A股市场地产股震(zhen)荡走低，卧龙地产逼近跌停，万科A、空港股份、迪马股份、大龙地产跌超5%，京能置业(ye)、天保基(ji)建、中交地产等跟跌。
ETF方面，华宝基(ji)金地产ETF、银华基(ji)金房地产ETF、房地产ETF华夏分别收跌3.87%、3.51%和3.27%。
消息面上，有媒体(ti)称(cheng)万科济南公(gong)司总(zong)经理肖劲已于48小(xiao)时(shi)前，被山东警方带走调查。对(dui)此，济南万科表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查，公(gong)司运营正常，由金亚斌接任(ren)济南公(gong)司总(zong)经理。目前，调查仍在进行中，请以相关政府部门披露的信息为准。此外，万科境内债午后(hou)也集体(ti)走低。截(jie)至发稿，多只万科债券(quan)跌超4%。
此外，4月(yue)9日以来，平安信托客户维权事件刷屏，对(dui)此平安信托今早发布声明称(cheng)，受房地产市场整体(ti)下行影响，近期平安信托福宁(ning)615号信托计(ji)划(hua)宣布延期，对(dui)于此次(ci)给客户带来的困扰公(gong)司深表歉意。
目前A股有多只房地产主题ETF，规模最大的是南方基(ji)金房地产ETF，最新规模为31.83亿元，跟踪的指数名称(cheng)是房地产。
该指数的前十大成分股是保利发展、万科A、招(zhao)商蛇口、海南机场、张(zhang)江高科、华侨(qiao)城A、金地集团、华发股份、上海临(lin)港和新湖中宝。其中万科A的权重为8.52%。
从房地产最新数据来看，2024年一(yi)季度新房销售仍在筑底，一(yi)季度新房成交面积(ji)同比下降近40%，二(er)手房成交面积(ji)同比下降15.8%；两年复合同比来看，新房成交面积(ji)同比下降近14%，二(er)手房成交面积(ji)同比增(zeng)长约28%。
地产新开工、竣工面积(ji)延续(xu)低迷，地产投资维持负增(zeng)长。2024年1-2月(yue)，房屋新开工面积(ji)延续(xu)低迷、同比下降29.7%，竣工面积(ji)大幅回(hui)落、同比下降20.2%；房地产投资同比下降9%。
从房地产政策来看，供需两端地产优化(hua)政策持续(xu)出台(tai)。供给端，政策加大对(dui)房企(qi)融资支持；需求端，2月(yue)下旬5年期以上LPR利率调降25BP至3.95%，调降力度创历史新高，以及(ji)四大一(yi)线城市均放宽限购(gou)政策，公(gong)积(ji)金政策等随(sui)之调整等。
中金团队(dui)认为，本轮(lun)周(zhou)期以来，尽管房地产板块整体(ti)呈(cheng)现长期受基(ji)本面拖拽向下、短期受政策作用波动的特征，但年初(chu)以来政策频率提高、波段渐短、波幅渐窄的特点也渐趋明显，在实(shi)体(ti)市场风险能够得到一(yi)定控制(zhi)的前提下，板块可能在“小(xiao)步(bu)快跑(pao)”的政策作用下呈(cheng)现阶段性盘(pan)整、交易性机会频现的特征。
国金证券(quan)团队(dui)认为，需求端来看，我国居(ju)民住(zhu)房仍有较(jiao)大改(gai)善空间(jian)，政策加大对(dui)保障性住(zhu)房体(ti)系建设支持力度的同时(shi)，或可进一(yi)步(bu)推动改(gai)善性住(zhu)房需求释放。供给端看，房企(qi)尤其是非国有房企(qi)融资仍需政策支持。