莘庄镇(zhen)春申复地城(cheng)（一期）小区于2003年竣工，共716户，电梯34台(tai)。小区房型(xing)多样化，小区电梯类型(xing)有8种。由于电梯使用已超过20年，原有的电梯设备逐(zhu)渐老化，小区有些电梯存在故障多发情况，虽然可以进行维保，但(dan)还是让居民感觉出行不便，也担心(xin)日常安全(quan)隐患。针对业主急难愁盼，小区业委会经讨论决(jue)定启(qi)动小区换(huan)梯工作，并在推进过程中，探索出一条(tiao)换(huan)梯新路。
换(huan)梯模式一：
自筹资金换(huan)梯
第一个开展换(huan)梯工作的是7号楼，担心(xin)使用维修资金换(huan)梯可能存在的资金分配不均等情况，7号楼全(quan)体业主决(jue)定完全(quan)自筹资金换(huan)梯。
此次小区换(huan)梯工作的原则是坚持(chi)全(quan)过程民主，将换(huan)不换(huan)梯和换(huan)什么品牌电梯的选择(ze)权和表(biao)决(jue)权全(quan)部交给楼栋(dong)内业主。同时业委会指导(dao)各楼栋(dong)成(cheng)立楼栋(dong)换(huan)梯小组，由换(huan)梯小组实施(shi)带领楼栋(dong)的业主进行换(huan)梯工作，业委会负责全(quan)程指导(dao)和帮助(zhu)。
在换(huan)梯小组工作获得所有业主授权后，换(huan)梯小组与(yu)各供应商沟通洽谈(tan)价(jia)格及合作事项内容，由换(huan)梯小组做出自筹资金各户费用的分摊方案。据7号楼换(huan)梯小组成(cheng)员介(jie)绍：“7号楼为复式房，共12户，为尽(jin)可能的公平，费用方案设计成(cheng)50%完全(quan)均摊，50%按楼层由高到低一定比例承担费用，底层不出费用。”
之后，7号楼换(huan)梯小组组织(zhi)了楼栋(dong)业主对“换(huan)梯品牌选择(ze)及自筹资金各户分摊方案”进行表(biao)决(jue)，最终全(quan)票通过费用分摊方案，并由换(huan)梯小组、供应商、业委会和物(wu)业签订合同，7号楼换(huan)梯工程最终于2023年12月完成(cheng)验收并投入使用。
换(huan)梯前
换(huan)梯后
换(huan)梯模式二：
用维修资金进行换(huan)梯
为了推动小区换(huan)梯的顺利进行，2024年年初春申复地城(cheng)（一期）业委会召开了小区各楼栋(dong)业主代表(biao)大会，介(jie)绍换(huan)梯工作流程，7号楼换(huan)梯小组组长也分享了楼栋(dong)换(huan)梯工作的经验。同时，三家电梯供应商（通力、三菱、日立）进行路演(yan)和介(jie)绍。
7号楼换(huan)梯成(cheng)功令小区的其(qi)他业主更加坚定了换(huan)梯意向，但(dan)会上有业主代表(biao)反映全(quan)部自筹资金换(huan)梯存在困(kun)难。针对这(zhe)一问题，业委会主任王瑛再次咨询莘庄镇(zhen)房管部门。相关负责人指出，维修资金可以使用，但(dan)是维修资金的使用是按照面积均摊的，如(ru)何处理好楼层高低所带来的费用均摊问题是关键。
经过业委会和业主代表(biao)的共同商议(yi)，决(jue)定考(kao)虑用高层对低层的补偿办法来化解这(zhe)些矛盾。
随后，业委会在业主群中宣传维修资金使用的规(gui)则及需要使用高层对低层的补偿办法以解决(jue)费用均摊问题，通过小区各楼组长在楼栋(dong)中发起电梯换(huan)新的征询，对楼内业主超过一半同意电梯换(huan)新的楼栋(dong)，指导(dao)成(cheng)立换(huan)梯小组。
4月，业委会召集13栋(dong)同意电梯换(huan)新楼栋(dong)的换(huan)梯小组成(cheng)员参加沟通交流会，会议(yi)上介(jie)绍了维修资金换(huan)梯的流程法规(gui)要求，提到由于小区各楼栋(dong)房型(xing)差异很大，所以各楼栋(dong)费用补偿方案的设计要做到“一栋(dong)楼一方案”，贴合业主和楼栋(dong)的实际(ji)情况，能够满足业主需求的即是好方案。
会后，各楼栋(dong)换(huan)梯小组分别(bie)设计了楼栋(dong)个性化的费用补偿方案，目前共设计了4种不同类型(xing)的方案。在换(huan)梯小组给楼栋(dong)内业主介(jie)绍费用分摊方案的设计依据和结果(guo)后，业主对电梯合作的供应商品牌进行选择(ze)并对补偿费用分摊方案是否通过进行表(biao)决(jue)，表(biao)决(jue)通过后公示7天。
目前小区自筹资金完成(cheng)换(huan)梯1台(tai)，维修资金换(huan)梯已通过表(biao)决(jue)的有5台(tai)，正在签订合同过程中，另有4栋(dong)楼正在表(biao)决(jue)中，4栋(dong)楼正在表(biao)决(jue)准(zhun)备过程中。
此次换(huan)梯工作的开展，是基层社区治理全(quan)过程民主议(yi)事的一种探索和践行，体现了社区居民共商共议(yi)共建的美(mei)好画面。
来源：今(jin)日闵行