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广水品茶快餐外卖推荐,加快推进城市房地产融资协调机制落地见效(政策解读·促进房地产市场平稳健康发展),项目,融资需求,贷款
2024-06-08 12:13:42
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今年1月(yue),住房(fang)城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房(fang)地产融资协(xie)调机制的通知》。截至5月(yue)中旬,297个地级及以上城市已建立城市房(fang)地产融资协(xie)调机制,商业银行已审批(pi)通过“白(bai)名单”项目(mu)贷款金额9350亿(yi)元,推动项目(mu)按时保质交付。

在近(jin)期举行的国(guo)务院(yuan)政策例行吹风会上,住房(fang)城乡建设部副部长董(dong)建国(guo)介绍,将进一步发挥(hui)城市房(fang)地产融资协(xie)调机制作用。城市政府(fu)推动符合“白(bai)名单”条件的项目(mu)“能进尽(jin)进”,商业银行对(dui)合规“白(bai)名单”项目(mu)“应贷尽(jin)贷”,满足在建项目(mu)合理(li)融资需求。

城市房(fang)地产融资协(xie)调机制具(ju)体怎么运作?如何推进机制扩大成效?

专家(jia)表示,当前房(fang)地产市场处于调整过程当中,部分在建已售的商品住房(fang)项目(mu)面临(lin)融资问题,存在交付困(kun)难。城市房(fang)地产融资协(xie)调机制是(shi)当前一视同仁满足不同所有制房(fang)地产企(qi)业合理(li)融资需求、破解房(fang)地产融资难题的创新举措;从长远看,是(shi)构建房(fang)地产发展新模式的有力抓手,资金跟着项目(mu)走,项目(mu)实施封(feng)闭管理(li),有利于促进房(fang)地产市场健康发展。

城市房(fang)地产融资协(xie)调机制由(you)城市政府(fu)主要负责同志任组长,分管住房(fang)城乡建设和金融的副市长为副组长,相关部门(men)及金融机构为成员单位,组建工作专班,开展集中办公,汇总辖内房(fang)地产项目(mu)情况,按照条件和标(biao)准审核“白(bai)名单”项目(mu)。

金融监管总局副局长肖远企(qi)介绍,“白(bai)名单”由(you)房(fang)地产项目(mu)公司自愿申报,所在城市的区(qu)县预审并提出名单。城市房(fang)地产融资协(xie)调机制组织甄别审查,符合条件与标(biao)准的纳入“白(bai)名单”,不符合条件与标(biao)准的要实施整改,推动问题解决,再次推送金融机构,形成闭环管理(li)机制。另外,协(xie)调机制要负责优化预售资金监管流(liu)程,合理(li)确认预售监管资金的额度。

“精准支持”,是(shi)城市房(fang)地产融资协(xie)调机制的一大亮点。

以城市为单元建立协(xie)调机制。不同于以往金融机构和房(fang)地产开发企(qi)业直(zhi)接对(dui)接推进融资,城市房(fang)地产融资协(xie)调机制充分发挥(hui)了(le)城市政府(fu)牵头协(xie)调作用。浙(zhe)江工业大学中国(guo)住房(fang)和房(fang)地产研究(jiu)院(yuan)院(yuan)长虞晓芬说,房(fang)地产具(ju)有很强的区(qu)域特性,发挥(hui)城市人民政府(fu)牵头协(xie)调作用,有助于城市政府(fu)与金融部门(men)提升(sheng)协(xie)商效率、共享信息,更好实现满足项目(mu)合理(li)融资需求。

以项目(mu)为载(zai)体给予融资支持。我国(guo)房(fang)企(qi)一般是(shi)集团公司加项目(mu)公司的架(jia)构,均是(shi)独立法人。集团公司出现债务违约,并不意味(wei)着项目(mu)公司停止运转,集团风险与项目(mu)风险并不能画等号(hao)。

此(ci)次城市房(fang)地产融资协(xie)调机制的建立以项目(mu)为载(zai)体给予融资支持。专家(jia)认为,这有助于区(qu)分集团公司债务风险和项目(mu)公司开发运营风险,精准支持房(fang)地产在建项目(mu)融资和建设交付,保障购房(fang)人合法权(quan)益(yi),稳定市场预期。

各地和相关金融机构迅速行动,扎实做好融资协(xie)调机制有关工作,抓项目(mu)“白(bai)名单”质量、抓工作进度、抓融资落地、抓项目(mu)建设。1月(yue)26日,全国(guo)首笔城市房(fang)地产融资协(xie)调机制下的房(fang)地产开发贷款落地南宁。“我们创新‘一项目(mu)一主办行’制度,督促金融机构组建专项工作团队,建立授信审批(pi)绿(lu)色通道,细化尽(jin)职免(mian)责制度,实现清单内项目(mu)最快5天融资落地。”金融监管总局广(guang)西监管局有关负责人说。

肖远企(qi)介绍,接下来还将指导(dao)商业银行多(duo)措并举,推动城市房(fang)地产融资协(xie)调机制落地见效:

加强组织领导(dao)。推动主要商业银行成立工作专班,由(you)行领导(dao)牵头,客户营销(xiao)、授信审批(pi)、风险管理(li)等部门(men)作为成员,形成工作合力。

建立绿(lu)色通道。推动银行优化贷款审批(pi)和发放流(liu)程,适度下放审批(pi)权(quan)限,加快放款速度,允许单列授信额度,同时制定尽(jin)职免(mian)责的具(ju)体细则。

做到应贷尽(jin)贷。对(dui)于不同所有制房(fang)企(qi)的“白(bai)名单”项目(mu)一视同仁。在控(kong)制风险的前提下,银行可以采取新增贷款、存量贷款展期,以及发放并购贷款等多(duo)种方式予以融资支持。

如何加强贷款资金封(feng)闭管理(li),严防(fang)信贷资金被挪用于购地或其他投资?肖远企(qi)表示,对(dui)“白(bai)名单”项目(mu)要单独建账核算,商业银行要严格审查信贷资金用途和流(liu)向,与借款人约定在贷款银行开立项目(mu)资金监管账户,确保项目(mu)资本金、贷款发放、贷款偿(chang)还等通过项目(mu)资金监管账户办理(li)。

发布(bu)于:北京市
版权号:18172771662813
 
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