中国央行连放三个大招促(cu)地产：取消商(shang)品房利率下限(xian)，下调公积(ji)金利率0.25%，首套首付比例降至15%。中国央行：设立3000亿(yi)元保障性住房再贷款，利率1.75%，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商(shang)品房。何立峰：商(shang)品房库(ku)存(cun)较多(duo)城市，政(zheng)府可(ke)以需(xu)定购，酌(zhuo)情以合理价格收购部分商(shang)品房用作保障性住房。住建部主管媒体：楼市进入重大历史时刻，重磅政(zheng)策将(jiang)应出尽出。

中国4月社会消费品零售低于(yu)预期，同比回(hui)落至2.3%，工业生产回(hui)升势头强劲，固定资(zi)产投资(zi)规模扩大，房地产开(kai)发投资(zi)延续降势，各(ge)线城市二手房价格环比、同比降幅均扩大。

白银突破每盎司31美元，创逾十年新高；主产国突发暴乱，镍价飙升。

报道：OpenAI已经解散了(le)前(qian)首席科学家Ilya领导(dao)的AI风险团队。

GME紧跟(gen)AMC，申请(qing)出售至多(duo)4500万股，一季度净(jing)销售额(e)大幅不及去年同期，股价跌近20%。

美股：道指(zhi)涨0.34%，标普500指(zhi)数涨0.12%，纳斯达克跌0.07%。

欧股：欧洲STOXX 600指(zhi)数收跌0.13%。德(de)国DAX 30指(zhi)数收跌0.18%。法国CAC 40指(zhi)数收跌0.26%。英国富时100指(zhi)数收跌0.22%。

A股：沪指(zhi)涨1.01%，深(shen)成指(zhi)涨1.1%，创业板指(zhi)涨1.12%。

债市：美国10年期基准(zhun)国债收益率涨约(yue)4.5个基点，报4.4237%。两年期美债收益率涨3.14个基点，报4.8267%。

商(shang)品：WTI 6月原(yuan)油期货收涨0.83美元，涨幅1.05%，报80.06美元/桶，本周累(lei)计上涨2.30%。布伦特7月原(yuan)油期货收涨0.71美元，涨幅0.85%，报83.98美元/桶，本周累(lei)计上涨1.44%。COMEX黄金期货收涨1.44%，报2419.8美元/盎司。COMEX白银期货收涨6.36%，报31.775美元/盎司。伦镍收涨超6%，全周累(lei)计上涨超11%。伦铜和伦锡全周也累(lei)计上涨超6%。

要闻详情

全球重磅

• 周五中午(wu)，中国人民银行发布通知决定，取消全国层(ceng)面首套住房和二套住房商(shang)业性个人住房贷款利率政(zheng)策下限(xian)，下调个人住房公积(ji)金贷款利率0.25个百分点，首套住房商(shang)业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于(yu)15%，二套住房商(shang)业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于(yu)25%。中国央行下调个人住房公积(ji)金贷款利率后，苏州、河南(nan)、合肥多(duo)地跟(gen)进。

。支持地方以合理价格收回(hui)土地。对不同所有制房企的“白名单”项目，可(ke)采(cai)取新增贷款、存(cun)量贷款展期以及发放并购贷款等(deng)方式，予以融资(zi)支持。

• 何立峰指(zhi)出，要继续做好房地产企业债务风险防范处置(zhi)，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程(cheng)”。
• 。浙商(shang)证(zheng)券表示，杭州本轮收购目标为整栋未售，单套为刚需(xu)大小，实际(ji)收购价格折扣或可(ke)达市场价30%。考(kao)虑保障性租赁(lin)住房模式不同，后续收储模式更有可(ke)能以收新房库(ku)存(cun)为主。

。住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、国有商(shang)业大行等(deng)各(ge)部委及机构已分别(bie)抽(chou)调各(ge)自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组。“保交房”救助范围将(jiang)进一步扩大，收购存(cun)量住房的办(ban)法也在酝酿中，杭州此前(qian)已经发布收储政(zheng)策措(cuo)施，在全国先走(zou)一步。

中国4月社会消费品零售低于(yu)预期，同比回(hui)落至2.3%，工业生产回(hui)升势头强劲，固定资(zi)产投资(zi)规模扩大，房地产开(kai)发投资(zi)延续降势，各(ge)线城市二手房价格环比、同比降幅均扩大。

• 4月总额(e)同比增长2.3%，汽车(che)零售额(e)下滑5.6%。4月服务消费增势良好，基本生活(huo)类和部分升级类商(shang)品销售增长较快，除汽车(che)以外的消费品零售额(e)同比增长3.2%。
• 4月增加值同比增6.7%，制造业增长7.5%。41个大类行业中有36个行业增加值保持同比增长。
• 1至4月同比增4.2%。固定资(zi)产投资(zi)规模扩大，高技术产业投资(zi)增长较快。
• 1至4月全国同比下降9.8%，新建商(shang)品房销售面积(ji)同比下降20.2%。4月末，商(shang)品房待售面积(ji)74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积(ji)增长24.5%。
• ，新房价格方面，一线城市除上海(hai)上涨之外，北京、广州、深(shen)圳均延续降势；二手房价格方面，70个大中城市全线下跌。
• ，生产强、出口稳(wen)、消费软，但(dan)核心矛盾还在地产以及背(bei)后的内需(xu)。

