（文/张志峰 编辑/马媛媛）楼市调控终(zhong)于从“挤牙膏”变为“放大招”，地产股开始全线上涨。
5月26日，上海(hai)、苏州、南京三大热点城市同日发布楼市新政，内容包含放松或取消(xiao)限购政策、真金白银降低住房信贷利率、降低首付购房门槛、国家(jia)队亲自下场支持“以旧换新”等(deng)，为不(bu)少购房增添信心。
其中，上海(hai)关注度最(zui)高，一跃成为目前一线城市楼市松绑(bang)力度最(zui)大者(zhe)。
首先，限购政策获(huo)得全方位、多(duo)角度优化，主要将非沪籍居(ju)民购房所(suo)需缴纳社保或个税年限从“连(lian)续缴纳满5年及以上”调整为“连(lian)续缴纳满3年及以上”；五(wu)大新城及南北转型(xing)等(deng)区域非本市户籍人才社保或个税缴纳年限从“连(lian)续缴纳满3年及以上”调整为“连(lian)续缴纳满2年及以上”；多(duo)孩(hai)家(jia)庭购房套数增加1套。
其次是信贷政策优化，从商贷和公(gong)积金贷款、首付比例、利率、额度等(deng)维(wei)度持续降低房贷成本。
其中影响范围最(zui)大的是，首付比例新房从3成降至2成，二套首付利率从5成降至3.5成；公(gong)积金方面则大幅提高额度，家(jia)庭公(gong)积金最(zui)高限额从120万元提升至160万元，多(duo)孩(hai)家(jia)庭还可(ke)以额外上浮20%。
房贷利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不(bu)低于相(xiang)应期(qi)限贷款市场报价利率（LPR）减45个基(ji)点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不(bu)低于相(xiang)应期(qi)限贷款市场报价利率（LPR）减5个基(ji)点。
若(ruo)以自贸(mao)区临港新片(pian)区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行(xing)政区二套房认(ren)购、100万元贷款本金、30年等(deng)额本息偿还方式计算，调整后的月供支出将减少405元至4603元，利息总支出减少14.57万元；若(ruo)将去年 12 月上海(hai)优化住房信贷政策前的5.25%利率考虑(lu)进去，月供支出降减少919元，利息总支出减少33.09万元。
此外，上海(hai)此次统筹(chou)存量和增量，对二手房盘活、认(ren)购等(deng)落实较多(duo)创新政策。
易居(ju)研究院研究总监严(yan)跃进向观察者(zhe)网分(fen)析称，此次上海(hai)一揽子房地产政策，立足房地产市场供求关系新变化、人民群众(zhong)对优质(zhi)住房新期(qi)待，同时充(chong)分(fen)结合(he)近期(qi)国家(jia)调整优化住房信贷政策等(deng)精神，充(chong)分(fen)体现上海(hai)因城施策、综合(he)施策导向。同时，此次政策统筹(chou)市场和保障、存量和增量，在提升住房品质(zhi)、促(cu)进职住平衡同时，更好满足了居(ju)民刚性住房需求和多(duo)样(yang)化改善性住房需求。因此，其预计此次政策落地和实施，将更好引导市场预期(qi)和增强市场信心，也将进一步促(cu)进上海(hai)房地产市场平稳(wen)健康发展。
镜鉴咨询创始人张宏伟还指出，目前一线城市楼市政策，上海(hai)力度最(zui)大，预计其他一线强二线接下来在限购、降首付、房贷利率下调上等(deng)会有进一步宽松。
但对于政策效果，他认(ren)为，香港撤辣的政策时效性也就1-2个月，现在交易量也开始恢复下跌。香港的楼市走势可(ke)供上海(hai)政策后走势参考。
张宏伟向观察者(zhe)网分(fen)析称，全国范围内的楼市，也就北上广深、杭州、成都(dou)、合(he)肥、西安等(deng)这几个城市的基(ji)本面尚(shang)可(ke)，四个一线城市虽然去化周期(qi)有的城市超(chao)过20个月，但是由于基(ji)本需求量仍然在，只要行(xing)政性的限制政策放开，再加上其他全国性的政策组合(he)拳落地，市场成交量的复苏指日可(ke)待。只有这些城市成交量好转了，才会带动其他城市去库存。但是，对于其他城市则没有那么幸运(yun)，尤其是弱二线、三四线城市，市场仍然面临较大的去库存的压力。