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三大(da)一线城市选在5月最后一周相继发布楼市新政，集体下(xia)调首付比和利率下(xia)限。
5月27日(ri)，上(shang)海出台“沪九条”，提出调整优化(hua)住房(fang)限购政策、优化(hua)住房(fang)信贷政策等九条政策措施。紧随(sui)其后，5月28日(ri)广州跟进，深圳也自5月29日(ri)起执(zhi)行下(xia)调个人住房(fang)贷款最低首付比例和利率下(xia)限。
具体来看，上(shang)海的政策一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重(zhong)点六区为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重(zhong)点六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上(shang)浮(fu)20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。
对此，58安居客研究(jiu)院院长张波认为，在4月30日(ri)中央政治局会议提出的研究(jiu)”消(xiao)化(hua)存量、优化(hua)增量”的方向指引下(xia)，为完善(shan)“市场+保障”的住房(fang)供应体系，构建房(fang)地产(chan)发展新模式，更好满(man)足居民刚性住房(fang)需求和多样化(hua)改善(shan)性住房(fang)需求，促进房(fang)地产(chan)市场平稳健康发展，上(shang)海首先出台了有针对性的楼市政策。
值得一提的是，上(shang)海的政策中限购放松的力度最大(da)，对市场的影响也最直接，嘉定、青浦、松江、奉贤、及宝山、金山区域(yu)的限购缩短至2年对于外围区域(yu)的新房(fang)去化(hua)将起到重(zhong)要(yao)推进作用。其次对于单(dan)身二手房(fang)购房(fang)扩(kuo)大(da)至内环内，更多是考虑承接置换需求的“以旧换新”，带动大(da)量二手房(fang)成交，以促进置换链条打通。
再一个是利率及首付的降低，则更有利于有具有购房(fang)资质(zhi)的人群入(ru)场，尤其是二套房(fang)首付降低明显，对改善(shan)需求拉动明显。而取消(xiao)离异(yi)后计算买房(fang)套数(shu)，以及已赠与住房(fang)不再计入(ru)赠与人拥有住房(fang)套数(shu)，是取消(xiao)一些不合理的限制性措施，以保障自住型需求。
此前在5月17日(ri)，央行、国家金融监督管理总局集中发布了多项事关调整个人住房(fang)贷款的重(zhong)磅举措，其中包括商业(ye)性个人住房(fang)贷款首套首付比例下(xia)调至15%、二套首付下(xia)调至25%；取消(xiao)全国层面首套住房(fang)和二套住房(fang)商业(ye)性个人住房(fang)贷款利率政策下(xia)限等。
张波进一步指出，广州的政策是落(luo)实5月17日(ri)中央金融侧要(yao)求的直接体现，通过下(xia)调首付比例及取消(xiao)利率下(xia)限，更好满(man)足居民刚性住房(fang)需求和多样化(hua)改善(shan)性住房(fang)需求，促进房(fang)地产(chan)市场平稳健康发展。总体来说，广州的首付降低比例在一线城市中力度最大(da)，虽然(ran)北京(jing)还未出台具体政策。但由于广州的政策已经执(zhi)行了5月17日(ri)中央金融部门给出的最低限度，因(yin)此执(zhi)行层面的力度最大(da)已无(wu)悬念，这本身也是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推动作用亦会较为明显。给到非限购区首付比和贷款利率更为灵活的标(biao)准，这本身在一线城市中也较为特(te)殊，由于广州楼市的表现更类似二线，因(yin)此限购层面的灵活度在一线也会表现得更为明显，这也将更有利于广州市场更快复苏。预计广州后续会根据市场的变化(hua)适时进一步推出更多维度的组合性政策。
根据深圳发布，自5月29日(ri)起，深圳市首套住房(fang)个人住房(fang)贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房(fang)个人住房(fang)贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。
利率方面，首套住房(fang)商业(ye)性个人住房(fang)贷款利率下(xia)限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住房(fang)商业(ye)性个人住房(fang)贷款利率下(xia)限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。
易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进表示，深圳首付比、利率下(xia)限调整与上(shang)海政策基本一致。
“深圳政策和上(shang)海政策相似，尤其是首套房(fang)首付比例20%，这充分说明一线城市正全面进入(ru)降首付降利率的重(zhong)要(yao)阶段，这也意味着北京(jing)后续也可能将调整，尤其体现在房(fang)贷政策层面。”
根据公开(kai)资料不完全统计，从商业(ye)贷款来看广东、湖(hu)北、广西、山西、陕西、河北等多地已陆续宣布，取消(xiao)辖(xia)内首套住房(fang)和二套住房(fang)商业(ye)性个人住房(fang)贷款利率政策下(xia)限，同时将首套、二套住房(fang)商业(ye)性个人住房(fang)贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。
如5月24日(ri)，据人民银行广东省分行消(xiao)息，即日(ri)起广东市场利率定价(jia)自律机制按照因(yin)城施策原则，根据当地房(fang)地产(chan)市场形势变化(hua)及市政府(fu)调控要(yao)求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市的差别化(hua)住房(fang)信贷政策进行调整。
此外，央行河北省分行5月27日(ri)也表示，按照因(yin)城施策原则，对全域(yu)个人住房(fang)贷款政策进行调整。
在严跃进看来，广州明显“向二线城市看齐(qi)”。他认为全国将仅有北京(jing)、上(shang)海和深圳3个城市首套房(fang)首付比例20%，其它城市均进入(ru)15%的行列。此次政策恰(qia)说明目前房(fang)地产(chan)“四低”的导向，即低门槛、低房(fang)价(jia)、低首付、低利率，这对于降低房(fang)地产(chan)的入(ru)市成本具有积极的作用，宽松的政策环境(jing)也在很大(da)程度上(shang)提振了房(fang)地产(chan)市场。