核心观点(dian)：“以旧换新”有助于打(da)通一(yi)手、二(er)手住房置换链条，促(cu)进一(yi)手、二(er)手住房市场联(lian)动。它已经成为当下消化存量商品住房、撬动住房改善性需求的重(zhong)要手段之一(yi)，并且与其他政(zheng)策(ce)形成组合拳，正进一(yi)步(bu)激发住房消费活力。如(ru)何持续(xu)深化住房“以旧换新”并不断创新，这也是对各地各有关部门的考验，需要有效市场和有为政(zheng)府(fu)更好地结合。对此，各城市还要根据当地实际(ji)情况来“因城施策(ce)”。

想换房，却担心卖不掉旧房？不妨试试“以旧换新”。

近段时间以来，全国各地纷纷出台房地产(chan)优化调整政(zheng)策(ce)，着力推动需求释放，促(cu)进房地产(chan)市场健康发展。其中，“以旧换新”政(zheng)策(ce)备受各方关注。据不完全统(tong)计，截至目前，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。伴随(sui)各地一(yi)揽子政(zheng)策(ce)的加速推进，首批实现“以旧换新”的案例(li)正在落地，二(er)手房和新房市场交(jiao)易活跃度均有提升。

当前，在政(zheng)策(ce)的激励下，多地二(er)手房挂(gua)牌量激增，其中不少客户都有改善性换房需求。住房“以旧换新”政(zheng)策(ce)旨在疏通二(er)手房交(jiao)易时间长(chang)、手续(xu)繁琐等堵点(dian)，提升交(jiao)易便利度，缩短(duan)换房周(zhou)期，从而更好地满足住房需求。从各地实践探索来看，商品房“以旧换新”主(zhu)要有国企(qi)收购、市场联(lian)动、税(shui)费补贴三种模式(shi)。

其中，国企(qi)收购指的是开发商或国资平台按(an)照评估价格收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。它的最大(da)优势就是精准对接(jie)供需，这也是今年以来各地推进住房“以旧换新”的主(zhu)流模式(shi)。市场联(lian)动指的是房企(qi)联(lian)合经纪机构对旧房优先推售，若一(yi)定期限内旧房售出，换房者就按(an)流程购买新房，否则按(an)约解除协议，企(qi)业无条件退款。这样做对消费者的好处是显(xian)而易见的，可以打(da)消违约的后顾(gu)之忧。上(shang)海、广(guang)州、深圳等一(yi)线(xian)城市均采用了这种模式(shi)。税(shui)费补贴指的是地方和企(qi)业对出售自(zi)有住房并购买新建商品住房的个人或家(jia)庭给予一(yi)定补贴。这种模式(shi)除单独使(shi)用外，也常与前两种模式(shi)配合使(shi)用。