成为新的(de)房企老大，一(yi)众央、国资开发商等销售(shou)排名也都逐年提高。
当前的(de)房地产，正处于新一(yi)轮(lun)周期开启的(de)前夜。中原地产首席分析师张大伟表示，近期史上最强救市政策井喷，中央稳定房地产市场的(de)决(jue)心非常(chang)坚定。市场见底企稳可以预期。
更多产业资本和投资机构已嗅到了(le)地产企稳复苏的(de)信号。
不仅有(you)“亚洲小黑石”太盟联合中东土豪等投资方，斥资救了(le)王健林，获得控股权；张亚平、温秋(qiu)贵等多个(ge)“煤老板”家族也加仓上海宝格丽酒(jiu)店、中粮海景壹号等优质房地产资产。
随着(zhe)行业出(chu)清加速，市场企稳，新时期的(de)玩法也截然不同。只有(you)适应新规则的(de)玩家，才能顺利穿越此轮(lun)周期，或在新周期中崛起、存(cun)活。
从碧桂园到中建壹品(pin)，地产的(de)新老巨(ju)头正在销售(shou)榜(bang)、拿地榜(bang)中交(jiao)错、易(yi)位，此后注定江湖路远，各有(you)另一(yi)番天地了(le)。