香港人北上消费，内地客南(nan)下投资。
香港对楼(lou)市“撤辣”之后(hou)，内地客和香港人买(mai)房站在了同一起跑线，前往(wang)香港置业又重新火了起来。
最近有报道，香港升(sheng)学、香港买(mai)房、香港买(mai)保险又被炒(chao)得(de)火热，甚至还有不少内地人到香港卖保险，又拿身份又赚钱。
一夕(xi)之间，被唱衰了许久的香港又成为了不少人进行(xing)资产配置和避险的选项之一。
然而，在香港投资置业仍旧火热，投资移民到香港却不再被人追捧(peng)。
对于(yu)中产和富豪，香港的吸引力开始冷热不均(jun)。
01
先来看三个数据：
中原地产的数据显示，在“撤辣”后(hou)的三天(tian)时间里，中原网站上内地购房者的查询量增加了约1倍。
香港保监(jian)局3月末披露(lu)的2023年保险业数据显示，内地访客赴港投保的个人人寿(shou)保险新单保费约为590亿港元，同比飙(biao)升(sheng)27倍。
2023年，香港外汇基(ji)金总共录得(de)2127亿港元的投资收入，不仅补上了2022年亏损的缺口，外汇基(ji)金总资产还增加了98亿港元，累计盈余达(da)到了6524亿港元。
这三个数据分别代(dai)表了内地人到香港三个维度的投资，那就是(shi)买(mai)房、买(mai)保险、开户办卡。
这三个项目这么火热，原因(yin)很简(jian)单，就是(shi)有利可(ke)图。
拿买(mai)房来说，2023年香港平(ping)均(jun)租金回报率都在2%以上，租金回报率最高(gao)的九龙可(ke)以达(da)到2.59%。2023年11月，全港租金回报率甚至达(da)到了3%以上。
这个回报率，相当诱人。
再说买(mai)保险。
内地的理财险，普遍是(shi)固(gu)定收益，就像是(shi)存款一样，现在复利的固(gu)定利率为3%。
但是(shi)香港的储蓄型(xing)保险产品，其中股(gu)票配置占(zhan)比最高(gao)可(ke)以达(da)到75%，尽管保本收益通常不超(chao)过1%，但预期(qi)的年化分红收益最高(gao)可(ke)以达(da)到6%-7%。
计算下来，同样投入一百万，70年后(hou)，预期(qi)收益相差可(ke)以达(da)到8306万。
开户办卡也是(shi)同样，在内地利率维持在2%左右(you)的时候，香港银行(xing)的利率基(ji)本都在4%以上，部(bu)分小行(xing)为了吸引人开户，短期(qi)利率破5%甚至超(chao)6%，都相当普遍。
人民银行(xing)广(guang)东省分行(xing)披露(lu)的数据显示，截至今年3月末，大湾区参与“跨境理财通”的个人投资者购买(mai)投资产品市值余额为164.41亿元人民币，其中存款产品的市值159.91亿元，占(zhan)比高(gao)达(da)98.47%。
为了激(ji)进地揽储，4月，甚至有香港银行(xing)推(tui)出了18.1%的高(gao)利率存款，10%的存款利率遍地都是(shi)。
这也导致整(zheng)个4月，南(nan)向通（内陆居民买(mai)香港理财）的客户量增加了近12倍，截至4月22日，南(nan)向通净流(liu)出312.7亿元，已用额度占(zhan)总额度的20.85%。
香港投资，既可(ke)以分散风险，又可(ke)以保值增值，何乐而不为？
但问题来了，对于(yu)有钱人来说，钱可(ke)以放(fang)在香港投资，曾几何时千金难求(qiu)的一个香港身份，却没那么重要了。
02
2003年，香港特区政府曾经(jing)推(tui)出“资本投资者入境计划”，也就是(shi) “香港投资移民”，资金门槛从650万港元一路提(ti)高(gao)到1000万港元，却仍然挡不住有钱人投资移民的热情。
2015年1月14日，时任香港特区行(xing)政长官梁振英在立法会发表年度施政报告时宣布：从次日起，即1月15日，香港暂停所有的投资移民项目。
消息(xi)一出，当天(tian)移民中介就被挤爆(bao)，数百位申(shen)请人抢在香港入境处下班之前把材料递(di)交上去(qu)。而早在立法会前一周，得(de)到风声的各路移民中介早已忙得(de)脚不沾地，想要移民的人挤破了头，想要赶上“投资移民”的末班车。
在开放(fang)投资移民的11年间，香港总共接到了4万多人的申(shen)请，其中2.5万人获批，90%的人来自内地，总共给香港带来了2160亿港元的投资。
2024年，港府再次推(tui)出“新资本投资者入境计划”。
曾经(jing)挤破头的投资移民又重新开放(fang)，然而这次，情况大反(fan)转了。
香港投资推(tui)广(guang)署(shu)的署(shu)长刘凯旋说，相比新加坡1000万新加坡元（约合5339万人民币）的投资门槛，香港3000万港币（约合2777万人民币）的投资门槛并不算高(gao)，可(ke)以说是(shi)相当有吸引力。
