证券日报记(ji)者 王丽新
见习记(ji)者 陈 潇(xiao)
“新政出来后，北京五环外可以购买(mai)第三套房。近期来看房的改善性需(xu)求客户挺多的。”5月29日，位于北京石景(jing)山区五环外某楼盘的销(xiao)售人员告诉《证券日报》记(ji)者，该项目2023年(nian)底开盘，均为120平方(fang)米以上的大户型，800多户中已经(jing)卖掉一半左右。
4月30日，北京市限购政策进行调整，达到限购套数家庭可在五环外加购1套住房。这也是北京执行14年(nian)限购政策后，首次迎(ying)来较大力度限购放宽。那(na)么，新政后北京楼市表现如何？
从《证券日报》记(ji)者走访情况来看，多位销(xiao)售人员表示(shi)，北京新房、二手(shou)房的带看量近期有所增加，成交规(gui)模也保持(chi)了“金三银四”以来的热度，市场暖意逐步显现。
“我们门店(dian)处于五环、六(liu)环之间，政策发布后，不少客户都来询(xun)问相关细节。”北京链家顺义区双裕东区店(dian)负(fu)责人赵凯向《证券日报》记(ji)者表示(shi)，新政发布后的一周(zhou)时间里，公司门店(dian)的咨(zi)询(xun)量相较节前(qian)一周(zhou)提升(sheng)了50%，带看量也有近50%上涨。
北京链家研究院院长高原向《证券日报》记(ji)者表示(shi)，“五一”假期期间，北京链家五环外二手(shou)住房成交量占全市二手(shou)房成交量的40.3%，相较去年(nian)同期33.9%与今年(nian)4月份35.8%的水平，成交比(bi)重明显提高。
5月28日，《证券日报》记(ji)者以购房者身份走访房山区长阳板块，尽管是工作(zuo)日，但前(qian)来看房的人不少，同一套房子时常有两(liang)三组人同时看房。
长阳板块某地产(chan)经(jing)纪人告诉《证券日报》记(ji)者，一直以来长阳板块市场热度就不低，新政后更(geng)是有所升(sheng)温，相比(bi)于五环内，长阳板块由于总价低，居住环境(jing)较优，一直受到年(nian)轻人青睐。
“二手(shou)房方(fang)面(mian)，刚(gang)需(xu)小(xiao)户型的流动性最好。我们成交的房源里，80%的买(mai)家来自刚(gang)需(xu)客户。”上述(shu)长阳板块经(jing)纪人介绍，目前(qian)的市场情况下，他大概一个月可以卖掉两(liang)套房。
记(ji)者走访注意到，业主卖房目的以置换(huan)居多。“我现在在北边工作(zuo)，来回通勤太远了，想要卖掉这套房子，在单(dan)位附近买(mai)一套。”北京大兴区黄(huang)村板块一位业主告诉《证券日报》记(ji)者。
在议价空间方(fang)面(mian)，不少中介坦言，一些房源相比(bi)于挂(gua)牌价有5%—10%左右的议价空间，但主要存在于“诚心卖”的房源。
二手(shou)“刚(gang)需(xu)盘”成交旺盛之际，新房则承(cheng)接了更(geng)多的改善性需(xu)求，多个项目新房的销(xiao)售情况也佐证了这一点(dian)。
海(hai)淀区五环外一项目销(xiao)售人员向《证券日报》记(ji)者表示(shi)，该楼盘虽然(ran)大部分为200平方(fang)米左右的大户型，但近期在新政的影响下，成交情况也达到了“刚(gang)需(xu)盘”的节奏(zou)，仅“五一”假期期间，销(xiao)售额就超过4亿元。
“从长周(zhou)期来看，当前(qian)居民对住房的需(xu)求已从‘有没(mei)有’转向‘好不好’，改善性住房更(geng)受市场青睐，而近年(nian)来北京市改善性住房供(gong)给多集中于五环外，五环外交易热度与占比(bi)具(ju)有长期增长趋势。”高原表示(shi)，短周(zhou)期来看，北京楼市新政进一步强化了这一趋势，使得五环外的城市副中心与平原新城成交热度增长更(geng)为显著。
中原地产(chan)首席分析(xi)师张大伟向《证券日报》记(ji)者表示(shi)，与以往不同的是，此(ci)次新政出来后，市场挂(gua)牌量在持(chi)续减少。截至目前(qian)，5月份全市整体二手(shou)房挂(gua)牌少了8000套左右，这也意味着(zhe)，北京二手(shou)房市场短期基本见底。