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近期，房地产“出库存”政策频频出台，一、二线城市纷纷取消限购之外，据中指研究院监测，截至2024年5月20日，全国已(yi)有(you)超60城推出住房“以旧换新”措施。
总体来说，“以旧换新”有(you)三(san)种主流模式。一是“国企收旧换新”，是由国资平台直接收购业主二手(shou)房，业主再去购买新房；二是市场化(hua)交易，由地方政府引导，房企和房地产中介机(ji)构自发组织，提供流程上的便利；三(san)是对卖旧买新提供事(shi)后补(bu)贴，降低(di)交易成本(ben)。
一线城市中，以市场交易模式为主，深圳(chou)推出“换馨家”活(huo)动，鼓励房企、中介推出购房、中介优惠，上海则发起商品住房“以旧换新”活(huo)动，20余家房企和10余家中介参与其中。
在地方政府积(ji)极推进“以旧换新”政策落地过程中，头部房企亦在积(ji)极响应(ying)政策，主动加码福利，为购房者提供换房、购房优惠。日前，龙湖集团整合航道业务(wu)资源(yuan)，推出“以旧换新”优惠活(huo)动，包括免费为有(you)置换需求的客户提供房屋资产评估；通过龙湖旗下租售平台“塘鹅租售”二手(shou)房交易可享(xiang)受(shou)佣(yong)金减免或补(bu)贴；凭旧房挂牌凭证(zheng)享(xiang)万元级别新房认购补(bu)贴；若90日内旧房未卖出，部分项目可享(xiang)房款1%的珑珠补(bu)贴；看房卖房专(zhuan)车接送等五重优惠举措。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“以旧换新”的模式既满足了业主改善性住房需求，又加速了新房市场库存去化(hua)，同时还(hai)可以加快政府保障性住房筹集节(jie)奏。在各城市提供交易便利化(hua)政策及购房补(bu)贴之外，房企进一步(bu)加码福利，有(you)利于释(shi)放置换需求，激发购房者置换热情。
（注：此文属(shu)于央广网登载的房产行业信(xin)息，仅(jin)供参考。）