但这种吸引力大概(gai)只来自香港投资推(tui)广(guang)署(shu)的想象中。
香港投资推(tui)广(guang)署(shu)表示，从3月1日开始正式接受投资移民申(shen)请开始，已收到1600宗询问。
不过稍(shao)微一想就能知道，其中绝大多数大概(gai)都是(shi)移民中介代(dai)为询问，真正提(ti)交申(shen)请的人有多少呢？
才五十多位，而这两个月来通过审(shen)批的申(shen)请只有33宗。
是(shi)应润尽润，没什么人要移民了吗？看看旁边的新加坡，投资移民却仍旧火热。
近几年来，新加坡投资移民的门槛日益水涨船高(gao)，从250万新元涨至1000万新元，甚至还有传言(yan)称门槛后(hou)续将涨至2000万新元，也就是(shi)超(chao)过一亿人民币。
新加坡《2023年人口简(jian)报》显示，2023年新加坡总人口增至约592万，公民人数增加至约361万，永久居民增加至约54万。
这些增加的人口中，不少都是(shi)来自中国不同行(xing)业的成功企业大老板(ban)。
此(ci)时的新加坡，正如彼时的香港，对真正的有钱人，有着更(geng)大的吸引力。
如果在投资移民的角度分析，对比新加坡和香港的GDP或者产业结构，以及投资利率，其实都不太(tai)重要。
对于(yu)这些投资移民的人来说，最重要的不是(shi)这些短期(qi)的投资利率，甚至不完(wan)全是(shi)地区整(zheng)体的发展(zhan)，而是(shi)这个身份能够(gou)带来的好处。
就比如在香港身份买(mai)房相比内地人有优惠，那么这个身份就有价值，而当大家都站在同一起跑线，这个身份的价值就大大削(xue)弱。
因(yin)此(ci)，过去(qu)大家看好香港，看好的并不是(shi)香港各方面的数据，而是(shi)内地对香港政策上的倾斜，甚至是(shi)香港对于(yu)内地人的限(xian)制，以至于(yu)香港身份能够(gou)获得(de)更(geng)多资源倾斜。
大家对于(yu)香港和新加坡态度的改(gai)变，根本上也还是(shi)来源于(yu)政策的改(gai)变。
如果说有了这个身份，但是(shi)无法享受到优待(dai)，不能由此(ci)获得(de)更(geng)多便利，那这个身份便没有价值。
而随着香港和内地的关系越来越紧密，香港和内地的政策越来越接轨，投资移民到香港的人越来越少将是(shi)一种必然。
03结语(yu)
关于(yu)香港和新加坡的问题近几年来一直争论不休。
香港已经(jing)成为国际金融中心(xin)遗址，香港正在被新加坡取代(dai)…诸如此(ci)类，唱衰的声音(yin)喋喋不休。
将这个问题再扩展(zhan)一些，类似的问题还有，深圳会被越南(nan)取代(dai)吗？中国会被印度取代(dai)吗？对比的基(ji)本都是(shi)某(mou)项数据的增长或者是(shi)某(mou)个方面的规模。
其实从香港和新加坡的对比就可(ke)以看出，这些问题的答案。
2023年，香港GDP总量为3835亿美元，而新加坡为5013亿美元，两地的GDP差距扩大到了1178亿美元。
然而，用一个地区对比一个国家，本就不算公平(ping)。
以香港和新加坡竞(jing)争最为激(ji)烈的金融业为例，香港的日成交额在1000亿港币左右(you)，哪怕(pa)最低迷的时期(qi)也有500亿港币。而新加坡的证券交易所日成交额大多数时候都只在十几亿新元，约合70亿港币，只有香港的十分之一。
尽管越来越多热钱涌向新加坡，但总的来看，在香港设(she)立家族办公室的超(chao)级富豪超(chao)过2700家，是(shi)新加坡的两倍，所管理的资产超(chao)过一万亿美元。
而对于(yu)新加坡来说，制造业才是(shi)立国之本，在GDP中制造业的贡献超(chao)过20%。
粗算下来，制造业的增加值刚好比香港多近乎(hu)一千亿美元，而这刚好是(shi)新加坡和香港之间的GDP差值。
而作为一个经(jing)济特区，香港的定位，一直都是(shi)金融。
在内地已经(jing)极其发达(da)的工业和制造业之外，香港，本就不再需要发展(zhan)制造业，这是(shi)早在上个世纪就已经(jing)做出的选择。
从政治上来说，新加坡尽管更(geng)有秩序，但也有着其他地方难以想象的威权主义，被李(li)光耀严重影响的新加坡，极其依赖李(li)光耀留下的政治遗产，也同样受到这种制度的限(xian)制。
最近，李(li)显龙退场，黄循财上位，新加坡未来如何还未可(ke)知。而将这个类比扩大也是(shi)同样，越南(nan)和印度接到的部(bu)分红利尽管诱人，但这种红利并不是(shi)由他们自己决(jue)定。
世界是(shi)一盘大棋，有的国家是(shi)棋手，有的国家只是(shi)棋子，吃或者被吃，只不过是(shi)棋手的运作。