• 在金融和工业需(xu)求旺盛的背(bei)景下，白银的涨势比黄金更为迅猛。白银今年已上涨近30%，超过黄金，成为年内表现最(zui)佳的主要大宗商(shang)品之一。白银十多(duo)年来首次突破30美元/盎司重要关口，沪银收盘暴涨6.02%，报8061美元/千(qian)克。
• 消息称，镍主产国之一的新喀里多(duo)尼亚出现暴乱，已经影响到(dao)当地湿法冶炼中间品的生产。

。Ilya和他的亲信Jan Leike共同领导(dao)的“超级智能对齐团队”已经解散，团队成员要么辞职，要么被并入其他研究小组。

。一季度游(you)戏驿站净(jing)销售额(e)8.72-8.92亿(yi)美元，低于(yu)去年同期的12.37亿(yi)美元，但(dan)亏损收窄，净(jing)亏损2700-3700万美元，去年同期为5050万美元。

国内宏观

。习近平强调，统筹政(zheng)府与(yu)市场、供给与(yu)需(xu)求、保护与(yu)开(kai)发、国内与(yu)国际(ji)、发展与(yu)安全，着力完(wan)善(shan)现代旅游(you)业体系，加快建设旅游(you)强国。各(ge)地区各(ge)部门要切实增强工作责任感使命感，分工协作、狠(hen)抓落实，推动旅游(you)业高质量发展行稳(wen)致远。

今年发行的超长期特别(bie)国债为记账式国债，有20年、30年、50年三个期限(xian)品种，具体购买操作按(an)记账式国债购买流程(cheng)办(ban)理。持有国债不满(man)半年的，提前(qian)兑取时不计付利息，只偿付本金；持有国债满(man)半年及以上的，提前(qian)兑取时按(an)照实际(ji)持有时间和有关发行公告中明确的计息方式计付利息并偿付本金。

。《意(yi)见》要求，坚持“零容忍(ren)”要求，依(yi)法从严打击证(zheng)券期货违法犯罪活(huo)动。

。中国证(zheng)监会制定发布《证(zheng)券市场程(cheng)序(xu)化交易管理规定（试行）》，将(jiang)于(yu)今年10月8日起正式实施。这是A股落地的第(di)一个关于(yu)量化交易的管理规定。，不管是国九条还是试行规定，其实都远超市场对量化最(zui)悲观的判(pan)断，轻拿轻放温柔异常，从这个节点开(kai)始，量化基金的大石头都已放下重新回(hui)到(dao)配置(zhi)性价比前(qian)列。

国内公司

海(hai)底捞美股IPO首日，盘中涨超50%，收涨14%。海(hai)底捞经营海(hai)外业务的子公司特海(hai)国际(ji)美股IPO募股5267万美元，开(kai)盘涨38%。海(hai)底捞两个多(duo)月前(qian)官宣(xuan)开(kai)放加盟，放弃(qi)坚持三十年的直营，启动新一轮开(kai)店(dian)扩张。去年特海(hai)国际(ji)营收同比增长23%，扭(niu)转前(qian)四年持续亏待局面。

海(hai)外宏观

。鲍(bao)曼在最(zui)新讲话中，并没有提及本周公布的更多(duo)数据，特别(bie)是美国4月的CPI。与(yu)一周之前(qian)相比，最(zui)新数据显示，美国4月CPI数据给出通胀降温的信号，但(dan)她似乎不为之所动，重申此前(qian)的鹰派立场：如果美国通胀降温的进展停滞或是反转，愿意(yi)支持美联储FOMC在需(xu)要时加息。

。据不完(wan)全统计，本届越(yue)共中央遭到(dao)开(kai)除党籍、免职或自行辞职的23名成员中，至少有7人担任过省一级的胡(hu)志明青年团书记。另一方面，5月16日在越(yue)共中央全会上被提拔的四位新任政(zheng)治局委员，无一人有团干部经历。

海(hai)外公司

。据内部人士透露，苹(ping)果将(jiang)这款新产品视为iPhone X一样的跨时代产品，售价将(jiang)比目前(qian)苹(ping)果最(zui)贵的型号iPhone Pro Max更贵。这款新iPhone的屏幕尺寸将(jiang)在标准(zhun)iPhone的6.12英寸和iPhone Pro Max的6.69英寸显示屏之间，后置(zhi)摄像头可(ke)能会从手机背(bei)面的左上角移(yi)至顶(ding)部中央。

。当地时间5月21日，微软将(jiang)在西雅(ya)图举办(ban)年度Build开(kai)发者大会，Build 2024将(jiang)是微软人工智能技术实力的一次重大检阅，有望发布面向(xiang)消费者的AI PC、新的Windows系统、更强大的Copilots等(deng)产品。

欧盟警告微软需(xu)要按(an)时提交AI风险信息，否则面临高达其年收入1%的罚款。而英国监管方面传来对微软的利好消息，CMA决定取消微软投资(zi)法国AI初创公司Miracle AI的反垄断调查。

。把每一个产品发布都改到(dao)谷歌前(qian)面的那一天，就是OpenAI对对手最(zui)大的respect。