【继(ji)上(shang)海、深圳、广州后，北(bei)京也启动住房(fang)“以旧(jiu)换新”活动】

7 月 19 日，在北(bei)京市住建委等部门指导(dao)支持下，北(bei)京房(fang)地产业协会、北(bei)京房(fang)地产中介(jie)行业协会主办的北(bei)京市商品住房(fang)“以旧(jiu)换新”活动正式(shi)开启，为居民换房(fang)搭建“桥(qiao)梁”。

此次活动针对下半年计划出(chu)售二手住房(fang)并购买(mai)新建商品住房(fang)的购房(fang)居民，在旧(jiu)房(fang)出(chu)售、购买(mai)新房(fang)等全链条提供(gong)服务(wu)和优惠(hui)。

在旧(jiu)房(fang)出(chu)售环(huan)节，链家等 11 家房(fang)地产经纪机构承诺对购房(fang)居民的旧(jiu)房(fang)“全城推、优先卖”。在购买(mai)新房(fang)环(huan)节，首批 31 个新建商品房(fang)项目的 9000 余套(tao)房(fang)源承诺，90 天内旧(jiu)房(fang)未出(chu)售，购房(fang)居民可无条件申请退订金，退款时(shi)间不超 15 天。

市场研究总监陈(chen)文静称，北(bei)京此次活动属中介(jie)优先卖模式(shi)，有望使一二手房(fang)置换链条更畅通，修(xiu)复整体市场预期。

监测数据显示，全国超百城已推出(chu)住房(fang)“以旧(jiu)换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。

分析师指出(chu)，住房(fang)“以旧(jiu)换新”有收购模式(shi)、中介(jie)帮卖模式(shi)、购房(fang)补贴模式(shi)和旧(jiu)房(fang)转保障房(fang)四(si)种模式(shi)。

太平洋证券分析师表示，住房(fang)“以旧(jiu)换新”政策能促进一二手房(fang)联动，部分城市地方及城投平台收购存量二手房(fang)改建为保障房(fang)，可助完(wan)成保障房(fang)筹建目标。

该分析师还称，各城市普遍对旧(jiu)房(fang)房(fang)源和新房(fang)项目有一定限制，中介(jie)帮卖模式(shi)能否去化存不确定性。从落地效果看，受(shou)多(duo)种因素影(ying)响。

业内人(ren)士认为，“以旧(jiu)换新”政策有助于(yu)消化存量住房(fang)、释放置换需求，或成保障房(fang)供(gong)给重要组(zu)成部分。

陈(chen)文静表示，预计核心(xin)城市有望进一步优化需求端政策，除(chu)住房(fang)“以旧(jiu)换新”，地方收储房(fang)企已建成未售商品房(fang)等举措有望加速(su)落地。